Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

看哪個角度看
純房子部分也就是不看土地地段
全新房子來說是肯定的
主要是通膨，物價上漲
你的薪資想要漲物價一定漲
如果薪資漲到，無法負擔生產成本
那物價一定上漲
你可以說那不買單不就好了
不買單就不要生產就好了

基本上2000年-2016年大舉西進
導致台灣就業機會大減
要用低薪資控制低物價辦得到

如今台灣超級缺工，有訂單沒員工
就是用錢搶，用錢搶就是拉高物價

也會帶動建築工人薪水可以

蓋房子也是一樣如果今天蓋房子一定虧
那誰要蓋.....5年前有規模大樓建案6萬能辦到
蓋好可以賣你13萬連土地
現在蓋就10萬超過，要賣你多少？？？

建物就跟車一樣理論是貶值折舊
可是新車漲中古車就漲

只不過房子有土地 地段支撐
多數的土地地段也是隨著物價上漲
不止土地所有物價都是只漲不跌
比方說一台機車30年前2萬多，50年前1萬多，現在多少
5年前一台新的機車多少，現在多少

差別只是房地產的，土地足夠補掉建物折舊
建物造價拉開10年物價波動也夠支應

畢竟不動產不像3C與車輛有汰舊問題
所以導致99.99房地產20年基數只漲不跌是100%
用10年是95%只漲不跌
5年我只敢說80%

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減產後就會穩定 看20年 賠錢？？？

2017的事 生產好就是只能賠 但未生產的就不要生產就好了 至於發哥飽咔咔斷尾成本或小賺賣 其他是要賠身家 收回現金就是一直搶撐不住的低價地 今年賺翻