Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

豪宅市場這幾年並沒有特別的指標案出來，
大概基地最好，夠格創高的陶朱並沒有特別
吸引買盤，新豪宅主要銷售就集中在西華富
邦，和平大苑跟琢白，而且實際上豪宅也是
這兩年回溫比較明顯，不過漲幅還是有兩位
數了。

擠下洛杉磯！北市豪宅價年增19%　
漲幅居世界第七
https://reurl.cc/Gb04DA

不算豪宅，目前北市蛋黃區的確新成屋價格
也都陸續站穩100萬水平，這幾年台北市流行
的是小宅跟輕豪宅，雖然沒有頂級豪宅帶動
價格天花板，但均價其實穩定的上揚，不過
漲幅的確低於蛋白區重劃區住宅

除了缺指標產品，基期是另一個因素，一百
萬的房子漲10萬，在
台北是10%漲幅，在高雄可能是30%漲幅了，
這個幅度，從投報率角度看的確一般般

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣
: 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬
: 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300
: 就知道台北真的沒什麼漲
: ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: : 我覺得台北這一波漲得少
: : 原因可能有兩種
: : 1、真的到達價格極限了
: : 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了
: 這點我不太相信
: 如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高
: : 2、疫情受害最嚴重
: : 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方
: : 而且也是觀光客、商務客最多的地方
: : 因此這波超乎預期的疫情封鎖
: : 台北是受傷最嚴重的區域
: : 很多知名的商店都倒閉收攤
: : 加上台北是網購最便利的區域之一
: : （24hr送達等等）
: : 也是網路跟上網最普及最受惠的地區
: : 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大
: : 但實體經濟受害最深的區域
: 你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷
: 但是住宅沒有受影響的理由!
: 台北不做店面/飯店經濟的還是不少
: : 種種原因疊加起來
: : 加上台北本地來就是房價基期最高的地方
: : 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一
: : 以上兩個原因
: : 我覺得1和2都有一點
: 我有想到一個原因會是疫情下
: 台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主
: 但台北的主力並不是電子跟製造
: 所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區
: 不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴
: 台北這麼牛皮真的很反常
: 我也很想聽聽看高手的意見~
: 補充一下
: 很多說台北漲的高了,或者說中南部基期低好賺
: 但最主要的思考邏輯是,以前台北就漲的很高了
: 而且以前中南部的基期也低,
: 就像台北 100 萬 vs 中南部 10 萬
: 漲到台北 200 萬 vs 中南部 20 萬
: 等比例上漲
: 但這波台北還是 200 萬橫盤但中南部都漲到 30~40 萬
: 究竟是發生什麼事
: 目前看來整理出來原因有
: 1:豪宅貸款
: 2:缺乏大型建設
: 如果是這兩個問題
: 那麼外縣市的漲幅將在總價 5000 萬碰頂
: 看起來天花板還遠
: 台北會在柯文哲下台後補漲?

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