[閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售？

b22779200 發表於 2024/1/15 上午7:20:27

看板home-sale標題[閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售？作者

(popomen)時間Jan 15 07:20:27 2024推噓 7 推:8 噓:1 →:6

信義房價指數（中古屋為主）

https://i.imgur.com/4ZUupOt.jpg

圖權衡房價上漲幅度要看中古還是預售？

國泰房價指數（預售屋為主）

https://i.imgur.com/metkOtx.jpg

圖權衡房價上漲幅度要看中古還是預售？

這兩者呈現很不同的狀況

我個人認為中古屋較能反應一般人的購屋負擔

主要是

1. 這十年市場分化、豪宅量大增

台灣這幾年科技業帶動，上市公司獲利倍增

很多有錢人錢不知道放哪

建商看準需求蓋了很多豪宅

豪宅拉動均價效應太強烈

舉例假設北市一坪均價78萬

隔一年假設都是一般住宅 80萬

但如果豪宅一坪單價140萬

如果住宅豪宅10:1 則基本還是85萬

如果3:1 則是95萬

那麼換算漲幅就是10% 變成 22%

也就是預售屋的平均價格太受豪宅數影響

而在科技業與疫後放水的大背景下

全球貧富差距都大增

導致豪宅佔比逐年上升

2. 預售屋受原物料成本影響很大，不能單純反應房市好壞

我舉個極端例子如果說原物料漲100%

但房價只漲70%

那實際上這只能說明房市很差

（以上是方便說明舉例非現實如此）

有點像我們談gdp增長都是實質gdp

也是算扣除通膨才有意義

3. 預售屋容易受政策影響波動較大而不穩定

波動大比較不適合拿來做判斷因子

相對之下，中古屋交易市場比較穩定

應比較適合做為衡量房市漲幅的主要指標

不知道各位覺得呢？

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.82.59 (臺灣)

推

CaLawrence01/15 07:35豪宅有越蓋越多嗎

推

H201/15 07:39大坪數豪宅蓋的不多了，融資管制後變成票房毒藥

→

H201/15 07:40現在都用所謂「輕奢宅」中坪數儘量壓在7000萬總價下

推

supereva01/15 07:42豪宅很少吧

推

dophin33201/15 07:47如果兩張圖放在一起看phase lead lag如何

推

F123981001/15 09:17中古屋反應比較慢

推

bustinjieber01/15 09:40預售新成屋天花板、中古地板，

→

bustinjieber01/15 09:40跟電梯一樣，天花板上地板就要上，

→

bustinjieber01/15 09:40漲幅不重要，要看天地之間的差距。

→

bustinjieber01/15 09:42資料出來早就已經反應在市場房價上了，

→

bustinjieber01/15 09:42是要看什麼？

→

chair20901/15 09:43不同地區差異很大吧，混在一起看看不出什麼東西

噓

deepdish01/15 09:51地點啦帶什麼風向笑死

推

aass556601/15 13:26就全台房價3年前暴漲一波啊

推

alanbread01/15 13:51豪宅很少，投資毒藥

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