Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

s8752134 發表於 2022/6/24 下午7:35:15

看板home-sale標題Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？作者

s8752134

(Sea)時間Jun 24 19:35:15 2022推噓21 推:21 噓:0 →:40

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※ 引述《jakai (鸚鵡還真愛唱歌)》之銘言：
: 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居
: 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸

台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓，我們當 800 萬。

: 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場
: 所以就沒買成，現在他買的那間實價好像有破千萬

現在實價破千萬，用1000萬來看，這7年漲幅 20% ~ 30%

: 我們兩個因為原有資產差不多，所得也差不多
: 剛好形成有買房跟沒買房5年後的對比，提供給大家參考

今年不是2022？怎麼看都是七年後的對比，你活在 2020？

: 他資產累積大都拿去付房貸了，我也差不多的金額在股市
: 如果她房子賣掉，扣掉銀行利息，至少還賺一百萬以上
: (當然還有這幾年住房需求的隱藏成本)

先不討論是不是真的只有從 800 漲到 1000。

持有6-7年自住的話，以上面這個漲幅來說，差額200萬都是他實賺的，

扣一些有的沒的，至少也實拿 180，和你說的 100 萬已經有落差。

: 而我因為前兩年大多頭的關係，雖然買的都是金融股跟0056這種高股息居多
: (近兩年股利再投入的報酬賠很多....萬八存股果然屍骨無存)
: 目前資產會比他房地產多....我不是少年股神，只是運氣好跟到這波多頭

你這裡就是明顯的想強調

15年兩個差不多條件 & 起點的人，你買股資產 > 他買房

但針對他的部分從你自己提出來數字就已經完全低估了，

數字已經錯了，結論就不存在，懂嗎？

不然我也可以說林北買房 1000 萬賣十兆，資產大於郭台銘，

當被細問1000萬的房怎賣到十兆的時候，再學你一樣回說：

"這不是重點" or "房版好嗜血"...etc

嗜血個雕啊... 你就數字已經搞錯了，懂嗎？懂嗎？

: 當然，如果股市再繼續跌下去，我未實現損益一定縮水到輸他的房地產資產
: 提出來不是想證明買房好不好，而是要有自己的資產計劃
: 買房的好處就是可以槓桿可以開很高，沒有多少金融商品可以這樣玩
: 但也要看看自己能耐，投資有賺有賠，最好別拿身家去賭~
: 對了!我承認我是靠爸族，未來房價繼續漲，也打算當躺平族
: 以下開放防蟲罵我不長進~~~

所以你要重新試算正確的數字了沒？

不會算沒關係，你把你這幾年投入的資產講出來，你朋友建案講出來，

這裡非常多專業且熱心的網友會算給你看。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:36:00

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s2649275506/24 19:39一起等建案名稱明明有更準確的可以算

是說買股票的報酬率能贏買房本來就是很正常的事情，畢竟相對房地產來說，股票高風險高報酬。大家只是跟他指證他計算他朋友的部分整個誤差很大而已。

※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:42:06

推

jamo06/24 19:41其實房產真正厲害的是韭菜買房勝率,比賺的多還算房地產弱項

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s2649275506/24 19:42本來就是啊房產求穩而不是求快

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s2649275506/24 19:42幣神不是說他們都在討論幾倍只有我們房產討論幾趴

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s875213406/24 19:43上次下戽哥也在提朋友的例子, 一問細節裝死到現在

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s875213406/24 19:43現在流行講話隨便講講嗎? XD

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s2649275506/24 19:43而且房產比較容易複製比如你用跟我一樣條件去挑房子

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s2649275506/24 19:43 結果也不會差太遠

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s2649275506/24 19:44我習慣用自身當例子居多什麼朋友什麼啥的很多細節

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s2649275506/24 19:44不知道更不要說如果朋友是像下戽哥這種唬爛仔啊不

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s2649275506/24 19:44對這種人根本不會跟他成為朋友

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s2649275506/24 19:45我還真有朋友是那種眼見為憑跟我去看我的出租件..

推

asd3141592606/24 19:48粗暴言論duck不必

推

shena3033506/24 19:53我朋友我親戚我網友我同學反正就是不是自己

推

s2649275506/24 19:56這樣別人質疑時才有緩衝或替罪羊

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s2649275506/24 19:57拿自己舉例唬爛被抓包就是被抓包了

推

tfct06/24 20:04千萬不要跟裝潢仔那種會公布私信的人當朋友哪天被賣了都不

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tfct06/24 20:04知道

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s2649275506/24 20:08你朋友被你賣還是被你當成唬爛背鍋才是慘

推

tfct06/24 20:10呵呵還好當初沒給你電話號碼好險啊看錯人真的是很可怕

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tfct06/24 20:10的事

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s2649275506/24 20:12別給你連續七封私信我已經覺得可怕不就拆穿你唬爛。

推

ntpuisbest06/24 20:20S大我覺得是看貸款還有幾年，如果剩一年，搞不好跌了

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ntpuisbest06/24 20:20比較好換房，如果薪水成長不高的話

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hide032506/24 20:24小鼻子小眼睛唬爛的，還在講

推

TheDream06/24 20:292015年買台中74環內、屋齡十年內電梯大樓，現在漲幅應該

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TheDream06/24 20:29有50%以上

推

ice101506/24 20:31先不講漲幅，這七年的租金他也沒算………

推

s2649275506/24 20:33沒說台中哪區。可能現在實登認真找找得到差不多的。這

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s2649275506/24 20:33下戽哥的招數

推

ice101506/24 20:39也不用說高風險高報酬，如果買些權值股像統一，其實投報

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ice101506/24 20:39率也不差，相比較之下，我是覺得專門買來租人只有3%就蠻

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ice101506/24 20:39麻煩的。

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ice101506/24 20:39但是自住，其實該把投資的概念先撇除，越想就越買不下去

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ice101506/24 20:39。不管大或小，買了再講，漲整區大家一起漲，跌整區一起

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ice101506/24 20:39跌，有什麼好怕的。

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s2649275506/24 20:40專門買來租人的如果只有3%代表他有其他的優點在或者你

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s2649275506/24 20:40現金買房

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s2649275506/24 20:41不過全現金3%也是好低只考慮租金的話

推

ice101506/24 20:43呃，我是有貸款，用網頁的計算機算出來的，顯示就3%。

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ice101506/24 20:43但本來是要自住，不過家裡老人生病，就配合他們作調整。

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s2649275506/24 20:43有貸款還3%。你總投報多少啊

推

bms06/24 21:02幫推個房子勝率多高我看原原po是完全不懂

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b036486406/24 21:11單純貶低朋友賺的，上來優越自己的股票賺的比朋友還多

推

piliwu06/24 21:11台中我見過最慘的建案是時代之上

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piliwu06/24 21:11真的賺個毛而已但他總價高

推

rain200006/24 21:52七年光租金就是破百萬不過他住家裡基本上無敵了樂勝

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rain200006/24 21:53其實我覺得他應該會贏不用說建案吧住家裡光伙食水電

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rain200006/24 21:54加上股票賺的這也不用比一定賺超過他朋友

推

rain200006/24 21:57看到這系列推文一堆人都瞄準了上一代的房子 XD

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rain200006/24 21:58我要說現代人壽命很強 8x歲也不算太困難要等很久

推

piliwu06/24 22:57在台灣有慢性病的活到80歲都很容易

推

ben5430206/24 23:11完全笑死拿0050出來說嘴，當房版都窮到付完房貸要啃饅頭

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ben5430206/24 23:11一樣！

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ben5430206/24 23:13說錯是0056出來說嘴

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weekman06/24 23:200056最近選股方式真的挺囧的

推

popop787506/25 14:00別再鞭了人都消失了

推

foxbrush06/25 14:38我知道的股市賺錢大戶，賺了後投房產，賺沒什麼的散戶則

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foxbrush06/25 14:38是整天股比房好，不能怪散戶，因為他們不懂投資，一直輸

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