Re: [新聞] 阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良心　

postit 發表於 2022/6/22 下午8:36:49

看板home-sale標題Re: [新聞] 阿滴正面回擊！遭嗆房地產代言沒良心　作者

postit

(擁有秘密是快樂的事)時間Jun 22 20:36:49 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:9

PTT推薦

工業宅跟住宅宅
那個價格絕對不同
手上的土地謄本拿出來看
房子是不是「住宅用地」？這很重要啊！

1、工業區是不能蓋住宅的，其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施。
乙工宅價格為市價的7-8成，而房屋貸款的成數不高，有些銀行不承作房貸。其增值性不高，不易轉手。

2、工業宅可能無法取得使用執照，不是捐地，就是捐錢，讓其合法，或者變更地目。

舉個例子，中和某建案，就是捐地1500坪
將工業區變成住宅區。

=》如果沒差，建商為何需要捐地1500坪，取得住宅地資格？就是有差啊！

文章

https://tinyurl.com/y6hm53xd

才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須捐地1500坪做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。原本工業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪約70萬元，4100坪總值近30億元，扣除應繳代金約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.17.86 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: postit (101.10.17.86 臺灣), 06/22/2022 20:38:16

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abyssa106/22 21:20其實有的工業區可以蓋住宅

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ciswww06/22 22:491.此建案以貸款8成以上為廣告

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ciswww06/22 22:502.此建案已取得使用執照

資訊說明越充分越好，包括二三樓所說，貸款與使用執照的事情，但是就是尚未變更為住宅用地，工業宅的風險應充分說明。

https://tinyurl.com/yyrrd6w4