Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: 台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣
: 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬
: 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300
: 就知道台北真的沒什麼漲
台北是有漲,但一樣是比較低單價的區域在漲,原本高單價的地方只漲回前高而已,有的甚至還沒回來。
其實就是以下原因而已
單價總價貴到買不起,年輕人外移。
原本的蛋白蛋殼區,交通建設跟商場一直蓋。現代人已經沒有一定要擠台北,因為即使住外圍,一樣可以有不錯的生活機能跟環境。
: ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言:
: : 我覺得台北這一波漲得少
: : 原因可能有兩種
: : 1、真的到達價格極限了
: : 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了
: 這點我不太相信
: 如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高
: : 2、疫情受害最嚴重
: : 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方
: : 而且也是觀光客、商務客最多的地方
: : 因此這波超乎預期的疫情封鎖
: : 台北是受傷最嚴重的區域
: : 很多知名的商店都倒閉收攤
: : 加上台北是網購最便利的區域之一
: : (24hr送達等等)
: : 也是網路跟上網最普及最受惠的地區
: : 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大
: : 但實體經濟受害最深的區域
: 你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷
: 但是住宅沒有受影響的理由!
: 台北不做店面/飯店經濟的還是不少
: : 種種原因疊加起來
: : 加上台北本地來就是房價基期最高的地方
: : 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一
: : 以上兩個原因
: : 我覺得1和2都有一點
: 我有想到一個原因會是疫情下
: 台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主
: 但台北的主力並不是電子跟製造
: 所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區
: 不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴
: 台北這麼牛皮真的很反常
: 我也很想聽聽看高手的意見~
--
贊同。這幾年(未來也是高機率)政府的政策就是利用(軌道
建設 + 科學園區均衡化 + 行政中心分散化),大力拉近城鄉
差距
台北市又老又舊又擠又缺乏新開發區,天氣也很糟,所以近
十年來人口不斷流出,個人是不看好啦
像高唱「公園第一排」的大安森林公園景觀其實很醜樹矮地
小,不用說和紐約中央公園完全是雲泥之別,連其他都會區
的主力公園都屌打;台灣的區域發展越平衡,台北市物超所
值的假象就越隱藏不住
以前全國三成資源都放台北,但網路時代加上民主選舉制度
各區一定要均衡發展,誰敢把資源再放台北,等同政治自殺
大安區其他地方很難複製..簡任官醫生教授密度太高
ddp的桃園進步大成長
ceca說中南部要漲到台北70%,台北才可能再漲,不是唬爛的
高鐵重劃區 南港 台北 板橋 青埔 竹北
最低有機場在桃園
阿你覺得2013年人人都跟買amax一樣買然後現在想創高?
教授普遍算蠻窮的好嗎... 律師收入的高低端天差地遠,真
正有錢的只有很少數啦
這串 topic thread 的原 po 就有貼大安公園第一排的住宅
轉手售價變化,五年內光是帳面的實價登錄就賠了近四百萬
,還沒算裝潢、稅收、仲介費和利息呢!
那個老破公寓耶 別鬧了
一百萬單價公寓耶
原來一戶 82.x 坪、九樓以上的建築叫做「老破公寓」?!
www www www
這帶一堆那種 看起來就老破公寓外觀的勒 別鬧了 哈哈
哈
簡單說:房價邊際效應差
會漲單純就是人口太多 需求真的大 很多地區都是這樣
人不要臉天下無敵
但外圍的價格如果也要衝到跟台北市差沒多少 那台北
市的性價比就會再度浮現
因為外圍的首要優勢在於便宜
3
對的,房屋會漲,也會跌。 恭喜您終於發現這個不動產市場重大的洨秘密了 既然,房價也是會跌的, 這樣應該很居住正義了吧 ※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言:爆
不會啊. 前幾年就說,中國的房價不合理. 沒有到合理前,完全不會想去買..XD 哪有房子不會跌的. 你漲超過基本面,我就看空.9
豪宅市場這幾年並沒有特別的指標案出來, 大概基地最好,夠格創高的陶朱並沒有特別 吸引買盤,新豪宅主要銷售就集中在西華富 邦,和平大苑跟琢白,而且實際上豪宅也是 這兩年回溫比較明顯,不過漲幅還是有兩位4
這個案子一看就是賠錢。 : 8年*12月*4萬=384萬 : 如果越賣越便宜的話 : 理論上只用 : 前一手已經整理過的二手裝潢5
這個就是輪漲啊~ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回(好啦 拉回很多) …13
印鈔機、神秘力量再加上賣方無限轉嫁之術, 還有現在半導體業成長強勁, 工程師年薪三百萬元起跳, 我想不到房價會跌的理由 之前房價會跌是因為短時間大漲,X
險 : 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在 發 你484看最近新建案噴成這樣,所以趕快找幾個賠錢交易安慰自己順便壓壓驚啊☺ 其實原po就和那些空空一樣,我在講都沒在聽,我不斷強調下個月崩盤,大安森林公園第8
把房子拿來投資才有漲跌的問題,自住的人根本不在乎漲跌,雖然台北房價感覺漲不動了,但是其他縣市還會繼續漲,房價漲完後租金也會漲,正式進入買不起也租不起的時代惹 ----- Sent from JPTT on my HTC U12 life. --4
看哪個角度看 純房子部分也就是不看土地地段 全新房子來說是肯定的 主要是通膨,物價上漲 你的薪資想要漲物價一定漲7
第一個四樓 第二個五樓 算4萬租金 8年*12月*4萬=384萬
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Re: [請益] 青埔接下來...?青埔2014年就漲到40萬了,十年都過去了,建設更多了,站前國泰得標了,價格還在40幾 萬,所以這價格說穿了只是還青埔一個公道而已,實在不知道還能跌到哪兒去,這幾年通 膨都多少了。 中部以北高鐵站區域,房價40萬已經是共識,只要有共識就有成交,低於四字頭馬上有人 會搶。3
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??其實年薪高到某個程度,房價漲幅就顯得很沒有什麼,舉例來說,原本40坪,單價25萬的 房子漲到單價50萬,總價含車位大概就是11xx漲到21xx,看起來漲幅很恐怖,但竹科如果 夫妻雙薪工程師,家庭收入保守算五百萬,漲的一千萬不過是兩年的家庭收入而已,工作 不用幾年就能把房貸還光,而且越高薪儲蓄率也跟著越高,所以房價看起來漲幅很誇張、 很可怕,可是對工程師家庭收入的負擔只是多一點點而已。其實套用在其他城市也一樣,6
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎1平方米 4、5萬人民幣 1坪=3.3058平方米 4*3.3058*4.33=NTD57.256w/p 5*3.3058*4.33=NTD71.57w/p4
Re: [請益] 台中烏日打得贏青埔.竹北嗎google一下青埔房價 大約2017的文章 會寫那裡漲到4字頭 然後跌到3字頭 甚至外圍跌到2字頭或1字X
Re: [新聞] Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3這個風向帶得有夠趣味 講一講蹦出一句 "原本想在台北打拼打拼後,回南部買房" 老兄阿 你在"想"的同時,已經很多人身體力行
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