Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？
沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？
還是直接買小坪數套房拆牆？？
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更新一下我的理解+推論，有邏輯有錯請指正，反正只是個假設啦～
蓋房子的是建商，建商蓋房子是不可能賣低於成本價的，也就是說新房子的地板價格—成本就在那邊，如果要壓在3000萬內，就只能越蓋越小（這邊的假設是原物料人工成本隨著通膨逐漸提高）。
用現在新屋一坪要賣50萬做假設，權狀不能超過60坪，
公設比35%，扣車位9坪，室內33.15差不多是大4房？？
如果單價是60萬/坪的扣車位9坪，室內差不多22坪，差不多是三房？
也就是說已經碰到單價60萬/坪以上的地區，之後要蓋，新屋就都是3房以內，中古2房的價格往新二房靠攏，要買二房以上現金要多，有三房需求，但市場未來新三房供給變少了，就只好跑去租？？？
結論，有60萬/坪以下，大坪數的人勝利？
※ 引述 《lienchi》 之銘言：
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，: 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
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你要買大坪數現金不夠跟人家買什麼大坪數豪宅啦。傻
眼
看到那個級距的都很有本事，無需替他們煩惱
人家問房租，房租囤房跟馬上的電費上漲肯定先漲價了
跳樓大拍賣
賣二手汽座籌現金啊，像是ZBC一樣
看推文看來大坪數豪宅貸款調降為4成 好多多多都崩潰嚇
死了 哈哈
現金不夠跟人家買什麼房啦傻眼
意見發表一次就好了啦 不用一樣的話同一篇推文推好幾次
，而且還不是什麼有見識的推文
看來新竹苗栗準備崩盤了
怎麼可能，了不起直接買兩戶小三房打通。
大坪數貸款過不了，我就小坪數×2打通照樣可以過吧（
兩間）
你可以買破公寓呀 居住正義
買下整層破公寓打通？
小坪數單價比大坪數高不少，買下同樣室內坪數打通要砸的錢
沒比較少
樓上，打牆還好而已，貸款成數砍半太可怕了
不見得，人類對租屋的容忍度比較高
高房價應該要針對建商而不是懲罰老百姓吧。這叫已簽預
售有需要大坪數的家庭怎麼辦
蛋白區繼續漲
買大坪數老屋就解決了
有需要大坪數的 不會小間x2 ?
建商幫隔可行嗎？像現行透天使照拿到都會二工增建一樣,以
後大坪數建商幫你隔成兩戶使照拿到拆牆
不會 大坪數不是剛需 小坪數繼續住就好
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。 而且效果拔群， 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例，豪宅線4000萬， 3900萬八成可以貸3120萬。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/OL6gSKTb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1TLtZVIb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我就是那個倒霉仔，年前剛買三戶加起來一億多，分掛家人名下原本可以貸八成 還特別去把之前的房貸都清了，恢復到貸款第一戶，如果通過的話要多補快5000萬，是不 會斷頭，但就要去解定存跟外幣，加上資金運用比較緊，特別賭爛 --爆
到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20240219/2000x1050_783246982218.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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豪宅門檻降到2000-3000萬門檻根本亂來 台灣動不動就想打擊富人 但說穿了都只是在打擊中產 所以阿伯我一直覺得台灣政府沒有脫離開發中國家思維 動不動就怕人民過太爽X
這邊回應一下J大 因為早些年房價 都是隨著市中心精華區起漲的 而市中心有錢人多 自然豪宅產品多 比方2011-13的中山區豪宅大戰![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img.youtube.com/vi/ASVTqnN_Nu8/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅？ 桃園新建案，4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅？ 還有新竹限3000萬![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img2.591.com.tw/house/2023/09/28/169587520843395292.jpg!750x666.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師67
尼這傢伙很糟糕捏 我說白惹 現在台灣炒房主力就40歲左右 資產&收入等級在5%~15%這範圍的人 這區間幾乎都已經突破中產階級惹![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/liIaxBGb.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我其實不太懂，請大家教一下我這個房產幼兒園等級的魯蛇。 假設我住新北，我原本想買5998萬豪宅線以下的房子拿到8成貸款。 現在假設未來央行降低豪宅線到4000萬。我不是還可以買兩間各2999萬連起來的房子把他打 通嗎。例如我買一間我太太買一間，這樣不是都還可以拿到8成貸款嗎？ 如果就我一個人買，第二間房不是也可以貸7成，平均起來也可以帶貸7成5。
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[討論] 5萬月租5000萬豪宅，李虹敢！之前高虹安的親密友人租5000萬豪宅事件 現在李忠庭跳出來對號入座了 （之前某些人還懷疑在助理案時就分了） 而且還公佈出來之前碼掉的租金，5萬塊 還說5萬塊符合市場行情21
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準新竹竹北 蛋黃80 蛋白40, 現在蛋白要衝50,再回去拉蛋黃 有點要泡沫的fu 原本還有3000-4000可以拉 如果真的豪宅一刀卡3000![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準](https://i.imgur.com/khRgbdDb.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準")
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[討論] 帝寶有在分租套房嗎？誒 是這樣啦 最近新竹好像開始流行豪宅分租套房 小弟一直沒機會住豪宅，想說住住看豪宅分租套房也不錯～ 只是不知道這個風氣流行到台北了沒？ 好想住看看帝寶喔......9
[討論] 豪宅事件應該沒事根據李忠庭聲明 文化局長事件只是初步聊跨年 並沒有要喬什麼 房租是5萬 是三個套房裡面的一個9
[問卦] 五萬房租預算要自住還是住合租豪宅如題 我有個朋友想在新竹租屋 他的月收五十萬，打算花五萬租屋 我本來以為他會租個三房兩廳的小房 有隱私又空間也很夠![[問卦] 五萬房租預算要自住還是住合租豪宅](https://i.imgur.com/jD5HB6jb.jpg "[問卦] 五萬房租預算要自住還是住合租豪宅")
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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準分幾個階級看 七都 1000以下：大噴，因為離安全線很遠，對投客來說比較安心 1000-2000: 中噴 2000-3000: 看location ，但漲幅不會超過30006
[請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響最近想要換個區域居住 在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的 大坪數的總價約3900 小坪數約3200 自住來說當然想住大一點的比較舒服 但同時也覺得以後續增值的角度來說5
[閒聊] 建商蓋豪宅比蓋小坪數難賺吧?最近才發現 以高雄來說 小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅 而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅 只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)2
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢其實是沒錢而已，不然可以的話都想住中大坪數，格局好規劃，採光通常好幾面採光，住 起來也比較開闊。 如果家裡有兩個小孩的家庭，坪數還是不能太小，不然小孩很可憐。甚至兩邊家長有時候 來作客一下，也是要有房間給他們睡。 四房雙主臥三面採光還是比較符合人性的規劃，現在雙北一堆小房子，換屋的人想換還沒
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Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")