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[請益] 二等親交易問題-市價之認定

看板home-sale標題[請益] 二等親交易問題-市價之認定作者
hdw
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想請問版友,如果有二等親以內親屬間交易的狀況

為了避免被課稅:要有已支付價款證明,或是用贈與的方式

其中贈與又可以"依市價贈與"及"依公告現值贈與"

差別就是會影響取得的交易成本,進而影響之後買賣的房地合一稅

但問題是,這個市價該怎麼認定??

因想跟長輩買老公寓,而該物件價值其實也是大約落在200~300左右

故大概會出價200~220來購買



延伸問題:

若市價能壓在220萬內,是否先贈與,我再貸款還錢給長輩這樣比較划算

若市價220萬以上,能否比照一般買房,先付2~3成,餘額貸款??


先感謝願意回答的高手們~~~!!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.244.94 (臺灣)
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dakkk04/30 11:10才300 贈與以後再貸款還錢吧

dakkk04/30 11:11喔喔 你要賣 找代書算給你看吧

感謝大大回覆,但就是不知道"市價"到底怎麼認定 一個1000萬的物件,可以說市價1000,但我殺價到800成交 市價就變800吧??? (而且短時間內不會賣啦XD~~~)

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 04/30/2021 11:15:20

cutesuper04/30 11:13如果本來就要找代書的話 直接問他

dearluna04/30 12:13找代書吧 二等親買賣銀行那邊就會很囉嗦了

dakkk04/30 12:30二等親價錢自己訂呀 比公告價高就可以

dakkk04/30 12:32主要看你款多少 貸多少總和起來就是賣價

dakkk04/30 12:32頭期多少貸多少 總和

taoist999904/30 12:34金流會被嚴格審理,找有經驗的地政士辦理。

taoist999904/30 12:38國稅局對不動產之贈與價額,於遺產及贈與稅法第10條

taoist999904/30 12:38第3項明定就是公告土地現值及房屋評定現值。

taoist999904/30 12:40二親等買賣(有買賣價金支付)、贈與,在國稅局及銀

taoist999904/30 12:40行的認定,是天差地遠。

感謝各位大大,想說先做好功課;看來應該先找代書來問問

※ 編輯: hdw (60.251.244.94 臺灣), 04/30/2021 12:49:34

taoist999904/30 13:49以贈與為登記原因的話,購屋優惠利率的貸款方案,是

taoist999904/30 13:49無法適用的。

taoist999904/30 13:50但二親等買賣案件的金流書面資料,無論是國稅局及銀

taoist999904/30 13:50行都會要求。

taoist999904/30 13:53二親等買賣要單純的話,手上有買賣價金的全部現金(

taoist999904/30 13:53還得有資金來源)辦理,會比較順利。

taoist999904/30 13:55涉及貸款的話,國稅局審查會主觀認定買受人是否有貸

taoist999904/30 13:55款之償債能力。

cobrabaton04/30 14:42這麼簡單,問點有經驗的地政士就好了。長輩各贈與220

cobrabaton04/30 14:42萬現金共440萬。然後用該現金跟長輩購買房產+貸款不就

cobrabaton04/30 14:42解決了?市價就實價登錄查一查取高值,用該買賣契約價

cobrabaton04/30 14:42格跟銀行貸款。長輩沒現金,就將該房產設定抵押無綁

cobrabaton04/30 14:42約,現金贈與你不就好了。

cobrabaton04/30 14:42除非你是要贈與幾千萬財產,但如果有幾千萬房產能贈與

cobrabaton04/30 14:42,你戶頭早就不只幾千萬了。

cobrabaton04/30 14:43但實務上我通常不建議顧客將房產生前贈與,因為只會出

cobrabaton04/30 14:43一堆不肖子孫跟不努力承擔責任的。

IBIZA04/30 20:47贈與不動產沒有辦法用市價算

IBIZA04/30 20:48@cobrabaton, 二親等買賣的價金不得來自持有房子的長輩, 也

IBIZA04/30 20:49不能用該長輩提供的財產作抵押取得貸款

dakkk04/30 21:40可以贈與現金當頭期款 不用金流

dakkk04/30 21:41代書應該會辦

EarlyInMay04/30 21:47cobra nation的建議要小心 貸款贈與現金的長輩和房屋

EarlyInMay04/30 21:47所有人長輩不可為同一人吧

cobrabaton05/01 22:48現金"贈與",房地產"買賣",只是要"申報兩次贈與稅"

cobrabaton05/01 22:49你是用贈與的現金當期款,其他期款是買賣契約跟銀行貸

cobrabaton05/01 22:49款。為何不行?現金申報贈與了,後續款項是銀行貸款付

cobrabaton05/01 22:49的為何不行?

cobrabaton05/01 22:51再來該房設定第二順位的款,你蠢到用同戶頭匯款嗎?..

cobrabaton05/01 22:51..無言

cobrabaton05/01 22:52要不然你就今年贈與明天買賣不就好了....多的是方式好

cobrabaton05/01 22:52

cobrabaton05/01 22:56而且你是真實要買賣不是嗎?給長輩的現金你也不會拿,

cobrabaton05/01 22:56當然如果你是假買賣我就沒辦法了。去當藝術家透過畫廊

cobrabaton05/01 22:56賣畫吧 剛好長輩買走你的話也沒關係 因為付款給你是畫

cobrabaton05/01 22:56

cobrabaton05/01 23:00至於二順位設定,可以做很多方式處理。像是裝潢..企業

cobrabaton05/01 23:00周轉金...等做細一點就好了,金額也不要蠢到剛好440萬