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Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性?作者
bowga
(莫宰羊莫好提)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:20

※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 看到早上有人po信義房價指數
: 桃園和高雄整個噴起來
: 高雄還漲8%
: 滿好奇這種指數的真實性
: 有相關的歷年曲線圖嗎
: 說真的桃園每個月都漲2%
: 老實說不太相信
: 曲線圖會比較準

信義房價指數一樣是委託政大編制
既不設權重也不調數據
交易樣本丟到模型裡面跑,跑出來數字就直接公佈
而且還是悄悄地丟在自家網站上
頂多拿實價登錄的中古屋交易資料來檢定一下
看走勢有沒有偏掉
信者就信,不信者就不信,純粹看使用者的需求自行決定

信義房價指數設定的樣本範圍,鎖定在「中古屋」
和國泰指數的「預售及新成屋」的範圍有所區隔
中古屋的價格反應本來就和新屋及預售屋不同
中古屋的賣方是屋主,新屋和預售屋的賣方是建商
比起來當然以建商的資訊搜集能量是比較強的,對於市況的反應也比較快
理論上,國泰指數的走勢應該要領先信義指數或內政部的住宅指數才對
就目前來看,2023Q3兩者的差異應該是可預期的
通常是建商先降價,建案附近的屋主才會降價,單純比價效應而已


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※ PTT留言評論
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jerry1030710/31 12:40結論: 中古屋補漲

NTU30315019510/31 13:17謝謝結論,我也懶得看

ActionII10/31 13:19桃園的凹陷區域,真的有漲…

askey10/31 13:41有道理~建商會走在前面

PTTMAXQQ10/31 14:03有道理 所以中古屋漲

SouthEast6210/31 14:07對呀國泰跟信義兩個指數,基本上是連不動產估價審

SouthEast6210/31 14:07查時都會使用到、可以說是公部門都認可的參考資訊

SouthEast6210/31 14:07,為何還會有鄉民憑自己的感覺,覺得上面顯示出來

SouthEast6210/31 14:07的資訊與自己的期待不符合,就去質疑其公正性?真

SouthEast6210/31 14:07的是一堆孤陋寡聞不學無術的傢伙……

yiliang110710/31 14:54因為政府會蓋牌

CCOOGG10/31 15:20多多永遠都接到多多左手丟右手拉高後的物件

CCOOGG10/31 15:20建商開心 多多被賣了更開心

diskdie704510/31 15:25笑死,每天懷疑政府都有陰謀,幻想都是多多再接盤X

diskdie704510/31 15:25D

SouthEast6210/31 15:26左手賣右手又有什麼關係?反正買了後把房子租給空

SouthEast6210/31 15:26空,搾他們的血拿去繳銀行利息、繳政府的稅,房市

SouthEast6210/31 15:26一樣生生不息。如果銀行跟政府加利息、加稅,就多

SouthEast6210/31 15:26踹空空兩腳要他們搾更多血出來吧!

airjade10/31 15:32看起來去年底今年初是中古屋的低點

diskdie704510/31 15:34笑死,你知道房屋稅跟土增稅嗎?你知道什麼叫房地合

diskdie704510/31 15:34一2.0?左手轉右手,噗

qkla10/31 16:30笑死,懂?

aa0078810/31 16:37問就是左腳換右腳 傻多在作價假交易

kazamishu10/31 16:44假交易完,真房租繼續漲

supereva10/31 17:12你想買的建案的實價登錄 才是最具參考性的

supereva10/31 17:14不然我就問你 把一個縣市平均統計 意義到底在哪 你

supereva10/31 17:14想買板橋某區 金山萬里的房價跟你有什麼關係? 看全

supereva10/31 17:14部平均的指數要幹嘛

supereva10/31 17:16連一個建案不同方位不同樓層價位都有差了 看整個縣市

supereva10/31 17:16

piliwu10/31 21:40國泰那個團隊的工具有問題,美國Zillow有用同樣模型做估

piliwu10/31 21:40價,兩個團隊做出來誤差範圍差好幾倍