Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎
※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 我們來看看蛋黃區中的蛋黃 東區商圈
: 圖中四樓屋主102年進價3700 110年3400賣出 套了八年 帳面賠售300萬加裝潢可能不止: https://i.imgur.com/IVfP1cf.jpg
: 套了七年 帳面賠售20萬
: https://i.imgur.com/FUp0iH8.jpg
: 102年進價3700 107年3540賣出 套了五年 帳面賠售160萬
: https://i.imgur.com/FRkQ8ld.jpg
: 蛋黃買高都有可能爆了 蛋白區的朋友請多想想 同意長期一定看高 只是人生處處是風險: 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在發生什麼事
這個就是輪漲啊～
就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲
台積電漲完 小拉回
換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多）
…
台北房價都漲20年了 小小拉回一下也沒什麼
現在就換輪漲別的城市
房產比較特別
一個地區一漲起來 起碼都是漲5-10年才會停
其中可以參考的就是投報率啦
也就是 年租金/房價比
沒賺到價差 至少租金收入穩穩賺
台北投報率都2%以下了 自然比較漲不動
以六都來看的話
現在投報率最高的就高雄 投報率普偏都還有3.5%
房價低 投報率高
現在換到高雄房價輪漲 也是很正常的事
--
2013老破公寓一坪百萬的在買你擔心這種？
你們到底知道不知道 這個賠錢賣還可以抵稅啊
這種買法的你根本不會去想他有沒有貸款或IRR
這個投報率還要跟貸款利率比啦 銀行貸款 1.31% 租金投報 台北 2% 高雄3.5% 貸款利率跟投報率差越多 獲利當然更多
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 12/05/2021 11:29:40有趣耶...反正用幾年賠錢賣還可以抵稅，一般人税到不了
幾百萬等級，自然不會想到這種操作
這種根本不會去算了啦，溢價這麼高的去買
百萬級老破公寓耶 拜託別鬧了
這種買下去的會是一般人 每天算投報啥的喔？
那種每年本業個人收入隨便6、7000萬以上的才會幹這種
事
還不含被動資產收入
你散彈槍打下去總是會落漆
這算的出來是什麼等級的在射散彈槍好嗎
你管去年和今年資產隨便賺幾億的人賠幾百萬做啥小？
這種置產的不會去衝新成屋 會直接當地主屋主都更等
有正報酬的東西不買跑去買這個做啥
一年穩定輸8% 都更是能賺多少？
本業能賺幾千萬能投的東西那麼多玩這種流動性那麼鳥
的東西做啥
還真以為這世界只剩下房地產能投資嗎
幾年前買個公司債每年也有5%不香嗎
公司債也是垃圾
歐印宏達電啦
宏達電即將重返千元
流動差 呵 你要看他資產規劃，別人已經隨便10幾億債
券了還會繼續壓？
這種置產方式很多啦，才會有那種莫名奇妙的老屋溢價買
賣
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對的，房屋會漲，也會跌。 恭喜您終於發現這個不動產市場重大的洨秘密了 既然，房價也是會跌的， 這樣應該很居住正義了吧 ※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：爆
不會啊. 前幾年就說,中國的房價不合理. 沒有到合理前,完全不會想去買..XD 哪有房子不會跌的. 你漲超過基本面,我就看空.![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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豪宅市場這幾年並沒有特別的指標案出來， 大概基地最好，夠格創高的陶朱並沒有特別 吸引買盤，新豪宅主要銷售就集中在西華富 邦，和平大苑跟琢白，而且實際上豪宅也是 這兩年回溫比較明顯，不過漲幅還是有兩位![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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這個案子一看就是賠錢。 : 8年*12月*4萬=384萬 : 如果越賣越便宜的話 : 理論上只用 : 前一手已經整理過的二手裝潢13
印鈔機、神秘力量再加上賣方無限轉嫁之術, 還有現在半導體業成長強勁, 工程師年薪三百萬元起跳, 我想不到房價會跌的理由 之前房價會跌是因為短時間大漲,X
險 : 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在 發 你484看最近新建案噴成這樣，所以趕快找幾個賠錢交易安慰自己順便壓壓驚啊☺ 其實原po就和那些空空一樣，我在講都沒在聽，我不斷強調下個月崩盤，大安森林公園第12
台北是有漲，但一樣是比較低單價的區域在漲，原本高單價的地方只漲回前高而已，有的 甚至還沒回來。 其實就是以下原因而已 單價總價貴到買不起，年輕人外移。 原本的蛋白蛋殼區，交通建設跟商場一直蓋。現代人已經沒有一定要擠台北，因為即使住![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/zeWXybdb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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把房子拿來投資才有漲跌的問題，自住的人根本不在乎漲跌，雖然台北房價感覺漲不動了，但是其他縣市還會繼續漲，房價漲完後租金也會漲，正式進入買不起也租不起的時代惹 ----- Sent from JPTT on my HTC U12 life. --4
看哪個角度看 純房子部分也就是不看土地地段 全新房子來說是肯定的 主要是通膨，物價上漲 你的薪資想要漲物價一定漲![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/MZXi2sgb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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第一個四樓 第二個五樓 算4萬租金 8年*12月*4萬=384萬![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/yIaNbmGb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買？如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%![[閒聊] 台北投報率低 誰在買？](https://i.imgur.com/hr2V8sLb.jpg "[閒聊] 台北投報率低 誰在買？")
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[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%14
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子光看租金投報率 高雄比台北新北要高的多 台北的房價是高雄的3-4倍 但租金只到2倍 投報率 高雄3.5% 台北只有2%18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦～ 高雄的租金投報率 3-3.5% （不隔套房） 反觀北部租金投報率都只有2%上下…7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
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Re: [閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?北部人來買南部房很正常啊～ 南部租金投報率這麼高… 相同的小2房1廳1衛 台北 1600萬 月租3.2萬 年投報率2.4% 高雄 600萬 月租1.8萬 年投報率3.6%1
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅現在要保險穩定賺當然選高雄阿~ 台北新北 每坪都80-100萬了 連中古屋總價都1500-2500萬 一般人負擔不起 直接躺平 阿所以你捏著LP貸40年 之後是要賣給誰?? 要出租 年投報率只有少少的 2%
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[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？![[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？](https://i.imgur.com/ABKTXcUb.jpeg "[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？44
[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！![[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！](https://i.imgur.com/RWRIXz0b.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！")
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[閒聊] 增貸真的是算賺嗎？27
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？![[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？](https://i.imgur.com/dPFKqZab.jpeg "[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？")
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[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？18
[請益] 到底是什麼叫炒房51
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A915
[請益]是否再多買一個機械車位?90
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好![[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A912
[請益] 台中海線捷運沿線價格9
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？9
[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
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[請益] 汐止半島花園？22
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？40
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡9
[買/台中/南區或大里]5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？7
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/llNp0N5b.png "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成3
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A96
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？13
[情報] 清華安富房價指數2月4
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？X
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A932
[閒聊] 板上朋友住林口居多？7
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎