Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？
這東西是相對的
也就是買家有沒有選擇
可是要注意，這個選擇可是包含中古屋
也就是，1000萬買室內12坪鳥籠新屋的同時
1000萬可以買25坪2x年屋
而當自住戶住過一次鳥籠被嚇到
他們換屋就有極大可能會往高屋齡大坪數換
因此這會牽扯回市場的供需現象
鳥籠12坪住一個人很夠用
高離婚率和不婚就是這一塊主力
但是現在瘋狂量產鳥籠，那供給量和需求平衡在那邊？
其實看租金
如果它租金還在明顯往上拉抬，那這個區域的鳥籠就還有市場
但當看到租金停滯反而其他坪數大一些的物件租金拉抬比較明顯
這時候鳥籠就可以出脫，因為它的競爭力下滑了
所以市場怎樣
用看的，不要用想的和猜的
不動產是散戶市場，雖然有強力炒作影響價格
但是散戶市場是可以看指標做"中長期"規劃
炒作通常也喜歡順勢推動，沒必要炒作也不喜歡自己創造局面
這樣要花更大的力氣，何必呢
and,鳥籠很容易吵架
當然吵架有兩種結果
一種是換屋把空間換大
一種是
離婚
科科
--
媽....寶
離婚需求變兩倍 最近我看到吵一吵換大屋應該不多
接電話啊
^Q^
^U^啦 樓上你那是盜懶叫集團的
^U^
C大，請教美術館印象巴黎套房適合買來收租嗎？
滿手室內24中古，嘻嘻
單價讓新屋跟鳥籠去衝就好，穩穩等收斂補漲
還有一種是被老婆罵死媽寶跟被家暴
錢只能買鳥籠的離婚後變成一人夠買一棟 really？
替代效應的應用
等中古屋繼續漲，中古屋較大坪數2房3房價位也開始超過一
般民眾能負擔的上限，自然就會往小房轉，香港就是這樣，
台灣喜歡一直存錢在房子裡就是這樣
能住小房的人務實有調節本事，自己賺錢幹嘛酸別人會吵架
發哥的格局真的很鳥，但是很熱賣
那15坪的好像也算鳥籠@@
是不是有個YouTuber買了信義區鳥籠住不到幾年就搬去台
南買大房
鳥不鳥籠要看格局幾個人住阿。一房一廳15坪很大啊~
感覺以後變形跟折疊家具 就會被廣泛接受了
上面說那個youtuber 他們在信義區那間是不是去廁所要
經過廚房 XD
這前提是不是還是要看地區啊 台北有千萬套房但沒有2
x坪2x坪千萬中古
香港反送中跟台灣不一樣吧主權問題
台灣現在過高了
1000萬以內2x年屋齡室內要25以上的話那應該沒車位
我台中買15年屋齡，室內59坪，單坪買21萬左右。覺
得大坪數自住很
舒服。
現在真的不能看房數 要看坪數
我還有一間17坪的大套
有的一房一廳還比我小
我室內16兩房 已經覺得奇蹟 現在還有隔三房的 真的考
驗格局規劃
換句話說c大認為鳥籠兩房只有在新屋時相對有競爭力？
室內16很正常呀 15以下我覺得都不能隔兩房
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坪數越大的總價越高的到豪宅成數 上去就難漲了 所以 投資型買家全部都往小坪數去了 很正常![Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？](https://i.imgur.com/dtUHOGxb.gif "Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？")
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首Po餓死抬頭 現在房價不知算高還低 但不管是高或低 因應此房價而設計出的畸型產品 例如：4
一個房間4坪 12坪要是真的逼到極限可以格三房，根本不需要有客廳 真的窮到極點就是這樣了 現在還算不錯，至少還弄個客廳出來 客廳5坪, 兩間房 3 , 4坪 客廳還可以再分割兩坪當開放式廚房4
因為我們接觸的東西都跟社會大眾認知不太一樣 對我們來說，我看到那隻貓是黑的，我就說那是黑的 但PTT網友聽到貓是花的，花的就花的怎麼是黑的？ 加上代銷這個職業仇恨值很高～就吵成一團了 所以如果你很專業，很資深，很有經驗![Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？](https://i.imgur.com/kDxKLOWb.jpg "Re: [請益] 壓總價的畸型產品未來有市場嗎？")
爆
Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了，這當然沒有什麼問題，我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結： 事實上，租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見，我先整理一個他們的跳票簡史吧：![Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作](https://i.imgur.com/huwbqdbb.png "Re: [新聞] 內政部：建立租屋市場透明機制 避免炒作")
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[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。91
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.![Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的](https://i.imgur.com/aP4ucynb.jpg "Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理基本上是這樣子. 你不換屋其實也ok. 換屋是為了賺更多. 長期就不用說,發展中的區域和僵化區域有位階上的不同變化. 中期方面.![Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理](https://static-arc.appledaily.com.tw/20190607/KKP3IFHYM6GNZ3M2TWFEWGLSIE/img/B3UZBYMNQA6XKVOKJX2UQBY2PA.jpg "Re: [請益] ceca大師關於中古屋後續處理")
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[問卦] 住鳥籠還沾沾自喜?如題 很多人名下房產就只有一間2房1廳的電梯大樓 結果這些人還常常說自己是有房階級 沾沾自喜的 就算是全新的好了27
Re: [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月國美是之前突然抓狂賣家都超有自信. 三房還在開30~33的時候,國美去年一堆開35up. 但是目前他們銷售自然也卡住. 後來疫情嚴重,管委會禁止帶看,就全都縮回去...XD 另外,三房以上沒有平面車位會被嫌(這邊是蛋黃區..蛋黃區有蛋黃區的特質)
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Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房5
［請益］房貸選擇4
Re: [閒聊] 買三重A2A的會不會很幹？4
Re: [閒聊] fomo族家長該不該再幫小孩買房4
[請益] 35坪 維持3房，還是改成2房呢3
Re: [請益] 關於預售屋貸差3
[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題（上）![[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題（上）](https://i.imgur.com/MsH66htb.jpeg "[閒聊] 台南皇龍天品驗屋問題（上）")
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[閒聊] 營造的施工方式3
[閒聊] 預售屋還有配貨的喔？![[閒聊] 預售屋還有配貨的喔？](https://i.imgur.com/NmdCLvrb.png "[閒聊] 預售屋還有配貨的喔？")
[社區] 台南安平區-永華海悅
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
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