Re: [新聞] 陸敬民／竹北淪「炒房之都」 二手屋作
※ 引述《KClikesKFC (我愛肯德基)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2785191
: 內文：
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋，
: 交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式，
: 分不可取，呼籲業內人士應自律。
: 新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人，
: 薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。
: 不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所周?
: ，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷業
: ，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄，自?
: 形成行情。
: 而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價也?
: 未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手法
: 試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距30
: 元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰包
: 0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間中?
: 物件，然後用9字頭購入？
: 所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字頭?
: 交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真正
: 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
: 透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下半
: 房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至望
: 價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主要
: 情。
: 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致使
: 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的示
: 。
:
: 陸敬民小檔案
: 學歷：淡江大學中文系畢業
: 經歷：《自由時報》房地產記者
: 現職：《住宅週報》社長
: 心得：
: 陸敬民怒斥竹北房價亂象
: 痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨
: 讓竹北變成炒房之都
: 可惡
不知道這個時間點放出這個消息是對還不對
竹科匯9字頭實價登錄出現囉
陸大去瞭解一下狀況是不是作價、太誇張了！
給龍哥，這個是前陣子的實價登錄喔～
只是回應之前的文而已，大家真的怕怕了！
https://i.imgur.com/LgV78PA.jpeg
--
太扯了
頂樓 搞不好這個社區 屋頂產權歸頂樓 很多細節啦
芎林只要畫一片重劃區，大家都開心，只是為了土地財
政，不可能
好了啦，車位扣一扣啦，早就說要玩就玩竹北了，豬
屎屋區，錢超多
猛！這樣才能認真工作
頂樓比較特別很多人會加價買
這種時間leju出現這種價格，我十分懷疑是不是故意的
坐等第一筆破百
以現在的氛圍不可能
昌益光明六路都開到9字頭了 大陸會開多少did
重點是群眾心理認為房價不會再漲
會啊 竹科給的信仰
這個時間點出真的細思極恐
會不會為了之後的動作鋪路
車位 115？ 該不會是機械車位吧...
笑死 ，又不是台北老公寓五樓，產權算頂樓的，事實就
是竹北蛋黃兩房2500已被接受，非頂樓同社區還有一個也
是96-98/p ， 破百遲早
車位115是好幾年前預售價格，實價登錄都這樣算的，你
可以自己換算車位250之類，一樣還是9字頭
總價看起來還好啊，別只關心單價啦
低端滅絕沒有停止過
玩新竹以南的，所以我只推新竹，其他某幾都，實質
薪資，完全跟不上r
竹東都60 竹北90還好吧
薪資本來只是房價其中一環
竹北的重點是一堆學長3 40萬就進去了
另外如果預期房價不會漲，有多少人會繼續追高？
管你什麼政策 他們的貨根本不會拿出來賣，少少的房子一
堆人想進去 怎麼跌 我就問
不是一堆魯空希望實價課稅？萬一來真的，新竹一年稅金2
-30萬以上，這樣會不會跌？
有在竹北看過房就知道，一個禮拜就看到沒房可以看了
希望這不是拿來示警套在高點的
很好啊 高單價繼續噴 拉低中產內部之間的差距
連香港這個房價一路上漲的城市都會跌，有些東西不要太
肯定比較好
故意放出來 第八波不知道會多精彩
北加州課那樣的稅，還不是照樣漲翻，事實就是大量高所
得區域，房價就是有支撐
97萬其實不是很重要 低總價在竹北高鐵就是有買盤
推樓上 要看總價區間
3000以下算低總了
香港所得也很高喔！一個家庭十萬港幣很正常，稅金大概
是10%左右，為什麼房價會跌？重點是大部分人覺得房價會
跌
要拿香港比的話，他房價所得比到44倍了，新竹才10倍，
這樣新竹要到跌是不是還很遠
竹北那四千萬上限不開 就炒不上去啊
如果是以大家觀點來看，我看新竹在地買盤搶成這樣，大
家看起來還是預期會漲，當然本來就不是絕對，至少新竹
剛需及所得還撐在那
對啊 所以越低價的越多人搶
炒不上去就小3房頂到4000了
香港大西北地區或九龍舊區域，如果不是新房，房價其實
還好
只限竹北吧 不是新竹 。
跟m 大之前一直說的一樣，之後權狀40坪附近會很熱門
4000以上能力的沒法攻破只好對低總集火
把芎林西邊劃一部分給竹北，就能買到近高鐵一坪40萬的
竹北了
新竹縣竹北市
新竹東區也是有成交9字頭的，低總價一樣狀況
然後也不會有人釋出
你可以查一下香港十大屋苑價格，以香港中產階級收入來
看，其實還可以負擔
小看芎林了，透天都賣到50-60/p ,大樓下一案聽說60+
你拿新竹中產來看，年收500-600，4000萬以下根本躺著
買
香港一堆5-6M的房子跌到4M，以香港中產的收入來看，這
個價位不是什麼問題
新竹就是噴 真AI 真東方矽谷 新竹歸隊 等著看一枝獨秀
畢竟夫妻都是公務員月收就可以輕鬆破十萬港幣
芎林都田 買農地搭帳篷 比較划算
芎林那個點怎麼可能40 光是離發哥高鐵10分鐘 就搶了
首購+高薪+鎖籌碼 下半年三房快速消失在市場 不要不信
新竹續噴，工程師用現金買
不是前面的全趕到楊梅湖口
不要再噴了 央行要波波拳了
央行關不到工程師啦 現金買怕屁
買不起竹北 那就請調去中科南科啊
公司給的錢能讓你安居樂業那就繼續住
如果這邊已經不適合你生活為何不換個地方
又不是在其他地方找不到工作
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Re: [請益] 竹北開始下跌了？跟著標題回覆 最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了 在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬 不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/LN2pYOPb.jpg?fb "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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Re: [閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??看到推文有人在講昨天今天簽訂的協勝大聚 當初說明會激昂的高喊80-83，我都相信了 結果這兩天開獎 四房低樓層7出頭 2+1房低樓層8出頭![Re: [閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??](https://i.imgur.com/YSTa5Zeb.jpeg "Re: [閒聊] 竹北豐邑單價86萬忘記蓋牌??")
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Re: [新聞] 竹北高鐵特區一年漲10萬 新案首見衝破6桃園，新竹，竹北這些區域，在台北市中心沒有大漲拉抬的狀況下，這些區域買超過4字 頭，相對危險，原因還是因為比價效應。 台北目前還是沒有出現實價登錄300萬以上案子，等到台北豪宅穩定破250甚至300萬以上 ，這些地方4或5字頭才有可能穩定。 --11
[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了？PTT整天吹竹科人人年薪300雙薪600 事實上就是一堆竹科人年薪100左右而已 甚至不到100的可能才是多數 竹北的房價太貴了 外溢到新竹市區和南寮了？![[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/26/realtime/21412628.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1479&sh=986&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 竹科竹北外溢到南寮和新竹市區了？")
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[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭？安安 最近竹北新案x宇開價了 一坪85 非業配 只是覺得豪扯![[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭？](https://i.imgur.com/vIPx8bnb.jpg "[問卦] 竹北預售屋直接跳過七字頭上八字頭？")
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Re: [閒聊] 新竹市東區 4年新古 成交9字頭結果現在8月最新實價登錄都出來了， 富春居還是沒有看到啊，說好的9字頭呢？ 該不會是7月的時候歌舞昇平，群組裡面有人到處唬爛騙人上車吧！ 隔壁竹科悦揚都有7月份的實價登錄8字頭了，雖然看起來也要套一陣子![Re: [閒聊] 新竹市東區 4年新古 成交9字頭](https://i.imgur.com/m4neCnub.jpeg "Re: [閒聊] 新竹市東區 4年新古 成交9字頭")
爆
[閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除![[閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除](https://i.imgur.com/MMXeR5mb.jpeg "[閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除")
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[閒聊] 市郊跟手槍房是不是涼了29
Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎![Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎](https://i.imgur.com/sH05DxPb.jpeg "Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎")
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Re: [閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?30
[請益] 第二戶對保簽切結貸八成![[請益] 第二戶對保簽切結貸八成](https://i.imgur.com/XQnriCab.jpeg "[請益] 第二戶對保簽切結貸八成")
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[閒聊] 汐止住起來舒服嗎23
Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉19
[閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了20
[閒聊] 為何只有台北老市區沒有沒落呢20
[閒聊] 最新! 樂居看空房市![[閒聊] 最新! 樂居看空房市](https://img.youtube.com/vi/RjKSjysLnqk/mqdefault.jpg "[閒聊] 最新! 樂居看空房市")
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Re: [新聞] 賴總統談限貸令：金融行庫因應過當、政27
[請益] 假如名下有一房無貸款要買第二間?19
Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%![Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%](https://i.imgur.com/VWUP6Qjb.jpeg "Re: [新聞] 置產族QQ 國銀:第2戶房貸利率衝高到3%")
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Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除18
[請益] 為何這一年很流行網紅開箱新家？17
[閒聊] 趁現在逃命有沒有搞頭？15
[請益] 四百萬台幣在高雄可以買到還不錯的房子嗎9
[閒聊] 認真說 其實Ceca的人也不壞吧？12
Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除12
[閒聊] 竹北要破百萬了??![[閒聊] 竹北要破百萬了??](https://i.imgur.com/14GoaRyb.jpeg "[閒聊] 竹北要破百萬了??")
11
Re: [閒聊] 為什麼台灣貧富差距這麼大？50
[閒聊] 央行出招就知有沒有58
[閒聊] 農會新青安現況