Re: [請益] 新青安:未來的套房/中古屋流動率問題
要知道什麼地方是奇異點
可以用長期去看
最佳開始時間就是上次台灣錢淹腳前的房價
http://i.imgur.com/5Ye8vJM.jpg
大概1983-1984年為基礎點
第一波的超級起漲點
再來延續度過產業變換時間點
1995年
1999年
2010年
2018年
這幾個是產業大變動年
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 1.既然覺得Ai是奇異點,代表你認同Ai百年大行情,第四次工業革命,而Ai的中心在台灣: 。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹: 南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨,搭配航空城計劃及第三航廈,那就是青埔、林口: 2.承上,產業會轉移,市區也會。因此不代表一定要買台北市
: 3.投報率最好的一定是2房產品,1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…
: 4.綜上,比較好的方式應該是買在租金投報率高+未來漲幅高的地方的2房產品,買來出租: 。然後拿收到的租金去台北市租小套房生活(因為你不想離上班太遠)
: ※ 引述《cuteeQiao (Q)》之銘言:
: : 想請益各位房版前輩
: : 我個人是2020年從大學畢業,今年26歲
: : 2021年底開始出社會工作
: : 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
: : 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
: : 當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
: : 那時候也帶動房價上漲
: : 第二次是去年開始的新青安政策
: : 引出很多剛需需求,目前看來選擇兩房一廳居多
: : 本人雖然符合規定,但因為自身也不是科技新貴
: : 而且因為家處偏鄉,不得已在台北租屋當北漂族
: : 因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
: : 頭期款的部分越存越覺得遙遠
: : 即使兩房一廳都有點難以負擔
: : 之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
: : 覺得房價漲得有點太誇張了,所以一直只有觀望
: : 但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
: : 加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
: : 或許明年就會開始降息
: : (如這段我的想法有誤,還有勞各位前輩指正)
: : 目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
: : 但個人主要是希望買在台北市內
: : (考慮保值、以及交通和通勤方便等因素)
: : 這個預算現在基本只能找到30年以上老套房
: : 同時也在考慮如果真的買下去
: : 未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
: : 但眼看小坪數的物件單坪越來越高
: : 比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
: : 最近也是一天比一天焦慮
: : 這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
: : (經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行)
: : 銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
: : (不好意思,獻醜了)
: : 也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
: : 目前猶豫的點如下
: : 1. 現在的套房流動率仍很差嗎?
: : 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房,但大部分版友都說套房流動率極差,很擔心: 以
: : 後若是換工作、甚至離開北市的話,資產會被卡死
: : 2. 屋齡部分,應該要怎麼考量?
: : 因我目前也才26歲,大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋,所以是否不能挑屋: 齡
: : 太高的物件?
: : 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數?
: : 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力,因為科技業發: 展
: : 蓬勃,個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...
: : 3. 頭期款部分,想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助,目前也不清楚父母家底,: 加
: : 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...
: : 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
: : 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
: : 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
: : 而我買房意念算是比較強烈,只是能力不足
: : 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
: : 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
: : 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
: : 所以感覺好像需要儘快做決定
: : 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
: : 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
: : 但還是想先請教各位房版前輩的看法
: : 謝謝QQ
-----
Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.
--
那是通膨奇異點XD
人家說的是AI勝過平均人類智商的奇異點XD
你那個差不多是第二次石油危機造成的劇烈通膨
K大好久不見~
K大還是在啦
抱歉 我太久沒來了 看到k 大本能的說出來XDD
是 iso大好久不見
一樣的 產業會大變動
hello 987
嗯,ISO大好久不見
53年次剛滿20歲,今年60了
戰勝智商? 用AI 選股可以大獲全勝幹嘛賣AI給大家用
還是說AI沒辦法戰勝智商?
當然是 讓別人的AI用的時候都慢一拍就大獲全勝啦
控制內容 操作資訊
才是AI的真理
哈哈~最近都顧著到處玩想到才上來看一下,大家好唷
kusomanfcu說到精髓了 另外AI取決於輸入參數
GIGO garbage in garbage out 10幾年前我在搞AI就知道了
gigo 十年前叫大數據 20年前叫data mining
唯一變的只有硬體跑比較快 忽悠人 比較容易
爆
首Po想請益各位房版前輩 我個人是2020年從大學畢業,今年26歲 2021年底開始出社會工作 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候21
1.既然覺得Ai是奇異點,代表你認同Ai百年大行情,第四次工業革命,而Ai的中心在台灣 。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹 南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨,搭配航空城計劃及第三航廈,那就是青埔、林口 2.承上,產業會轉移,市區也會。因此不代表一定要買台北市 3.投報率最好的一定是2房產品,1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…36
我是覺得大家啊也不用這麼兇 26歲會提這些 而且需求很明確。 這樣屌打一堆人了8 1250預算, 台北,也沒限房型屋齡。9
真的不懂這種鳥毛收入待在台北幹嘛… 比我每天股票市值波動還小 講真的你去南部搖飲料還真的比較有機會買房 高雄台南市區中古大樓含車8-9百 老公寓6-7百 蛋白預售不含車7-8百15
26歲想單挑北市門牌,先給一個respect 先看看挑戰者的資料 年薪:70萬 月薪:5.83萬 存款:40萬1
唉唉 你發文就當跟我有緣分 阿彌陀佛 現在房價膨脹原因就是供不應求 台灣GDP沒有崩壞前就是漲給你看 別跟我屁空房子晚上都烏漆抹黑沒住人58
在這裡潛水一陣子了 看這篇迴響熱烈 我也是房市菜鳥 想藉機弱弱問個 自己的條件開得還合理嗎 或者應該回南部工作? 我跟原原Po年紀差1歲 工作兩年 目前在北市租屋 年收大概110萬 每年調薪 加獎金可能140左右 目前存款180萬 加股票未實現損益大概兩百出頭 明年存到300 想買新北第一環中古大樓或北市老公寓 室內15+9
你好本魯北套仔 上面幾篇建議新北的其實是正論 北套缺點大概是漲幅有限 但還是有啦 目前建議只有一個:先找隊友 信貸+房貸就解了 至於要不要堅持套房也可看隊友5
我也是1997年次的潛水好久來回一下 先說結論:太硬了 我自己收入比較高 買的物件比較差 還覺得買房之後生活品質下降了QQ 我2020畢業回台灣 2021上班SDE 14
我也是26歲, 年收只多一點點, 原po 有決心的話一定可以的, 因為最近也剛買房(A7), 我覺得沒有頭期的話可以先買預售,
90
Re: [討論] Damian Lillard入選75大球星才是最莫名就目前來看 小李31歲 假設接下來5.6年內都保持健康 個人成績 還可以繼續向上攀升 這可能就是聯盟選他的標準吧!!!! 不過一堆已退休還不是很老的老人 而且成績也不輸小李 沒入選 隨便舉幾個 1.Alonzo Mourning26
Re: [心得] 大盤.重新整理一下. 大盤: 台股第一波走5年.第三波走9年.第五波理論上與第一波時間相當.走5-6年. 如果以NASDAQ,25年多頭來看.那下次的崩盤點可能在2025-2026年了.12
[悲報] 星願=0.25冰雪2華特迪士尼動畫工作室與旗下皮克斯動畫工作室 感恩節上映動畫電影 北美票房大PK 不計通膨 ------------------------------------------------------------------------10
[問卦] 買新中古屋好還是預售屋阿肥今天去看預售案 娃 現場人山人海 果然房市交易熱絡不是喊假的 那問題來了 預售屋現在工期都3~5年起8
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?其實不只重劃區 房價飆漲時期都會這樣很正常 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房 當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了6
Re: [新聞] 天團高雄開唱免租金?議員批濫用專案免費大港開唱辦在駁二也可以不用繳租金吧 畢竟這是對文化創意產業的扶植 可以促進地方產業收入 剛才看到第一波陣容草東沒有派對後 馬上到飯店官網要訂房3
Re: [新聞] 台灣經濟稱霸東亞!人均GDP今年「狠甩日台灣先前貶值衝出口奏效 讓台灣許多茅山道士製造業順利度過產業升級 但換來的是全人民共同承擔房價高漲保值 貧富差距拉大 等到投資回流台灣
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班6
[請益] 高雄的包租代管X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?