Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？
以風險而言
買房的風險遠低於其他投資
房子有跌過？
每個月的房租費是花費
每個月的房貸費用是存款
這不用比較就可以知道結果了吧
有能力不買房
就只是存的比較少
你開心就好
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
: ※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: : 在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧?
: : 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強
: : 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢
: : 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多
: : 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?
: 你搞錯了。後面講一大堆都多的。
: 重點在哪
: 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的
: 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等
: 以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房
: 剛買房的瞬間確實是資產1000萬負債800萬，淨資產200萬
: 我們拿新竹來講好了，2018到2022房價指數漲1.6倍
: 資產增加到1600萬，增值600萬，增貸可以調出比當初投入的200萬更多應急
: 啊租屋仔呢？200萬放在那給房租通膨吃，是要怎麼跟人家資產同等？
: 你說哪個風險承受力大？
: : 這種操作方式適合收入改變的人做嗎?
: : 買房 然後工作沒了 搬回老家 結果房子不處理掉 在那邊弄寬限期
: : 還要想辦法租出去才有辦法拿來補利息 而且寬限期終究只是寬限期
: : 欠的錢還是在那邊 一兩年過去終究還是要還 這風險承擔能力有比租房族強?
: 抓錯重點，寬限期的重點在於給你五年慢慢賣，避開急賣波動損失
: 五年都賣不掉房子也找不到新工作？
: 可以麻煩看一下現實世界長怎樣嗎
: 做個保全跑個熊貓很難？
: 口口聲聲說自己趨避風險
: 結果無視現實用如果電話亭做上千萬的生意？
: i福了u
: : 另外 我在科技業工作 年收普普 但買房還在可以承受的範圍內
: : 因為工作不少年了 也有在投資 所以手邊總共有六七百萬的現金+股票資產
: : 如果不買房 我手邊就是有這麼多資產 不要突然失業的話 那可以預期每年至少多一百?
: : 如果突然失業的話 有個幾百萬 也不怕餓死 省吃儉用撐十幾年應該沒問題
: : 這風險承擔能力真的有比去買房要差嗎?
: 你前面講不要無視風險，結果一轉頭無視持有新台幣被通膨吃掉的風險
: 我也是問號
: : 但我就風險趨避 我就怕失業 所以怎樣算就是買不下去
: : 就跟我股票永遠不會開融資一樣 有風險的事情就是不碰
: : 房價只漲不跌 就算現在買了 到時候失業賣掉也不會虧 你越晚買越貴
: : 跟我說這個也沒用 因為我就風險趨避 算一算覺得風險太大就是不敢買
: : 除非哪天我總資產比房價還多 那我就可能會去買吧
: 要跟版本做對是你的自由
: 你有興趣講，我沒興趣聽
: 我就問房子到底有什麼難週轉的
: 領錢也是去銀行一趟
: 增貸也是去銀行一趟
: 是有什麼障礙嗎
: : 尤其少子化是現在進行式 未來願意租房的人只有越來越少而已
: : 願意去租房的人對你們來說可是至寶 放尊重點啦
: 你留著跟外勞房東說吧
: : 反正我就智障 死不買房 我就喜歡看我手中現金貶值也不買啦
: 跟投資談感情就是標準智障行為，沒什麼好說
--
如果相信房價會再漲個200%、300% 我覺得比起買房，準備移
民比較實在
實際上國外漲更兇
要看 房價/所得比
移到哪？哪些地方房價便宜？非洲？南極？
台灣房價收入比世界第七，先排除六個國家
不是房價漲 是貨幣貶值
照這邏輯，0050也沒跌過，還更安全
可以都買...不是只有2選1...
你的房子是不會折舊嗎？
不會折舊啊，覺得會折舊的拜託找一間比30年前便宜的給我
看，連沒有土地的地上權都在漲了
房子會依照使用年限折舊 但是土地會增值 沒毛病啊
歐洲很多城市房價明顯比台灣低喔。只是你移民不了
然後房貸是存款也太美化銀行了吧。銀行就是吸你更多
比同樣的房子，買下來付給銀行的利息一定遠比房租多
別扯什麼房子買下來還可以增貸投資之類的，這麼神當然
全丟投資。
誰會無緣無故買個房子讓銀行再賺一筆
買房是存款的前提是，你有三戶以上。
不然你只是想炒房或房仲
我買房一個月利息不用8000，請問8K能租什麼房？
房子也可以買 0050也可以買 一起買有衝突嗎?
利息比房租多XDDDD
他大概不知道什麼是利息
一句話就被看破手腳
大概只有台北市蛋黃區大坪數 才有可能利息比房租高
那種真的租就好了不用買
除了台北市特定區域 基本上沒這種情況
想瞭解房租從以前到現在有跌過嗎？
我一個月利息8000的房 可以租24000 參考一下
買房利息比房租多，這不是大家都知道的嗎？除非啦，妳
頭期款準備將近5成，不然每個月利息一定比妳租同樣房
子花費來得高。不過5成耶...
8000隨便租好嗎...你買下來自付2成，還得付近3萬房貸
其中一半還是都給銀行的利息吃掉喔
還存款咧
喔對。這種情況還得綁你二三十年喔。
https://i.imgur.com/EvZRAU3.jpg
講話要憑數據憑良心 以桃園為例 新建案3房2廳2衛含車位 大約40-50坪的新建案 房價大約是1200萬 假設你自付額200萬 貸款1000萬 30年償還，利率1.5%計算 每月利息12500 NT 還逐月降低 而12500 NT 相同建案只能租到20坪 2房1廳，不含車位 房東不爽還會漲價 我嚴重懷疑你不是反串 就是買不起房或者剛出社會XD
我房貸每月利息7074然後逐月下降、這邊社區月租大
概18000起跳、僅供參考
你在平行宇宙吧 我上面都說了 我利息8000的房出租可以
24000
房子會漲會增值 你租房租金會漲然後那些錢拿不回來
頭期款只有一成五
會不會算利息啊…
拿小套房的租金跟2,3房的利息比，會不會笑死人
房假設1000萬好了 貸800萬 利息1.31% 一個月利息8733
8733你能租什麼房？
8000隨便租XDDD
怎麼一個講利息，一個講本息合啊，這要討論啥XD
所以我說他不知道什麼是利息
三萬房貸哪來一半都是銀行利息….
笑死人了。1000萬你買什麼房。你跟我說你很懂房價？從
公司教育訓練教材嗎？
我才想問說你是怎麼懂這些？ 關鍵時刻嗎？
好奇問一下各位買房裝潢費都多少？我同事裝潢費200多萬，
這我大概可以租房好幾年
你用1000萬買的那種鳥巢狗窩，大概5000租出去就萬幸了
1000萬的房子 含車位出租 大概是18000-25000之間 供你參考
樓上言論... 恩還是去乖乖租房幫房東繳房貸吧
看你做多少木工或系統櫃和特殊漆吧，50到150都聽過，你
要工業風連天花板都不做更省
住在平行世界的人 我也沒辦法 我上面就說租24000了
5000 XDDD
一千自住的房子還真的是滿多選擇的，地段也不差…
乖乖幫房東繳房貸吧
租房幫房東繳房貸？你把房東想得太爽了吧。你想你一定
沒靠租房在繳房貸。早期一定可以啦，現在還這麼想，
等當房奴吧。公司教育訓練教材要記得更新。
我貸款15年 目前還款4年左右 房貸還剩90幾萬 因為我每個月有閒錢會多還 每個月的利息剩1000多快 還逐月降低喔 你一直教育訓練 看了就很像小學生吵架吵到詞窮 一直跳針XD
為什麼沒有？ 還整年一次付清哩
租房八千喔，新北也是滿多的，以我的經驗大概雅房居多
吧
你5000能租1000萬的房 先貼出來看看再說
我930萬的房 兩房含平面車位 你5000租什麼貼出來笑笑
嘛
是你先有意見，你不是應該要先貼一下，你靠買房租房
賺爽爽的紀錄嗎？聞香一下有人幫你繳房貸
是你先的，其他網友只是反駁你的論點 而且你的論點重頭到尾都沒有數據佐證
我講的是現實世界的數字 你講的數字沒人認同 當然是
你要舉證啊
最奇怪的是假如真的是房東，那租屋的人明明是對房東有利
的目標客群，結果總是看到房奴在那邊崩潰噓租房仔怎樣怎
樣，精神錯亂喔XD
你說我1000萬的房只能租5000的啊
我覺得不用再浪費時間討論了 你就永遠當個租房仔吧
到底誰說買房的一定是房東阿 自住是不行嗎
現實世界數字還是公司教育訓練教材？
誰鳥你租房仔租不租得到房子阿
房奴勒 幫別人繳房貸住個小套房還在爽歪歪的租房仔
笑死
拜託 591打開就知道的東西
一直公司教育訓練是在講三小
我看不懂了，你喜歡買房我願意租房，我付房租幫你繳房貸
，我開心你也開心，我們兩應該是互利互惠，為什麼你一直
不讓我幫你繳房貸一直要說服我去買房呢？
就特別奇怪，一邊說如何投資是個人選擇，明明別人只租對
房奴更有利，結果總是要上演各種跳腳崩潰，真的是世界上
最奇妙的生物
你買不買不關我事 存粹看到錯誤的數字提出來指正而已
所以我說 誰鳥你要租房還幹嘛的 我買房自住置產
關你屁事 只是看不慣租房仔自以為屌 買房都白癡的樣子
什麼利息比房租高XDD
租房仔優越感到底哪來的 不懂
誰鳥你要租要買
房子不會跌，但你很容易買貴
就算你天天繳錢給我賺 你上網說1+1=6也不會變成對的
數學都不會難怪只能當韭菜
台中北屯二房一廳1300萬，月租2萬，供參
樓上這個例子利息也才1.13萬 仍然遠低於房租
說一千萬沒辦法買的人根本沒在看房吧，桃園591設700
不就某個族群老愛幻想別人都房奴被套牢，不查資料就算
萬以下，一堆可以正常住兩個人的中古公寓大樓。這樣
了連計算機都不會按，拿真實社會情況打臉還要被說崩潰
跳腳，都給你們講就好
算起來每人每月付八千多會比租屋怕失業？隨便亂找打
工都付得起呀
A:1+1=3 B:哪是 應該是1+1=2 C: B你幹嘛崩潰跳腳
大概是這樣 XDDD
樓上精闢
笑死 一堆邏輯鬼才
說房租比利息低的，算一算自己現在租的地方市價分三十年利
息在哪裡不就知道了？整天跟傑尼龜一樣口嗨有什麼用？
supereva 別害人 , 房子只有前2年可以只繳利息 , 之後
開始要連本金一起繳 , 800w貸30年 本金+利息 = 28455
現在 5 年內賣掉還要被扣重稅 , 買賣還要給房仲 4~6%
而且今年很大機會利率要調升了
寬限期是看你要不要動用.不是只能前兩年.信用良好
還可以更長.甚至到5年
感謝 osir 說明,信用好是指2年都有乖乖繳利息嗎
兩萬八房貸無法負荷就買便宜的中古屋就好啦，我有同
事今年就買六百多萬的桃園透天，房貸兩個人攤每月不
用一萬，這樣會比租屋有壓力？
雙北外591總價找700萬以下的都有很多可以挑，有多少
錢就挑適合自己風險的房子呀
感謝說明 , 只不過原po 要不爽不要作 應該不太適合買房
長期穩定工作 我也覺得買房比租屋好
五年內賣掉被課稅是有賺才會被扣稅耶 租屋仔的財商....
然後實際上課的稅跟仲介費都是買家負擔的啦...Y
上面兩樓 學習了 =.=
房奴的房貸重是一回事，要收房租賺錢一定是要超過本息，問
題就是有人一直在用利息等於房租這種方式來算，有哪個房東
會做功德拿一千萬的房子租八千出去啦，笑死，何況現在賺的
都是中古房、如果組中古房想像自己省下新房的錢騙自己也是
不錯
原PO不用跟他爭啦，有人會買新房子收租不收到最大只收剛好
利息的部份嗎？那不叫出租賺錢、應該叫做作功德。
本來不想說話的 看到他的跳針式回復 真的會很想吐他
※ 編輯: TMMD3345678 (42.72.77.111 臺灣), 02/23/2022 23:52:17租出去 就是房客幫房東存款 更開心
害人？ 他利息算錯就是算錯 怎麼變成我害人了？
我有說買房可以只繳利息？
我只針對他亂唬爛利息比房租高回覆 沒有要說服誰買房
拜託邏輯好一點
一看就知沒買賣過房還能跳出來指導喔？
不然你用 8xxx 在算 , 都沒提到 之後的本金
不知道的人還以為每月只繳 8xxx 就好
本金是本金 利息是利息 清楚的很
本金是存進去 賣掉會增貸就能拿回來 只有利息是像房租
一樣純消費
說利息比房租還高 這種錯誤資訊 才是在害人好嗎
當然 我知道這裡很多人不是用是非在思考事情的
只有立場 沒有是非 他跟我一樣租屋 那我就支持他 他
講的話對不對不重要啦
就像很多推文 只要資方就是該死 因為我是勞方
要是房子跌價？你要怎麼說。
不是房價漲太兇 是貨幣貶值太多 只要物價持續上升是要怎麼看
到房價大跌呢
鈔票和房子哪個更保值？
真跌價你還是有家住啊......
租屋比買房更有利的就是多出來錢要會運用而不是花掉
最好的結果是多出來的錢滾到被動都能繳房租
但人性多半是手頭有多餘錢就拿去買奢侈品
有本事當租屋股神 當然沒必要買房啊 問題你是嗎？
說股神表示你也只是來吵架，5～6%利息就可以擋一年房租了
1000萬的房 頭期200萬 200萬的6%是12萬 一個月一萬
1000萬的房出租都能破兩萬 你一萬哪夠租1000萬的房..
不要整天拿爛套房的租金拿來比兩三房好嗎
200萬20年都兩百萬？光是第一年就省了12萬，
不懂利滾利只會吵架，還是買房好了
你利滾利 啊房價是不會漲喔…
講一些一算就知道錯誤的屁話
你拿6%去租房 是利滾什麼利？
不對 6%不夠租頭期200萬的房 還要倒貼哩
你要講一萬租得到的房 不用五百萬就能買到了好嗎 頭
期不到100萬
我可以拿剩下的100萬去利滾利
假設房貸2/3本體1/3利息，房租以行情來看是本息比的1/2~2/
3都跑不掉，也就是租房子的人只是現金部位多，但是實際的
支出成本比較高，而現金的投資把這多出來的成本打平還只是
剛好而已(甚至還不計人家早年購屋的漲價都是以倍計算的)，
要賺更多才能叫做租房子比較有利，因此租屋本來就只會愈租
愈窮，除非去租其他不同條件的地方降低租金。但你不可能預
設每個人都是投資達人，如果只是你績效好，那也就是你自己
而已，能說是普遍的狀況嗎？
所以我才跟他說租屋股神的確不用買房
租屋仔基本都有一個盲點 拿他租的爛套房去比別人買的
二三房
事實就是住在捷運旁邊三房，10年沒漲過房租，還能存到錢
我只是股市小戶不是股神，你的盲點在於覺得租屋仔都有盲點
貼這要幹嘛 哪個買房的房屋價值比這個還少的？
我十年前買的房 一年半前智障賣在起漲點 都賺600萬
如果現在賣可以賺1300萬
講這個也沒用 沒有控制變因那是文組在做的事情
有房貸才不敢XD
這篇正解 就算房價不漲, "房租是支出,房貸是存錢"
聽的懂的已經懂了,聽不懂的怎樣都不懂
10
你搞錯了。後面講一大堆都多的。 重點在哪 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等 以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房12
在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?13
我的老天，這財務觀念未免太差了 房子無法立即週轉？ 你大概不知道資產在金融市場就是類現金吧 要週轉隨便增貸都有錢 請問租屋仔要拿啥資產增貸？手遊虛寶嗎？60
首Po人家說不高興你可以不要做， 問題是如果租屋， 真的有人敢不爽就離職嗎？ 除非有後盾，不過就是窮才只能租屋阿 -----
71
[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=全世界要讓年輕人買得起 本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間 不然等你們存到頭期款 青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了 口連26
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重我比你大一歲 你說的問題都很攏統 沒有系統的計算出你每月花費 假設買900萬 我預估大概也是正2房+1平面的大小 我們預估30~35坪 + 車位好了 抓取中間值32.5坪16
Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股？這種都有誤區 又不是你想貸多少就貸多少 極限就你收支比60% 一般人月薪5-6萬 極限大概就是貸款800萬12
Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?現在房租一個月32000 可以設定這就是以後打算繳的每月房貸 : 案有管理員有電梯(為以後晚年著想)但問題是,現在我跟先生股票加基金也只有不到50萬 快笑死 你都五十了 現在就是晚年了好嗎XDDDDD12
[請益] 買房出租或買股？看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬9
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬，現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸，30年可以貸到900萬，如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100～1400萬的房子，你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了9
[問題] 該不該融資貸款買房請益各位大大們好 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 每年生活費兩人加起來（含房租）約80萬 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下，背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房， 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年，等於每月只付110005
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?