Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧

daze06/01 17:19信義房價指數台北市 2003Q2 96.26，2022Q1 333.41。國泰房價

daze06/01 17:19指數2003Q2 35.11，2022Q1 116.63。都沒有到4倍。

ErnestKou06/01 17:31房價指數不含租金收入吧。

heavenbeyond06/01 17:53房價20年有漲4倍啊？

heavenbeyond06/01 17:53真是夠噁心的，還好我不在鬼島買房。

sunsetswish06/01 17:54不是啊 你增貸的錢哪裡去了 定存？？？

daze06/01 18:12房產流動性差，有一個效果就是銀行其實不想要你的房子。房子

daze06/01 18:13作為擔保品是一回事，但如果你沒有穩定的未來收入，銀行還是

abyssa106/01 18:13推計算 有膽識敢買槓桿的 股市報酬率真的比較好

sunsetswish06/01 18:14推 其實根本不用比誰好誰壞，本來就是資產配置的一

sunsetswish06/01 18:14部分

daze06/01 18:14不太願意借錢給你。股票相反，要是margin炸掉，券商反手就能

daze06/01 18:15賣掉，所以券商不需要跟你討薪資單來看。

abyssa106/01 18:15房地產的scalability也不佳 第三間就卡住了

abyssa106/01 18:15不過穩定收入現金流能借到的槓桿 不用滿虧的就是

abyssa106/01 18:17非房地產本業的話 買個一兩間當債券部位即可

abyssa106/01 18:17台灣要配置債券反而麻煩 報酬又低

abyssa106/01 18:192.5倍年化報酬率也才4.68% 這還是抓低檔的起點

abyssa106/01 18:19實際上房地產預期報酬就是通膨加上槓桿而已

abyssa106/01 18:20第三間之後槓桿開不起來就不是好標的了

abyssa106/01 18:30不過買房績效小輸QQQ , 其實很不錯了 至少贏80%散戶

abyssa106/01 18:31可能還贏標普無槓桿？

linandydog06/01 18:42拿房當債卷部位替代品的話，有辦法等效再平衡嗎？

abyssa106/01 18:44只能轉貸增貸買股票吧 不動產缺點就是比較難調整

jyan9706/01 20:52我是股房都買，但不是因為報酬率，事實上台灣過去二十年

jyan9706/01 20:52買房報酬率非常誇張，跟你算的有出入，一個持續有在買賣

jyan9706/01 20:52房產的人年化20以上很正常，同期0050槓桿開兩倍也沒那麼

jyan9706/01 20:52高，但房地產的問題是流動性太差以及無法scale up（幾千

jyan9706/01 20:52萬後銀行不會借給你），加上股票的操作比較多樣，總之台

jyan9706/01 20:52灣買房的問題不會是報酬率

jyan9706/01 21:102000年代每五年漲35%報酬率，https://imgur.com/a/iRoC5e

jyan9706/01 21:10m

jyan9706/01 21:11https://imgur.com/a/iRoC5em

jyan9706/01 21:122010年代每五年報酬率

jyan9706/01 21:12https://imgur.com/a/dfxJUWl

jyan9706/01 21:14台灣房價真的蠻噁的

jyan9706/01 21:19這二十年買房的人會囂張不是沒理由

abyssa106/01 21:3730年前買房的就囂張不起來了… 股票買低點也很囂張啊

abyssa106/01 21:40五倍槓桿得到20%年化報酬率 重點是不追繳的五倍槓桿

abyssa106/01 21:40不然去槓桿剩4%就慘輸股票了 股票缺點是槓桿會追繳

abyssa106/01 21:40當然買正二ETF就沒這問題 但大部分人不敢碰

gomow06/01 21:44到底整天在比這個做什麼？以資產配置的角度而言，兩者都買

gomow06/01 21:44不就好了，這樣才能真正的分散風險，有這麼難懂嗎？

heavenbeyond06/01 21:47哇樓上真有氣魄！

heavenbeyond06/01 21:47這樣下來。。。股股平衡，股債平衡，股房平衡，什麼

heavenbeyond06/01 21:47都要平衡。可是有這麼多錢嗎 XD

gomow06/01 21:55投資真正能賺的錢很有限，我認識的有錢人都是靠自身工作及

gomow06/01 21:55專業賺錢，不是靠投資，我自己這輩子到目前為止的絕大部分

gomow06/01 21:55收入也是靠工作，板上的各位自己摸著良心想你的投資收入有

gomow06/01 21:55賺的比工作多嗎？可能一成都不到吧，投資就是抗通膨及分散

gomow06/01 21:55風險，目前所知「合理」的作法就是買指數型ETF、債券及房

gomow06/01 21:55地產，投資只有「合理」的作法，根本沒有所謂「最好」的作

gomow06/01 21:55法，不曉得整天糾結在報酬率到底在幹嘛？

Spurious06/01 23:00推

rainsilver06/01 23:55其實就是自住必買 當純投資倒是不必

genius94506/02 01:01推，認同大大之前說的，其實兩者很適合用來搭配相輔相

genius94506/02 01:03成，買一間自住房跟股票做配置

genius94506/02 01:04好奇這邊怎麼沒順便列三倍槓桿XD

maypcc06/02 09:24所以呢你翻了幾倍?

mfcke06/02 15:28我是真的靠投資賺》薪水 不過也是運氣運氣 我覺得

mfcke06/02 16:09不過買房這東西實在是不適合現在了 雖然我還是在做不動產

TEYU2106/04 14:10推

TEYU2106/04 16:36目前的確自住必買，投資唷，很喜歡去收租整理房子的可以

TEYU2106/04 16:36試試看

belive506/05 14:48房價跟股票在崩盤時哪個會先割出去？

belive506/05 14:48買房算防禦性資產 怎麼一直拿報酬率來比較

Intension06/05 14:51說真的，如果拿的是閒錢投資，而且還是大盤，就算崩盤

Intension06/05 14:51也沒差

ppony06/15 10:25房價漲幅有贏灣區嗎？