Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的
買房 vs 租房買股
假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金
一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市
到這裡還沒問題
買房的月繳6萬貸款vs 租房買股的月繳6萬租金
靠邀喔每個月繳完6萬房租是哪來的錢持續買股啦？
如果是房租3萬每月剩下3萬持續買股這樣算還合理
但這樣算下來股市真的有辦法屌打房子嗎？
買房一開始就開五倍槓桿2000萬年化報酬率4%
vs 股市(600萬本金+每年投入36萬)年化報酬率8%
我沒細算但買股至少要花30年才有可能打敗買房吧
清流君的計算公式模型到底長怎樣？
--
目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利
關鍵還是買房的人有沒有增貸，不然照你的條件買股會賺很多
照他的excel模型修改：
2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%
，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前
轉增貸出來房子報酬都是贏的
就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...
我當然知道股市風險遠遠大過房市啊報酬高一倍也合理，問題在於你股市承擔這麼大風險也 要花20年才能追過房市還不如無腦買房在增貸買股
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:43:46你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市
同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置
然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同
是要承擔單一風險的
就我來看房子也是資產配置啊都買不就好了小孩子才做選擇，即便指數投資也會有腰斬風險 去年0050就跌了快40%投資紀律講的都嘛很簡單為什麼在股市能賺大錢的鳳毛麟角
這個人就頭殼洨爬怠
不過我是沒有同意他的影片啦，畢竟裝潢自己家爽感無價
股就是承擔更多風險能換取更多報酬，你要降低風險那就是
較低報酬，這早就有數據了
但對於一些不會增貸買房也只用Ikea傢俱的人說，租房不見得虧
多說有點麻煩，不過風報比沒那麼單純啦
就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說
紀律
不過有人看到標題反直覺 就慣性反對
房子對一般人就是比較容易賺錢
因為直覺是
對的，租屋買股要16年才能贏買房
中間隨便轉貸出來，買房就贏了
16年前2007投資600萬買0050抱到現在總算贏過當年買房的，但你有沒有想過從2007到現在? 股經歷多少腥風血雨才能嚐到這個報酬
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:07:19
所以買房好很多啊，什麼不用忍，記得準時轉貸出來就好了
*什麼都不用忍
一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機
每一個世紀股災都有存骨族砍地板
無腦買0050,是不是忘了去年套了一波人?
他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況
還在講去年，乾脆說2008-09好了
其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣
影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律，但你的論點等於
你根本沒在看他影片在講什麼XD
他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬
我只有點有興趣的看啦XD 但買房不也是降低波動嗎？
不同意他做法是無所謂，但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂
不懂的話買房也蠻好的，簡單又開心
股房都買沒什麼問題，不過都買的人看懂他在說啥就更好啦
我股房都有啊但房子主要是自住股票也是以指數投資為主，不過我買的是正2
個人覺得清流君講因子投資資產配置的影片都不錯啦，但要當
Youtuber只能那些影片根本不夠，只好做一些垃圾影片充數
內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值
台灣ETF那麼爛
其實清流君最後提到的重點叫系統性風險
就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統
性風險你就只能跳樓給他看了
但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有
遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接
或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍
反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好
反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好
當笑話看就好 他之前引用一些奇怪論文 超搞笑
鱈魚大中肯，講這麼多，就是盈虧自負，有人娶到富婆也
賺錢，這要怎麼算？
我覺得不想給他流量的就不加入討論也罷,又不看他論點
先瞎猜他講了什麼(還沒猜對)再自己把他嗆爆到底在幹嘛
他有講不能這樣去比 要用成本去比 他模型暫停下來
看有看到 不用
繳房貸的多少拿去買股
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首PoYoutuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 hIQ694t9rOs 足足講了15分半，看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待? --![[請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://www.youtube.com/img/desktop/yt_1200.png "[請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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台灣買房必定賠錢唯一的條件就是兩岸發生戰爭，最後中共慘勝，為了報復台灣人，所有 房地產收歸國有，這時候你前面再怎麼囤房、帳面上大賺了都沒了，除非你能提早把資產 轉移到海外。至於這發生的機率？不知道。這就很像當年宋朝，房地產也炒的很高，大家 也覺得房地產穩賺，但蒙古人打來就什麼都沒了。 --7
他講的對不對姑且不論 清流君算很有料了。他的論點就是foreign-inv板最常見的流派，指數投資 但跟哆啦王 綠角比較不一樣的是 他額外鼓吹高槓桿（生命週期投資）、因子投資 就很典型的指數投資派啦。24
笑噴, 你會不會太自以為啊XDDDDD 確實, 指數投資報酬不錯, 穩穩操作, 贏過很多主動投資人 在小摩2015年統計的各種不同資產策略的20年投報, SP500指數投資可以排第二名 而第一名, 就是不動產REITs, 年化投報領先SP500指數2.7%![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/Ey5ubaFb.png "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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因為最近剛買房 所以友人就貼了這個影片給我 但綜合我短時間內所學我真的看不太懂 或者說跟我看到的有所牴觸 如影片開頭，以下「」引用影片原文 「如果在2012年...買一棟2000萬的台灣住宅，![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/w41i9HFb.jpg?fb "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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數學觀念良好的英才 2012 2000萬房貸款1600 20年房貸 頭期400 利率算固定2% 現在3200 算到2022年12
我是用無限寬限期大法去比較 沒算租金1%漲幅 對於折舊率0.6%抱持點疑問，所以分兩個算法 稅金 是我替家人還債拿到的新北蛋白區部分房產當基準![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/H9osGnCb.jpg "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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其實我覺得大家都太認真了 我完全同意這位清流君的看法 買房真的超爛的 一點都不好 請大家都不要買房子要租房就好了24
剛好有半小時的空檔來回一下這篇。 為了回這篇，我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。 來， 先完全按照清X君說的模型一，你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的，他的假設 就是房租 = 房貸都繳 6萬。![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/fASh4nvb.jpg "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
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Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好首先，年紀稍輕的朋友需要先知道一點， 大家都年少輕狂過，你以為你現在年輕正在打的算盤作法，老一輩的當初沒想過嗎？ 例如在那邊算買房好還是租房好這種，估計絕大多數的人在年輕時都算過。 (至少我20初頭歲也算過，也覺得租房拿錢去買股投資就好 XD) 而且大多數沒買房經驗的小白，一開始多半都會覺得租房就好。 (把錢拿去投資)![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/BieMtAxb.png "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
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[閒聊] 清流君投資etf的績效？欸 清流君最近很紅啦 指數投資 因子投資 講得一口厲害的投資心經 買房一定賠！![[閒聊] 清流君投資etf的績效？](https://i.imgur.com/ePM5XyYb.jpg "[閒聊] 清流君投資etf的績效？")
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[閒聊] 去啊 戰吧 少年股神再戰台灣買房神話月經文 少年股神被房產神話戳到流量密碼. 指數投資 清流君參戰 （前情提要 個人非常尊敬＆感謝清流君各種影片分享） 戰前提示 ： a. 房產神話 ：無房者買房自住 五倍槓桿![[閒聊] 去啊 戰吧 少年股神再戰台灣買房神話](https://img.youtube.com/vi/hIQ694t9rOs/mqdefault.jpg "[閒聊] 去啊 戰吧 少年股神再戰台灣買房神話")
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[請益] 買房出租或買股？看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬7
Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市） 我相信你一定聽過以下這些屁話： 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 「租房子就是在幫房東繳房貸」8
[問卦] 清流君幫大家算好買房或買股哪個比較好剛剛看到影片 清流君大帥哥幫大家深入分析 買房和買股優劣 看起來蠻中肯的6
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬全款買房 再貸1600萬出來，投資太陽能發電 貸款20年，算2%每月還款8萬1，全年本利還97萬2，算整數100萬 太陽能每年回血約300萬 每年現金流淨流入有200萬
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