Re: [請益] 工業宅問題
其實要看以前沒分很清楚。老工業宅基本上可以合法住
舊的都市計畫商業宅也是合法
真的有爭議的不合法都是在重劃區
還有偷容積
送的圖房子裡面是沒有廚房跟廁所
廚房跟廁所是公設(不計容積
然後再透過約定專用+二次施工給住戶
有二工就是違建就能拆
可是如果送的圖本來就有廚房廁所
那就是違法但管不到
沒有人可以進去看
政府能做的就是房屋地價稅,不能用自用住宅
水電基本費變高
不過最可怕的不是大家一起違法
是有人依法使用
今天進去一個棺木工廠。骨灰罈工廠。沖壓模工廠
醬菜工廠。胡椒粉工廠
https://news.tvbs.com.tw/world/343210
人家依法使用
你在不爽只能自己搬家
※ 引述《biingen (餅乾)》之銘言:
: 我最近也看上一個工業宅,
: 但對於他的頭期款及貸款成數有一些疑問。
: 因為工業宅查都是會單價比較低,
: 但是要負擔的頭期款是比較高的。
: 想要請教各位有買過工業宅的貸款成數、年限及利率。
: 來估計一下是否有能力買呢?
: 標的物是中古屋約二十七年的工業房子。
: 謝謝。
: ※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言:
: : 最近看上一工業宅,是屬於第三種工業區
: : 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係)
: : 屋齡約30多年,原屋主就是自住的
: : 有意下手,房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號)
: : 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚
: : 有研究一下工業宅的缺點
: : 貸款條件較差:
: : 有問銀行了,大概75-80%,借款人貸款不能超過二間
: : 增值性相對不佳:
: : 因為是自住,沒有考慮到增值性
: : 稅率有可能較高:
: : 這以下是網路上找的資訊
: : 民國85年底,財政部曾發布解釋令(台財稅字第 851924469號),
: : 只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地,亦準用優惠稅率,
: : 依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵,
: : 出售時也可以適用10%的土地增值稅率;
: : 房屋稅也是依照實際的使用情形課徵,
: : 作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
: : 但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。
: : 以上....
: : 可以解釋成有無自住都是營業用稅率?
: : 另外,又查到
: : 房屋稅部分,自住用稅率為1.2%(限3戶以內),營業用則為3%,
: : 是自住用稅率的2.5倍;而地價稅部分,自用住宅用地稅率為0.2%,
: : 一般用地(含營業用)稅率則為1%,是自用住宅用地的5倍。
: : 其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等,稅率也都有差異。
: : 因為之前都租房子,對房屋稅跟地價稅不是很懂
: : 這意思是指說,我買1000萬的房子
: : 買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬
: : 買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬
: : 是這樣嗎?
: : 因為第一次買房,可能問些很小白的問題
: : 請多多見諒
: : 謝謝
--
才剛脫手一間乙工,市況不好的時候沒人會考慮趁現在市況好
趕快脫手
樓上聰明
去年有很多條件差的物件都賣掉了 趁機下車
說到乙工我一個親戚打來問我說買乙工來住好不好
某重劃區新案
會想買的原因就是 "稍微比較便宜" 後來經過我一番說明
已把他們勸退... 畢竟他們就不是專門投資房產的 = =
樓上會不會跟我勸退的同一個案子
也是乙工+重劃 我一開始以為預售 結果是完工了
正解,人家依法使用,才真的哭哭 XD
高雄義享天地,COSTCO大順店以前應該也是乙工,現在變特商
爆
Re: [新聞] 阿滴代言「工業區房地產」惹議! 疑規避法律網酸:要有大家好,我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 阿滴代言的「長群享享」建案被爆出是乙種工業宅,到底什麼是乙種工業宅?乙種工業宅有什麼不好呢?我也不玩什麼虛的,直接找到了長群享享的使用執照,跟大家稍微談一下這題。 【什麼是工業宅?】 工業用地是不能蓋住宅的,其容積率與建蔽率都與一般住宅用地不一樣。工業宅顧名思義就是違反《都市計畫法》,在工業區興建的住宅。爆
[請益] 我家是違建..有解嗎?約民國92年,我爸從我阿公那邊繼承了1.5分的農地 我爸把它拿去蓋工廠(蓋了1/3土地),做的是金屬拋光研磨 蓋的名目是"臨時工廠" 去年我爸覺得累了不想做 就把這50坪的廠方,蓋成2樓透天厝38
[請益] 捷運旁的乙種工業宅是否能買?大家好 看自住房頗久,最近看到一間捷運旁的乙種工業宅蠻喜歡,執照也是可以把廁所廚房建進去裡面的(衛浴廚具已經建好在房裡),配合的銀行也說可以貸款八成,賣價大概比市場住宅少一成,有提供一些隔間基金 請問大家: 自住兼個人在家接案,沒有公司登記,這樣稅務要報一般地價稅跟營業房屋稅嗎? 還是說可報自住使用、自住稅率?6
[問卦] 把工業宅打死有什麼好處雙北高房價結果建商想到蓋工業宅 現在阿滴代言工業宅一直被攻擊 奇怪欸 怎麼不衝著政府部門攻擊 要是政府從一開始就不給工業住宅蓋 就算蓋好了也不給工業住宅賣4
Re: [新聞] 綠委提案要求開放農地 違章工廠取得登記開放違章工廠聘用外勞根本笑死人 以前對違章工廠睜隻眼閉隻眼是因為能賺錢 多少能提供就業機會 結果現在虧到連本國勞工都請不起 對國家一點利用價值都沒有 還去幫他們申請外勞? 別浪費水電把工廠處理掉啦 台灣缺水缺電不知道喔? 給你們違法賺錢賺那麼多年夠本了 別得寸進尺4
Re: [請益] 我家是違建..有解嗎?之前之所以沒事就是因為有這張"臨時工廠登記證" 這張超好用,現在甚至可以轉特登,很多人想要還要不到 有臨登,工廠加工製造事實及地目不合等都暫時沒事 現在沒了,充其量只是無加工製造事實,經發處/局不會管 但建物非法,無使用執照歸屬工務處/局管轄X
Re: [請益] 囤房稅我被電爆了,囤地限期內開發獎勵如: : 第三行寫什麼? : 放寬容積結果還沒用完居然違規了 : 放寬容積 放寬容積 放寬容積 : 看懂了嗎?2
Re: [問卦] 把工業宅打死有什麼好處其實要抓炒房抓工業宅就對了 工業宅就只有炒房族會買 實際上也不會有人真的住進去 沒衛浴二次施工加假衛浴 沒有明火二次施工加假火
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