[請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響
最近想要換個區域居住
在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的
大坪數的總價約3900 小坪數約3200
自住來說當然想住大一點的比較舒服
但同時也覺得以後續增值的角度來說
因為大坪數的幾乎就碰到豪宅線的邊緣
應該漲幅比起小坪數的會來的更差
因此選擇小坪數自住變成一個較為實際又有未來的選擇
請問這想法有問題嗎
還是說大坪數會買的人本來就不在乎豪宅線?
因此大坪數本身就有價值呢
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自住你又不賣.
你不賣的話,就只是拿去銀行轉增貸.
銀行轉增貸,銀行估價方式....就有很多變化可以用拉..XD
例如拿小坪數的成交單坪來灌你大坪數的總價...之類的.
只有等到你要賣的時候才要面對問題.
你小坪數買3200也會被大坪數壓著啊,漲到34-3500買方也會
想乾脆買大
但也許你要賣的時候,早就豪宅線都不知道修正到哪去了.
沒有,豪宅線的計算方式在台灣就是超硬,還不是累進的
4000萬直接變4成,3999萬萬就是8成,超莫名
大坪數單價低就買呀 說不定10年後2間都一樣超過4千
過豪宅線的買方人數大減 買了容易賠錢
端看你的策略是要賺固定收益,還是賺價差。若是想
賺房價增值的價差,那麼豪宅線就會是買盤的阻力。
價格是供給和需求決定的。房價一旦超過超過豪宅線
,需求量就會大減:買不起的人不會去考慮,而在買
得起的人中,投資客與其買一間豪宅,不如買三間學
區宅或捷運宅賺更快,因此也不會去自找麻煩。到最
後,只有【有錢】+【單純想自住】的人會去買,而符
合這種集合的族群,本來就極度偏少。
在需求降低,供給卻沒有明顯變化的前提下,豪宅價
格自然很難上漲;即使在多頭趨勢中能上漲,漲幅也
必然遜於地段優秀的一般住宅。潛在的買方越多,追
價的力道才會越強。
推樓上
投資跟自住,考量的點還是有差,地段好、知名建商、低
總價投資首選,但就會變鳥籠房
我在觀察的豪宅一個月從4250漲到4980 自住根本不管你
但自住把總價拉上去了 想買同棟其他間更難殺價
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Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?之前就說過. 少子化效應影響比較少. 都市化效應+小家庭化效應影響比較大. so...非產業園區支撐的原農業鄉鎮"大坪數中古屋"是最不能碰的東西. 有產業園區,工業區,就算在甚麼奇怪的地方,都不太需要煩惱.22
Re: [問卦] 買小坪數套房自住都智障的八卦嗎真的不要看房子是新建案 以後會很漂亮就買 有些女生很愛這樣子 寧願拿大錢去買新北小坪數的新建案 也不去買北市三四十年的舊公寓15
[請益] 公設與管理費的問題大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。 假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。 假設管理費50/坪,繳管理費的時候, 就是50*100=5000/月 對吧? 但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月10
[請益] 奇岩重劃區小坪數看到有人在討論奇岩重劃區小坪數會難轉手 好奇為什麼,這邊不是離捷運站很近嗎 就算是捷運站底站,但還是捷運壓 如果不考慮這點我打算自住,坪數在25坪左右就好 有哪一個建案是可以推薦的嗎?10
[請益] 大坪數 vs 中坪數 vs 小坪數看大家的討論常講到坪數。 大坪數較不合人口趨勢 小坪數只能投資不能住 中坪數不上不下 想請教一下,幾坪算是大坪數?中坪數?小坪數?10
Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?坪數越大的總價越高的到豪宅成數 上去就難漲了 所以 投資型買家全部都往小坪數去了 很正常10
[請益] 除了台灣還有哪個國家有設豪宅線?台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 現在房子單坪越來越貴 像台中,新竹 為了不碰到豪宅線房子坪數越蓋越小 想換個正常四房的房子就卡到豪宅線 全世界有其它國家有這奇怪規定嗎?5
[問卦] 買小坪數套房自住都智障的八卦嗎小坪數套房 單坪價位不輸一般坪數的房子 一整棟居住的人超多 管理起來超亂 等十年二十年之後 就會因為整棟樓很難管理 變得破破爛爛 去看看雙北一堆20年以上的小坪數物業就知道了4
[問卦] 管理費用坪數計算是不是很怪?目前常見的幾乎都是用坪數計算 普通的一坪40-100塊不等 豪宅200-300的也是有可能 但每戶使用到的公設和保全不都一樣? 又不會因為大坪數就比較會使用5
[閒聊] 建商蓋豪宅比蓋小坪數難賺吧?最近才發現 以高雄來說 小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅 而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅 只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?31
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高