Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?
※ 引述《mainsa (科科)》之銘言:
: 在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧?
: 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強
: 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢
: 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多
: 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?
你搞錯了。後面講一大堆都多的。
重點在哪
重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的
租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等
以前面推文的例子,200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房
剛買房的瞬間確實是資產1000萬負債800萬,淨資產200萬
我們拿新竹來講好了,2018到2022房價指數漲1.6倍
資產增加到1600萬,增值600萬,增貸可以調出比當初投入的200萬更多應急
啊租屋仔呢?200萬放在那給房租通膨吃,是要怎麼跟人家資產同等?
你說哪個風險承受力大?
: 這種操作方式適合收入改變的人做嗎?
: 買房 然後工作沒了 搬回老家 結果房子不處理掉 在那邊弄寬限期
: 還要想辦法租出去才有辦法拿來補利息 而且寬限期終究只是寬限期
: 欠的錢還是在那邊 一兩年過去終究還是要還 這風險承擔能力有比租房族強?
抓錯重點,寬限期的重點在於給你五年慢慢賣,避開急賣波動損失
五年都賣不掉房子也找不到新工作?
可以麻煩看一下現實世界長怎樣嗎
做個保全跑個熊貓很難?
口口聲聲說自己趨避風險
結果無視現實用如果電話亭做上千萬的生意?
i福了u
: 另外 我在科技業工作 年收普普 但買房還在可以承受的範圍內
: 因為工作不少年了 也有在投資 所以手邊總共有六七百萬的現金+股票資產
: 如果不買房 我手邊就是有這麼多資產 不要突然失業的話 那可以預期每年至少多一百萬: 如果突然失業的話 有個幾百萬 也不怕餓死 省吃儉用撐十幾年應該沒問題
: 這風險承擔能力真的有比去買房要差嗎?
你前面講不要無視風險,結果一轉頭無視持有新台幣被通膨吃掉的風險
我也是問號
: 但我就風險趨避 我就怕失業 所以怎樣算就是買不下去
: 就跟我股票永遠不會開融資一樣 有風險的事情就是不碰
: 房價只漲不跌 就算現在買了 到時候失業賣掉也不會虧 你越晚買越貴
: 跟我說這個也沒用 因為我就風險趨避 算一算覺得風險太大就是不敢買
: 除非哪天我總資產比房價還多 那我就可能會去買吧
要跟版本做對是你的自由
你有興趣講,我沒興趣聽
我就問房子到底有什麼難週轉的
領錢也是去銀行一趟
增貸也是去銀行一趟
是有什麼障礙嗎
: 尤其少子化是現在進行式 未來願意租房的人只有越來越少而已
: 願意去租房的人對你們來說可是至寶 放尊重點啦
你留著跟外勞房東說吧
: 反正我就智障 死不買房 我就喜歡看我手中現金貶值也不買啦
跟投資談感情就是標準智障行為,沒什麼好說
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腐敗盛行,你不罵;權貴橫行,你不怒;教育之重,你不語;醫療之痛,你不忿;
農村之病,你不視;下崗之哀,你不聞;專獨之惡,你不問;
可每每因了一些于民無甚增減,于家無甚建樹,于己無甚危險的事情時,
你就拍案而起了,你就熱情似火了,你就沖鋒陷陣了,你就上竄下跳了!
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賈靜文的瀑布都演過一次了,房產是對抗失能的最後
防線。增貸是第一步,再不行就大換小
瀑布的案例若沒房產,母女就一起下去
炒房然後要去賣啊,貸款不用還?
在房子被惡性炒作的這幾年買了幾個房子就沾沾自喜…
房租通膨所以物價漲了幾趴?有算過嗎?
風險怎麼是拿增值來算...當然是算意外情況啊。這篇三小
房子會不會增值我不知道 但鈔票一定會貶值
解釋那麼多幹嘛,租屋仔根本不懂也不想懂
不用說太多了 腦袋硬的你也幫不了
不用扯炒房,房產是更保障首購的第一間有優惠的貸款跟高槓
桿抵抗通膨。自住你買起來保值上比會被限貸的投資客財團划
算,遊戲規則都寫來保護你了
有些人可能要多了解台灣狀況
外勞房東笑了,裝睡的人真的叫不醒
租房仔就等著以後自己的小孩向外勞房東租房惹
組屋仔才懶得理解資本社會到底是怎麼運作的
想問失業的話增貸轉貸會不會被卡
不管租買都可能會失業 買屋失業 把資產處分掉 去租屋就
好了啊 除了原始頭款 還比租屋的多一筆月繳本金跟增值
但是租屋的失業 只有那筆當初沒買房的頭款 除了頭款不變
一個是月繳扣掉利息是自己的存款 一個是月繳送房東
你是不是沒考慮到房價有可能大幅急跌?
房價過去20年大漲,就代表未來是好的投資?看後照鏡開車
?
同意你說的,跟投資談感情是智障行為。但一味相信房價不
可能急跌,又何嘗不是呢?
除了戰爭...好像房價要急跌有困難...
所有的投資標的比起來 我選一個過去30年都漲得東西有什麼問題
?
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以風險而言 買房的風險遠低於其他投資 房子有跌過? 每個月的房租費是花費 每個月的房貸費用是存款12
在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?13
我的老天,這財務觀念未免太差了 房子無法立即週轉? 你大概不知道資產在金融市場就是類現金吧 要週轉隨便增貸都有錢 請問租屋仔要拿啥資產增貸?手遊虛寶嗎?60
首Po人家說不高興你可以不要做, 問題是如果租屋, 真的有人敢不爽就離職嗎? 除非有後盾,不過就是窮才只能租屋阿 -----
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Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.45
[問卦] 七年級生淨資產達1000萬以上的有9成嗎??大部分鄉民可能不知道淨資產的定義,會計學上淨資產是指身上所有可以換成錢的東西扣除 掉負債(融資)的部分,所以買個1000萬的房子若700萬是借的,那淨資產是300萬。據新聞報 導9成七年級生都買房了,那代表七年級生最低標淨資產應該至少要有個400萬差不多(假設 淨資產300萬是房子,50萬現金,50萬沒融資的股票),但ptt鄉民應該都是年薪200萬以上才 對,所以淨資產保守估計應該都有個800到1200萬左右,平均算個1000萬好了。那請問七年26
Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧直接回一篇好了,參考房價指數只有漲 2.5 倍而已 sars 結束 2003 年,你用 200 萬頭款,貸款八成 800 萬,買 1000 萬房。 20年期,利率 2%,每月本息 4 萬 這段期間每個月租金 2.5 萬,中間無任何斷租 扣掉租金,本息還款 1.5 萬23
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: : 這個就是房價高的離譜的原因啊....就是會有人跟你説頭期款2成撐個3-5幾年就有了,白 : 天上班不夠晚上再去兼差,湊一湊買個40年雙北蛋白壁癌屋怎麼可能買不到? : : 但通常都不會跟你講後面15-17年的事。你後面15-17年一樣要天天白天上班晚上兼差嗎?21
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓,我們當 800 萬。 : 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場 : 所以就沒買成,現在他買的那間實價好像有破千萬 現在實價破千萬,用1000萬來看,這7年漲幅 20% ~ 30% : 我們兩個因為原有資產差不多,所得也差不多16
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,