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Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓10 推:10 噓:0 →:101

坪數越大的總價越高的到豪宅成數

上去就難漲了

所以

投資型買家全部都往小坪數去了


很正常


最後可能就又窄又小貴爆
坪數夠大的反而還好
不論租金和房價

就變成窮人地獄


政府越打房最後的結果越是這樣


之前板上不少也自己有房然後站內信問我投資XD (今年耶)


都是問2房以下的居多


超級夭壽


https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif

圖https://i.imgur.com/dtUHOGx.gif?e=1667483986&s=HmT03yeMGf2bnejdBM0KDA, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

大概就這樣的感覺也是其中之一


稅制越不平等
資金就會尋租

小坪數漲個單價500整體相對大坪數沒感覺
溫水煮青蛙


中坪數以上 租金漲不起來
更多的人寧願放著不管

市場就會往合理可以賺錢的地方走


前面有些文章有些人推文甚至說
房地合一 和避豪宅成數問題
買兩間拼一間用
未來要賣時再處理
免稅額吃飽吃滿

市場不就會往這方向走了?


稅制越對相對有錢人不公平
資金就往窮人需求去

https://i.imgur.com/vsSvzAA.jpg

圖https://i.imgur.com/vsSvzAA.jpg?e=1667484110&s=U7OjCW002jyAYNByTyhy8A, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?


※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: : 一個房間4坪
: : 12坪要是真的逼到極限可以格三房,根本不需要有客廳
: : 真的窮到極點就是這樣了 現在還算不錯,至少還弄個客廳出來
: : 客廳5坪, 兩間房 3 , 4坪
: : 客廳還可以再分割兩坪當開放式廚房
: : 其實真的窮的人,只要有地方稅就好了,因為已經住套房習慣了,突然可以住到
: : 有客廳有房間的房子,已經很感恩了
: : 所以以後不結婚的多,一房一廳我相信會超級熱門,兩房一廳的小坪數也會超級熱門: : 因為有些單身的還是會拿出一間房當自己的儲藏室,收集包包,衣服等
: 因為我們接觸的東西都跟社會大眾認知不太一樣
: 對我們來說,我看到那隻貓是黑的,我就說那是黑的
: 但PTT網友聽到貓是花的,花的就花的怎麼是黑的?
: 加上代銷這個職業仇恨值很高~就吵成一團了
: 所以如果你很專業,很資深,很有經驗
: 請跳過我的文章
: <正文開始>
: 基本上一般台灣消費者看到這種格局
: 不外乎是鳥籠,貓仔間,壓迫
: 舉個例子
: https://imgur.com/kDxKLOW
: https://imgur.com/4uQOYdj
: 前一陣子甚至連妻離子散都出來了
: https://imgur.com/ceWSajY
: 但香港消費者看到的就是
: 房子好大啊,有陽台好棒啊,洗手槽可以洗大鍋子啊!
: 有獨立廁所呀!走路10分鐘就走到地鐵很方便啊!
: https://imgur.com/D7lRrTq
: 重點是只要777
: https://imgur.com/DtjBNd0
: https://imgur.com/boneJ3y
: 所以這些產品的TA就不是一般消費者
: 大多是已投資,置產,甚至出租為主
: 建設公司在有限的容積下要利益最大化
: 加上梯廳+陽台15%免記容積催化下
: 就會產生很多奇怪的格局
: 那要怎麼避免買到奇怪格局?
: 就.....買別的呀...
: 市場機制自然會淘汰不適合市場的產品

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.194.16 (臺灣)
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kusomanfcu08/24 12:12資產地獄

※ 編輯: kusomanfcu (39.9.194.16 臺灣), 08/24/2022 12:13:14

alexstag08/24 12:14覺得破高總難上漲是你的問題

kusomanfcu08/24 12:15難啊 “漲幅”相對少

alexstag08/24 12:16因為你沒有買大直破高總中古華廈,這種物件沒有高中限

alexstag08/24 12:16制一定有人接手,版友瘋狂推薦

kusomanfcu08/24 12:16鄉下一堆近年翻倍漲幅

kusomanfcu08/24 12:178000萬華廈?

alexstag08/24 12:18 https://i.imgur.com/0seI4PD.jpg

圖https://i.imgur.com/0seI4PD.jpg?e=1667462813&s=O9zWOMG2R3dVu5QiT632WQ, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

alexstag08/24 12:19高手跟資產家都玩這種啊,貧困階級才在管貸款

alexstag08/24 12:21 https://i.imgur.com/ru3tUdp.jpg

圖https://i.imgur.com/ru3tUdp.jpg?e=1667459901&s=OM6DN8T46syXnpKqH_tS7A, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kusomanfcu08/24 12:22沒8000萬啊

kusomanfcu08/24 12:22台北豪宅線是 8000萬啊

kusomanfcu08/24 12:23沒超過就是沒超過

alexstag08/24 12:23台北7000啦

alexstag08/24 12:24同一篇還有好幾個破億的我沒貼出來

kusomanfcu08/24 12:257000也沒超過,重點是超過

kusomanfcu08/24 12:25可憐哪

alexstag08/24 12:25去年買7650,今年怎麼辦漲到7000卡住,只能賭資產家接

alexstag08/24 12:25

alexstag08/24 12:26打錯...是6750

kusomanfcu08/24 12:27難怪資金還是持續往低總擠

alexstag08/24 12:31人家高手當然玩不一樣的東西

jonson08/24 12:34帶風向膩,超過500萬一律都應列為高價住宅才合理

piliwu08/24 12:36豪宅稅造成的市場扭曲很明顯

ibsmalla08/24 12:36你也可以考慮看看供給 現在都推一堆小坪數 之後又有一

ibsmalla08/24 12:36堆小房釋出想換大 建商新蓋的也沒比二手貴多少 想買小

ibsmalla08/24 12:36坪的人選擇一堆 加上他們是預算有限的買家 小房沒前途

piliwu08/24 12:37但大家也知道要放寬的人會被打成什麼樣

alexstag08/24 12:43誰敢放寬直接不用選

alexstag08/24 12:44不過這種東西對於有錢人來說真的沒差,差最多的是高階

alexstag08/24 12:44中產,高總就是告訴你不要來碰有錢人的東西

s2649275508/24 13:20低總就是香

s2649275508/24 13:21現在知道小坪數的威力了轟

kelsierlee08/24 14:05@alexstag不敢原文底下回哦?還要來這裡取暖笑死,到

kelsierlee08/24 14:05現在還是沒看懂我講台北市單價百萬內中古華廈公寓,

kelsierlee08/24 14:05真的是閱讀理解堪憂,舉豪宅例就是我的選擇和需求

kelsierlee08/24 14:12回文就講過實際買的總價上億,工程師根本就買不起;

kelsierlee08/24 14:12還要一直專打截圖單價破百的6750萬當作我買的呵。

kelsierlee08/24 14:14還敢雞同鴨講順便斷章取義來這裡公審,記仇能力高超

kelsierlee08/24 14:16https://i.imgur.com/1zixEJ5.jpg

圖https://i.imgur.com/1zixEJ5.jpg?e=1667463452&s=NkTTL5zuMSX1ivuLrJIUHQ, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kelsierlee08/24 14:17有興趣的去看這篇文底下推文,被我光速打臉唬爛呵呵

kelsierlee08/24 14:20https://i.imgur.com/ZEyaAdd.jpg

圖https://i.imgur.com/ZEyaAdd.jpg?e=1667439966&s=kc_csKrHDbgfEku61ittjw, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kelsierlee08/24 14:20https://i.imgur.com/3f7QA51.jpg

圖https://i.imgur.com/3f7QA51.jpg?e=1667491722&s=F_Z96UmrIIG83lhiY69gGw, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kelsierlee08/24 14:21https://i.imgur.com/v3R5JeP.jpg

圖https://i.imgur.com/v3R5JeP.jpg?e=1667482441&s=OAiUqKibc2-MG_AhlphCEA, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kelsierlee08/24 14:21開頭就是以上三張截圖,剩下的就是這位大哥亂喊罷了

kelsierlee08/24 14:23要反駁請針對我的論述,強調我的選擇幹嘛?又買不起

kelsierlee08/24 14:42算一算後續截圖有十八張就不放了,不過歡迎搜尋文章

alexstag08/24 17:09高手說的都對啊,我自認不是高手,貼出來跟版友分享喔

alexstag08/24 17:11歡迎大家去買高總華廈

alexstag08/24 17:13論述跟選擇要一致,沒有一致就是講幹話而已

alexstag08/24 17:14如果你今天覺得買高總華廈好棒棒,那就去買,不要在那

alexstag08/24 17:14邊又說這個不是自己買的XD

alexstag08/24 17:15漲幅過幾年就會知道了,讓子彈飛一陣子就會知道摸高總是

alexstag08/24 17:15高手操作還是韭菜行為

alexstag08/24 17:16單純就物件漲幅來討論就好,不需要扯什麼資產配置,那

alexstag08/24 17:16個因人而異本來就有不同操作方法

alexstag08/24 17:27未來不敢說,不過回顧這2-3年的投報率,同樣的金額買竹

alexstag08/24 17:27北/北屯/台南/高雄,投報率都是200%起跳,你這幾間看有

alexstag08/24 17:27沒有50%

kelsierlee08/24 18:58我就講入手過億高總豪宅;只是不是截圖裡的那幾間,

kelsierlee08/24 18:58這樣還可以當成言行不一?你閱讀理解困難重看好不好

kelsierlee08/24 19:00中古豪宅也是中古華廈的一種;剛好貼合需求便宜入手

kelsierlee08/24 19:00,現階段台北好區不到百萬有題材的中古華廈公寓就是

kelsierlee08/24 19:00能夠投資。回到原點談,去買竹北六七十追高要幹嘛?

kelsierlee08/24 19:02標題問的就是現階段購買;提這兩三年投報雞同鴨講。

kelsierlee08/24 19:06幣圈大佬和股神大戶有沒有順便嗆巴菲特年化投報差?

kusomanfcu08/24 19:07投資跟自住本來就不同

alexstag08/24 19:08要不要追高竹北40就有人在說了,現在要不要追?說真的

alexstag08/24 19:08我也不知道,不過2選1我不會選高總物件,而且我也說自

alexstag08/24 19:08住沒問題,投資就祝福

kelsierlee08/24 19:11對呀;但是入手的物件在豪宅類型算有投資潛力,加上

kelsierlee08/24 19:11附近中古華廈同樣有補漲,能夠七折入手何樂而不為?

kelsierlee08/24 19:11會講也是有人嗆有沒有買,我這最低投報總能支撐論述

alexstag08/24 19:12台北高總附近的華廈物件從30-40年排不到車位的,到你貼

alexstag08/24 19:12出來的15年內有車位的都有,每個都能買來投資嗎?明顯

alexstag08/24 19:12不是吧

kelsierlee08/24 19:14普通人哪有我這種選擇?難道都可以買上億豪宅?我在

kelsierlee08/24 19:14說的一直是「台北好區百萬內有題材的中古華廈公寓」

kelsierlee08/24 19:14這個範圍涵蓋這麼大,攻擊最難漲的豪宅投報能幹嘛?

alexstag08/24 19:15當然你要討論特定物件也不是不行,補漲也沒問題,只是

alexstag08/24 19:15未來幅度多少?有沒有人要接手屋齡破20的破高總物件?這

alexstag08/24 19:15個還有很多可以討論

alexstag08/24 19:16什麼好區破百之類的那個是你自己定義的XD我從頭到尾只

alexstag08/24 19:16說「近高總或是破高總華廈」,多數而言確實未來堪慮

kelsierlee08/24 19:17https://i.imgur.com/whRDNKo.jpg

圖https://i.imgur.com/whRDNKo.jpg?e=1667483215&s=9zs6mZdhK18awuevn6dU-w, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kelsierlee08/24 19:18大直水岸第一排十九年豪宅,這幾年照樣有人掃戶成交

alexstag08/24 19:19有資產家聚集的物件會保值沒問題,但是這個到底佔多少

alexstag08/24 19:19比例?

kelsierlee08/24 19:19大安森林公園第一排三四十年的高總華廈都還有交易。

alexstag08/24 19:20你可以說我論述不夠完整,因為沒有討論這類物件,這個確

alexstag08/24 19:20實沒錯,但是不能忽略討論範圍內的大多數物件並非如此

alexstag08/24 19:23明水路、安森第一排可以代表整個台北市?還沒漲回前高

alexstag08/24 19:23的中古華廈不是沒有例子耶,要無視這些嗎?

kelsierlee08/24 19:26https://i.imgur.com/l5SqPQw.jpg

圖https://i.imgur.com/l5SqPQw.jpg?e=1667477445&s=6aChqVn0tWfL0xRFxTrH9w, 壓總價的畸型產品未來有市場嗎?

kelsierlee08/24 19:28最新一筆交易沒破前高,不過可能是因為有非自然死亡

kelsierlee08/24 19:28;以外的中古華廈公寓雖然看得不多,不過我的意思是

kelsierlee08/24 19:28連近高總和上億豪宅都可以漲成這樣,那其他只會更好

kelsierlee08/24 19:30沒破前高又不一定代表不會漲的更多;自己評估條件。

alexstag08/24 19:31可能是您看的區域都太好XD台北市這兩年當然有漲,但是

alexstag08/24 19:31不是所有物件

alexstag08/24 19:32破高總要人接手必定要有獨特之處,無論安森、明水路...

alexstag08/24 19:32如果沒有這些特點是真的不建議碰

kelsierlee08/24 19:36高總價的選房條件一直是如此,所以別背離主流嗜好。

kelsierlee08/24 19:39單論高總價,主流也都是聚集大安信義松山中正中山。

alexstag08/24 19:42我個人比較嚴格啦,講不出什麼特點的物件我都看雖

alexstag08/24 19:44包含那個6750的大直物件

kelsierlee08/24 20:03可是那個社區鄰內科又是三角窗角地,又是忠泰建設。

kelsierlee08/24 20:04當然上億就只看安森、小巨蛋、大直水岸和信義計畫區

alexstag08/24 20:14好建設就保值啊...但是要說漲幅,我比較保守,主要是屋

alexstag08/24 20:14齡20幾年之後建商效益會稀釋

k79897686908/25 08:56低總價才好轉手啊