Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重

我比你大一歲
你說的問題都很攏統
沒有系統的計算出你每月花費

假設買900萬 我預估大概也是正2房+1平面的大小
我們預估30~35坪 + 車位好了 抓取中間值32.5坪

買房支出
900萬
1.頭款假設150萬 反推出總價應該在1060萬左右*貸款8成5*
2.裝潢非豪宅裝潢款98萬 這部分應該可以在省
(我去年疫情前30坪媽媽房裝潢70萬) 現在通膨後給你+4成
3.家電(三台分離冷氣11萬+冰箱2萬+滾筒洗衣機2萬) 家電15萬
4.其他雜項支出10萬 (床*2=3萬 沙發+桌椅3萬 熱水器1萬) 餘3萬
合計273萬 餘25~30萬左右 (可能還要扣10萬)

房貸支出
月付款以1.31%計算
每月支出30248元
月收入74000元
----------------------佔月收入的4成

每個月扣除房貸後還有44000元可以使用
我是認為這對一個人生活來說綽綽有餘

這樣還不能買房
那就是你的消費能力 > 你的收入能力
那就不是買房問題
你要先去調整你的支出方式
但是你又能在這出社會十年間存到三百萬
你的理財支出方面不會是問題才對

然後這邊還是要說九百萬買一間奈米級自住房
就不需要去考慮漲跌了 因為沒甚麼意義
除非你第一間房就是買豪宅自住
那漲跌可能會影響你的生活心情QQ 因為震盪比較大
如果是這種奈米級的坪數 坦白說 你去外面租房
每個月支出付個五年十年都早就彌平未來可能性下跌的空間

此外每月付款30248元中
只有5248元左右是利息支出
等於你存款是25000元是償還本金
未來假設移民火星 你房子賣出
那些寄在銀行的房款也是你的存款

然後阿 你提到單身
這邊跟你說一個現實問題
買了房 你找另一半至少成功率+50%
人都是現實的
大學看外表 30UP看麵包
這個無關任何事項 而是社會的現實寫實
女生上到25~30假設要穩定結婚
大致高機率都是選擇比她優秀的另一半
除非這女生是女強人等級XD

所以綜合上述分析
結論請出手買下自己的自住房

人啊
改變是從你願意踏出「第一步」開始

今天太閒了 剛好來發發文 哈~

還有點時間繼續算
月收入扣除房貸後 餘款44000元
養一台車(沒貸款) 一年基本開銷
保養兩次 1萬元
油錢 3.6萬元 (一個月3000)
稅金 1.2萬 (1200~1800cc)
保險 1.5萬 (丙式全險)
以上合計7.3萬元 (攤平每個月6000元)
44000-6000=38000元
(這裡足夠支出你每月生活品質了吧)
包含你的保險 消費 治裝 伙食 都夠了吧？

※ 引述《debut7 (林肉包)》之銘言：
: 大家好
: 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車
: 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬
: 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會
: 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援
: 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ
: 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬
: 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右
: 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過
: 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000
: 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳
: 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質
: 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗

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▕絕不豪洨▏
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那就來調整一下 就支出每個月多4000元 並沒有改變結果XD