Re: [請益] 捷運共構宅問題

※ 引述《TBDTBD (TBDTBD)》之銘言：
: 想請教版上各位大大
: 最近小弟在看屋，預計會想要住個15年以上再換屋
: 目前有看到一間新北市的捷運共構，屋齡大概10年
: 仲介給的資料是寫
: 謄本用途：一般事務所
: 土地使用分區：捷運用地 住宅區
: 爬了下網路資料跟大家版上之前探討的重點，好像主要大多為土地使用分區是工業或商業區，但如果今天是捷運用地 住宅區，以下各分項不知道有沒有問題？
: 1.適法性：目前的謄本用途與土地使用分區當住家是否算違法？看到不少人表示因原規劃通常不設置瓦斯管線且多採毛胚交屋，若改為住家用並二次施工，即違反使用用途，面臨違反建管法規，被檢舉需繳納高額6-30萬罰金且連續罰，還得拆除違建恢復原狀。所以也想請問恢復原狀是指恢復到什麼樣的程度？
: 2.變更規費：不知道如果今天土地使用分區有寫住宅區，能否可向建管處辦理變更建照為住宅？有版友說辦理變更的費用最低也要15萬元。甚至變更也不是買方想變就變，還要看比例，不知道版友所說的比例是什麼？
: 3.房價差：因受到非一般住家恐遭罰款拆除的影響，單價較周遭來得低10%-20%，也較無增值空間。
: 4.房貸：不適用政策性優惠房貸，甚至部分銀行不承作。
: 5.稅：
: 地價稅：符合自用住宅用地要件者，可申請適用自用住宅用地稅率千分之2課徵。
: 土地增值稅：符合自用住宅用地要件者，可申請適用自用住宅用地稅率10%課徵。
: 房屋稅：可申請自用住宅稅率1.2%。
: 水電：費率不變，但因是捷運共構，無瓦斯管線，故總電費較高。
: 另外，大概還有
: 6.管理：住辦混雜，出入上要留意。
: 7.裝潢成本：管線裝修工程等較高費用。
: 8.噪音：共構宅通常都有建物載重考量，通常採用符合建築標準的輕質灌漿牆，內部隔音效果差，易造成噪音迴盪。
: 以上幾項是目前想到可能會有的狀況跟想要詢問的部分，不知道有沒有錯誤或是遺漏之處，也想請大家提供解答，謝謝！
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

你好我是共構王 爽妳56
我看都沒有人回你，身為共構的支持者
我真的看不下去了。

要買共構宅，只要你相信共構宅，
共構宅就給你回報。

你的共構先看到底有沒有發展的可能？
有無低基期（未來發展）？
有無交會？

再來、共構宅不要太偏，基本秒租。
我的空房兩禮拜鐵定租出去。
我持有三間共構宅，租金一平1000。
秒租。

優點：價格緩慢上升、不易跌價。就當存錢。
缺點：無瓦斯、隔音設備普通。電費貴

重點是龍蛇混雜不可能，很簡單，都會有獨立入口，且有管委會，會買共構的都投資客，不會希望把價格弄low.

更不用擔心樓鳳，因為隔音設備普通，一叫春大力一點包你隔壁都聽到。

至於妳擔心電費貴，老實說，關你屁事？你是要出租的，擔心的是房客又不是你，你說是吧？

而且共構貸款超好貸款....

以上，是我共構王在捷運上的發文，

記住，你要相信共構，共構就會給你回報。

我是爽你56

--