[請益] 二等親交易問題-市價之認定

dakkk04/30 11:10才300 贈與以後再貸款還錢吧

dakkk04/30 11:11喔喔 你要賣 找代書算給你看吧

cutesuper04/30 11:13如果本來就要找代書的話 直接問他

dearluna04/30 12:13找代書吧 二等親買賣銀行那邊就會很囉嗦了

dakkk04/30 12:30二等親價錢自己訂呀 比公告價高就可以

dakkk04/30 12:32主要看你款多少 貸多少總和起來就是賣價

dakkk04/30 12:32頭期多少貸多少 總和

taoist999904/30 12:34金流會被嚴格審理，找有經驗的地政士辦理。

taoist999904/30 12:38國稅局對不動產之贈與價額，於遺產及贈與稅法第10條

taoist999904/30 12:38第3項明定就是公告土地現值及房屋評定現值。

taoist999904/30 12:40二親等買賣（有買賣價金支付）、贈與，在國稅局及銀

taoist999904/30 12:40行的認定，是天差地遠。

taoist999904/30 13:49以贈與為登記原因的話，購屋優惠利率的貸款方案，是

taoist999904/30 13:49無法適用的。

taoist999904/30 13:50但二親等買賣案件的金流書面資料，無論是國稅局及銀

taoist999904/30 13:50行都會要求。

taoist999904/30 13:53二親等買賣要單純的話，手上有買賣價金的全部現金（

taoist999904/30 13:53還得有資金來源）辦理，會比較順利。

taoist999904/30 13:55涉及貸款的話，國稅局審查會主觀認定買受人是否有貸

taoist999904/30 13:55款之償債能力。

cobrabaton04/30 14:42這麼簡單，問點有經驗的地政士就好了。長輩各贈與220

cobrabaton04/30 14:42萬現金共440萬。然後用該現金跟長輩購買房產+貸款不就

cobrabaton04/30 14:42解決了?市價就實價登錄查一查取高值，用該買賣契約價

cobrabaton04/30 14:42格跟銀行貸款。長輩沒現金，就將該房產設定抵押無綁

cobrabaton04/30 14:42約，現金贈與你不就好了。

cobrabaton04/30 14:42除非你是要贈與幾千萬財產，但如果有幾千萬房產能贈與

cobrabaton04/30 14:42，你戶頭早就不只幾千萬了。

cobrabaton04/30 14:43但實務上我通常不建議顧客將房產生前贈與，因為只會出

cobrabaton04/30 14:43一堆不肖子孫跟不努力承擔責任的。

IBIZA04/30 20:47贈與不動產沒有辦法用市價算

IBIZA04/30 20:48@cobrabaton, 二親等買賣的價金不得來自持有房子的長輩, 也

IBIZA04/30 20:49不能用該長輩提供的財產作抵押取得貸款

dakkk04/30 21:40可以贈與現金當頭期款 不用金流

dakkk04/30 21:41代書應該會辦

EarlyInMay04/30 21:47cobra nation的建議要小心 貸款贈與現金的長輩和房屋

EarlyInMay04/30 21:47所有人長輩不可為同一人吧

cobrabaton05/01 22:48現金"贈與"，房地產"買賣"，只是要"申報兩次贈與稅"

cobrabaton05/01 22:49你是用贈與的現金當期款，其他期款是買賣契約跟銀行貸

cobrabaton05/01 22:49款。為何不行?現金申報贈與了，後續款項是銀行貸款付

cobrabaton05/01 22:49的為何不行?

cobrabaton05/01 22:51再來該房設定第二順位的款，你蠢到用同戶頭匯款嗎？..

cobrabaton05/01 22:51..無言

cobrabaton05/01 22:52要不然你就今年贈與明天買賣不就好了....多的是方式好

cobrabaton05/01 22:52嘛

cobrabaton05/01 22:56而且你是真實要買賣不是嗎？給長輩的現金你也不會拿，

cobrabaton05/01 22:56當然如果你是假買賣我就沒辦法了。去當藝術家透過畫廊

cobrabaton05/01 22:56賣畫吧 剛好長輩買走你的話也沒關係 因為付款給你是畫

cobrabaton05/01 22:56廊

cobrabaton05/01 23:00至於二順位設定，可以做很多方式處理。像是裝潢..企業

cobrabaton05/01 23:00周轉金...等做細一點就好了，金額也不要蠢到剛好440萬