Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題

ming5566 發表於 2024/6/7 下午6:04:46

看板home-sale標題Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題作者

(園區小韭)時間Jun 7 18:04:46 2024推噓 9 推:27 噓:18 →:46

真的不懂這種鳥毛收入待在台北幹嘛…
比我每天股票市值波動還小
講真的你去南部搖飲料還真的比較有機會買房
高雄台南市區中古大樓含車8-9百老公寓6-7百
蛋白預售不含車7-8百
不然內科工作買基隆啊有客運直達車
死守台北要幹嘛趕快去南部卡位台積作業員比較實在好嗎
作業員起薪70起跳科技版前陣子有分享領滿百萬的
有幾分姿色還能釣個工程師直接台女終身俸領起來
在台北做文組工作存40要買房真虧賊…
真的不懂一堆文組的不肯放下身段去當作業員是怎麼回事==

※ 引述《cuteeQiao (Q)》之銘言：
: 想請益各位房版前輩
: 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲
: 2021年底開始出社會工作
: 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
: 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
: 當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
: 那時候也帶動房價上漲
: 第二次是去年開始的新青安政策
: 引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多
: 本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴
: 而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族
: 因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
: 頭期款的部分越存越覺得遙遠
: 即使兩房一廳都有點難以負擔
: 之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
: 覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望
: 但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
: 加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
: 或許明年就會開始降息
: （如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正）
: 目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
: 但個人主要是希望買在台北市內
: （考慮保值、以及交通和通勤方便等因素）
: 這個預算現在基本只能找到30年以上老套房
: 同時也在考慮如果真的買下去
: 未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
: 但眼看小坪數的物件單坪越來越高
: 比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
: 最近也是一天比一天焦慮
: 這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
: （經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行）
: 銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
: （不好意思，獻醜了）
: 也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
: 目前猶豫的點如下
: 1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
: 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以
: 後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死
: 2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
: 因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡
: 太高的物件？
: 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
: 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展
: 蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...
: 3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加
: 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...
: 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
: 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
: 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
: 而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
: 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
: 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
: 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
: 所以感覺好像需要儘快做決定
: 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
: 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
: 但還是想先請教各位房版前輩的看法
: 謝謝QQ

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.32.131 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

aq227235371206/07 18:06倫家是愛幻想的女生

推

cuteeQiao06/07 18:09我的預期是待在台北薪資還有機會繼續往上（當然也有可

→

cuteeQiao06/07 18:09能要補學歷）不會永遠都70啦...

你倒不如說自己什麼行業跟工作內容內科70 系統廠PM? 在職專班補學歷雖然有收入但也是燒錢學分費跟學費佔你收入比例又高

推

cozeely06/07 18:13補學歷就趕快現在補啊

推

hogs06/07 18:13可是補學歷期間會進一步耗掉你的存款且房價繼續在漲喔

※ 編輯: ming5566 (39.10.32.131 臺灣), 06/07/2024 18:19:17

推

darkdogoblin06/07 18:17未來10年都科技業天下，你待台北還不如去新竹台南科

→

darkdogoblin06/07 18:18技業找個管理師做做

也要進會賺錢跟有吃到ai的公司啊這些公司也不會那麽不挑科系學歷…. 說真的啦去台積當作業員分紅無腦每年增加20% 還不包含升遷跟加薪唷有夠香根本魯蛇救星

※ 編輯: ming5566 (39.10.32.131 臺灣), 06/07/2024 18:23:08

噓

aq227235371206/07 18:31直接以過來人，告訴你，補學歷先花30w以上，然後每

→

aq227235371206/07 18:31個月多2~3000，真的有夠愛幻想

推

Arnol06/07 18:32混的差才需要補學歷吧工作表現好的話不都直接升= =

推

coolben06/07 18:32倫家大學畢業耶，台北燈紅酒綠，好多網美店跟夜店的說

我開了這一串釣到這些推文真的夠真實夠臭XD

→

aq227235371206/07 18:33你年紀到一個程度，做不到主管職，人家直接用更年輕

→

aq227235371206/07 18:33貌美取代你啦～裝睡的人，永遠叫不醒

→

coolben06/07 18:33幸好早早就看清，趕快回來南部，手上目前五間房...去台北

不是啊老哥你五間房等值台北新北也能扛2間吧

推

lun012006/07 18:33請問文組要如何去台積當作業員？104職缺貼出來，另外台積

你是不是非業內人士啊我跟你說啦我同學當設備的課上還有刷五年條碼的進去當副模組工程師咧不過這職缺通常限男性啦還有學店金融護理系的作業員專科高中就可以了大學文組怎不行科技版那個發文的就文組的啊坐在辦公室打電話催貨偶爾進去無塵室實驗室哪需要什麼理組背景啦

→

lun012006/07 18:33以前景氣不好時也是裁過員的。最後就是台積內部環境蠻病

啊台積最頂的代工廠都裁員了其他家會好到哪裡去要待當然待在最大間的最穩定啊

→

lun012006/07 18:33態的，要會向上管理，且對身體不好壓力大。裡面的人想出

→

lun012006/07 18:33來外面的人想進去。人生不是只有賺錢而已，不需要搞這麼

→

lun012006/07 18:33痛苦吧

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coolben06/07 18:33只住東方文華跟W

→

aq227235371206/07 18:35不過現在笑貧不笑娼啦～直接拍swag賺比較快，還能滿

→

aq227235371206/07 18:35足你住台北願望～反正早晚都得門戶洞開，倒不如現在

→

aq227235371206/07 18:35趁年輕多撈點

推

ab15985206/07 18:36確定燒錢學歷補完薪資一定會往上？原po真的有夠天真

真的文組學歷沒看過幾個有用的==

※ 編輯: ming5566 (39.10.32.131 臺灣), 06/07/2024 18:43:12

推

cuteeQiao06/07 18:37看推文還以為我在八卦版...當初入職HR就明確告知敘薪以

→

ab15985206/07 18:38不知道為啥看不起回家搖飲料回老家住飲料店有3w8絕對

→

ab15985206/07 18:38比在台北好過啦

推

GX90160SS06/07 18:38說真的就算要找隊友 26歲已經接近轉折點了再過幾年行

→

GX90160SS06/07 18:38情會愈掉愈快

推

jack021606/07 18:38卡台積作業員吊工程師！！！厲害

→

jack021606/07 18:38趕快嫁掉比較實在真的

→

cuteeQiao06/07 18:39學歷+經歷為主...身邊同事也幾乎是碩畢，我想補碩士也

→

cuteeQiao06/07 18:39不奇怪吧...學費之前跟家人討論過可以幫忙負擔

推

lun012006/07 18:40她現在的工作不會比台積作業員差吧，在台北市有能力在好

→

lun012006/07 18:40公司發展不會差。幹嘛一直要別人回南部搖飲料和台積作業

→

lun012006/07 18:40員，然後還叫別人去拍a片，有事嗎

推

Register06/07 18:41主要是補完碩士會不會被當新鮮人敘薪之前經歷還有用嗎

→

lun012006/07 18:41讀在職就好

→

Register06/07 18:41假定你今年不能入學那最快畢業時你已經接近30歲了

→

lun012006/07 18:42讀在職，等拿到碩士後直接公司內部登錄就可以了，很多公

→

lun012006/07 18:42司尤其公股體系都是這樣

推

angele06/07 18:42還準備要唸書除非家裡有礦買幫忙買，不然沒有硬買的道理。

推

alexwuend06/07 18:43系統廠文組好好做進進外商領150不會太難但天花板就差

→

alexwuend06/07 18:43不多這樣了

推

angele06/07 18:44我知道的類國營事業是除非是公司派去讀的，自己讀的不能登

→

angele06/07 18:44錄後敘薪，所以有的會再面試進去其他部門年資保留的方式

→

angele06/07 18:44用新學歷談薪水。

→

yetalee06/07 18:45系統廠PM薪水沒那麼低 (認真)

推

Robben06/07 18:48人家大學生欸

推

ab15985206/07 18:51而且想買房工作快三年然後只存40...也真的是廢到笑

噓

aq227235371206/07 18:52全世界HR都跟詐騙集團一樣，這個你也信，沒出過社會

→

aq227235371206/07 18:52膩

推

Belial199106/07 18:54弱弱說一句，gg應該沒有在104徵人吧，都是在官方網站

→

Belial199106/07 18:54那邊填寫履歷，然後等通知面試。文組作業員路過

推

pot123406/07 18:58作業員環境那麼爛，薪水沒高很多的話不用去吧

→

twelvethflor06/07 18:58高雄真的起飛，回去卡位

推

Belial199106/07 19:00看單位啦我是作業員不過都在辦公室啦現在都馬遠端了

噓

abby200706/07 19:08叫別人下海太缺德這裡不是八卦版嘴可以不要那麼臭

噓

flexin06/07 19:16嘴巴可以再臭一點,叫人家拍SWAG有夠噁心

推

samarium06/07 19:20你把現實講出來了

推

a12732570306/07 19:26其實我覺得人家只是想買房

→

a12732570306/07 19:26沒必要那麼多篇在討論及砲轟他

→

a12732570306/07 19:26在我來看他比躺平族厲害多了

推

fancydick50106/07 19:30想住台北卻不住台北的女生也犧牲快樂阿

→

fancydick50106/07 19:30評價人生是快樂不是錢

推

NovaShin06/07 19:38確實明明就缺騎士硬要當補師

推

thirtyto06/07 19:43不到三十有這樣的想法贏很多了人年輕是劣勢也是優勢

→

idtvgame06/07 19:43叫別人去拍swag真的沒必要...討論而已

→

thirtyto06/07 19:44房版別這樣嘴

→

lovefisk06/07 20:23你這個戰場開的有點大

噓

kiii21006/07 20:57叫人下海真的很噁

→

alex097306/07 21:18是不是八卦板友髒東西流出來啊?? 留言低劣又下流沒水準

噓

yaomac06/07 21:26推文超沒水準，超噁

→

yaomac06/07 21:28難怪年輕人都說Ptt一堆老人，這裡吃到早出社會的紅利，然

→

yaomac06/07 21:28後講這種鬼話酸剛出社會的

噓

kinnazeen06/07 21:37人家好好的在請教，底下留言嘴巴是在臭殺小，講什麼下

→

kinnazeen06/07 21:37海垃圾話很好玩？

噓

kiversonx1706/07 21:43噁心言論大可不必

噓

Tatsuya7206/07 21:52這波帶起許多風口上的豬

→

Yishanhuang06/07 22:12原Po政大啦，學歷應該有用

噓

jaricho06/07 22:24柯糞小草的素質有夠...

噓

doen7832506/07 23:05嘴臭不知道在臭什麼

噓

abdd12341306/07 23:10....

噓

sunlin1806/08 00:30推文沒水準~有夠噁爛

推

lst7706/08 02:20不想潑冷水但個人覺得26歲還沒碩士已經晚很多人好幾好幾步

→

lst7706/08 02:20了.....追夢可以但也要認清平凡現實台灣有9成人口住北市以

→

lst7706/08 02:20外

噓

Sandy10106/08 04:54這篇真噁心

噓

JKjohnwick06/08 09:53這篇講話有夠沒水準

噓

dhm52006/08 09:57魯蛇發言笑死

噓

sted010106/08 10:28詐騙更快吧

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