Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
※ 引述《jakai (鸚鵡還真愛唱歌)》之銘言：
: 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居
: 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸
台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓，我們當 800 萬。
: 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場
: 所以就沒買成，現在他買的那間實價好像有破千萬
現在實價破千萬，用1000萬來看，這7年漲幅 20% ~ 30%
: 我們兩個因為原有資產差不多，所得也差不多
: 剛好形成有買房跟沒買房5年後的對比，提供給大家參考
今年不是2022？ 怎麼看都是七年後的對比，你活在 2020？
: 他資產累積大都拿去付房貸了，我也差不多的金額在股市
: 如果她房子賣掉，扣掉銀行利息，至少還賺一百萬以上
: (當然還有這幾年住房需求的隱藏成本)
先不討論是不是真的只有從 800 漲到 1000。
持有6-7年自住的話，以上面這個漲幅來說，差額200萬都是他實賺的，
扣一些有的沒的，至少也實拿 180，和你說的 100 萬已經有落差。
: 而我因為前兩年大多頭的關係，雖然買的都是金融股跟0056這種高股息居多
: (近兩年股利再投入的報酬賠很多....萬八存股果然屍骨無存)
: 目前資產會比他房地產多....我不是少年股神，只是運氣好跟到這波多頭
你這裡就是明顯的想強調
15年兩個差不多條件 & 起點的人，你買股資產 > 他買房
但針對他的部分從你自己提出來數字就已經完全低估了，
數字已經錯了，結論就不存在，懂嗎？
不然我也可以說林北買房 1000 萬賣十兆，資產大於郭台銘，
當被細問1000萬的房怎賣到十兆的時候，再學你一樣回說：
"這不是重點" or "房版好嗜血"...etc
嗜血個雕啊... 你就數字已經搞錯了，懂嗎？ 懂嗎？
: 當然，如果股市再繼續跌下去，我未實現損益一定縮水到輸他的房地產資產
: 提出來不是想證明買房好不好，而是要有自己的資產計劃
: 買房的好處就是可以槓桿可以開很高，沒有多少金融商品可以這樣玩
: 但也要看看自己能耐，投資有賺有賠，最好別拿身家去賭~
: 對了!我承認我是靠爸族，未來房價繼續漲，也打算當躺平族
: 以下開放防蟲罵我不長進~~~
所以你要重新試算正確的數字了沒？
不會算沒關係，你把你這幾年投入的資產講出來，你朋友建案講出來，
這裡非常多專業且熱心的網友會算給你看。
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一起等建案名稱 明明有更準確的可以算
是說買股票的報酬率能贏買房本來就是很正常的事情， 畢竟相對房地產來說，股票高風險高報酬。 大家只是跟他指證他計算他朋友的部分整個誤差很大而已。
※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:42:06其實房產真正厲害的是韭菜買房勝率,比賺的多還算房地產弱項
本來就是啊 房產求穩而不是求快
幣神不是說他們都在討論幾倍 只有我們房產討論幾趴
上次下戽哥也在提朋友的例子, 一問細節裝死到現在
現在流行講話隨便講講嗎? XD
而且房產比較容易複製 比如你用跟我一樣條件去挑房子
結果也不會差太遠
我習慣用自身當例子居多 什麼朋友什麼啥的 很多細節
不知道 更不要說如果朋友是像下戽哥這種唬爛仔 啊不
對 這種人根本不會跟他成為朋友
我還真有朋友是那種眼見為憑 跟我去看我的出租件..
粗暴言論duck不必
我朋友 我親戚 我網友 我同學 反正就是不是自己
這樣別人質疑時才有緩衝或替罪羊
拿自己舉例 唬爛被抓包就是被抓包了
千萬不要跟裝潢仔那種會公布私信的人當朋友 哪天被賣了都不
知道
你朋友被你賣還是被你當成唬爛背鍋才是慘
呵呵 還好當初沒給你電話號碼 好險啊 看錯人 真的是很可怕
的事
別給 你連續七封私信我已經覺得可怕 不就拆穿你唬爛。
S大我覺得是看貸款還有幾年，如果剩一年，搞不好跌了
比較好換房，如果薪水成長不高的話
小鼻子小眼睛唬爛的，還在講
2015年買台中74環內、屋齡十年內電梯大樓，現在漲幅應該
有50%以上
先不講漲幅，這七年的租金他也沒算………
沒說台中哪區。可能現在實登認真找找得到差不多的。這
下戽哥的招數
也不用說高風險高報酬，如果買些權值股像統一，其實投報
率也不差，相比較之下，我是覺得專門買來租人只有3%就蠻
麻煩的。
但是自住，其實該把投資的概念先撇除，越想就越買不下去
。不管大或小，買了再講，漲整區大家一起漲，跌整區一起
跌，有什麼好怕的。
專門買來租人的如果只有3%代表他有其他的優點在或者你
現金買房
不過全現金3%也是好低 只考慮租金的話
呃，我是有貸款，用網頁的計算機算出來的，顯示就3%。
但本來是要自住，不過家裡老人生病，就配合他們作調整。
有貸款還3%。你總投報多少啊
幫推個 房子勝率多高我看原原po是完全不懂
單純貶低朋友賺的，上來優越自己的股票賺的比朋友還多
台中我見過最慘的建案是時代之上
真的賺個毛而已但他總價高
七年光租金就是破百萬 不過他住家裡 基本上無敵了 樂勝
其實我覺得他應該會贏 不用說建案吧 住家裡 光伙食水電
加上股票賺的 這也不用比 一定賺超過他朋友
看到這系列推文 一堆人都瞄準了上一代的房子 XD
我要說 現代人壽命很強 8x歲也不算太困難 要等很久
在台灣有慢性病的活到80歲都很容易
完全笑死拿0050出來說嘴，當房版都窮到付完房貸要啃饅頭
一樣！
說錯 是0056出來說嘴
0056最近選股方式真的挺囧的
別再鞭了 人都消失了
我知道的股市賺錢大戶，賺了後投房產，賺沒什麼的散戶則
是整天股比房好，不能怪散戶，因為他們不懂投資，一直輸
錢輸怕了
哈哈哈 fox大說的沒錯
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其實很多人買賣房子都賠過 我也賠過 35線上房屋創辦人那個胖子 他也賠過 買在三峽老街 賠售100萬過 很多人平轉價 幾乎也算賠 可是它們不會在PTT講 太丟臉了 幸運有賺錢幾人也會分享案例 加上cexx ibxx s26xx mfcx 鑽豹 鬆哥等人分享與留言 感覺好像買房一定會賺 但如果只是一般人 不瞭解房地產週期 區域 加上資金沒有很夠 要賺錢是很難的![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/nhW34GLb.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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其實是看賺多賺少，地點很重要 我去年買房的時候，前任屋主取得1015萬，賣我1230萬 沒貸款，全空屋，沒自住也沒出租 現在至少1500萬，她放了7年多賣給我，中間1015萬閒置在那裡，還要繳稅金管理費 如果這錢當初是買在關新路、關東路早就飛天了1
賺賠是看買的時間點，總價，還有產品本身。 2014那一波會賠的，大多數是高總高單小套房，大坪數的，重劃區的。 我在2013和2014各進了一間台北套房，之後就遇到房價下跌，想說沒差就放著收租好了。 結果2020年跟2021年分別賣掉，都創當棟最高價，也都超過當時買價，雖然扣掉服務費後 只有小小賺，但因為有收了好幾年的租金再加上去，整體還是小賺出場。16
買房要賠錢很難 難的程度大概跟靠股票賺錢一樣難 心法很簡單 1:不要買不熟悉的地點/新屋預售屋 買自己熟悉的地段15年以上中古屋![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/Ey5ubaFb.png "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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我沒買房，不過身邊有很多朋友不是已經買房就是在看房的路上 過去也是看過幾個建案，了解想要置產的區域行情和生活機能（台中西屯、雙北） 有一天在爬裝潢文時，突然問自己：為什麼要買房呢？ 母親前年過世對我而言是莫大的悲傷， 幸運的是，父親讓我繼承南部鄉下的一棟別墅（總坪數約100坪）和很小塊的都計地79
系列標題是「還有人沒有買房的嗎」不知為何內文都是有買房的人居多 ;Q 最近剛好又成交了一間房, 順便也來回顧一下自己當初的買房動機 七年級前段班 本身除了就學時期有在外縣市長居, 出社會後一直都是待在台北 曾在外租過一陣房, 不過大部份時間都是蹲在近 45 年的老家做啃老族![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/71wOBh4b.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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假設原PO給的資訊正確 我隨便亂算的沒有去精算 上591縮小範圍找一下14~16年的房 扣掉套房一房一廳產品 還有佳茂學士會館和昇佳春天7
那你有沒有想過 未來因為沒有買房 生活會黯淡許多？ 就像珍貴的高中大學時期 努力的人在念書培養23
小魯77，我是買房之後才開始接觸房版 說真的剛出社會時薪水不高，家裡也沒辦法支援 所以我一直在想，就算有能力 我也不想買房子去撐高房價，變成荼毒下一代的兇手 也時常在幻想，為什麼不要來個經濟危機或是戰爭，讓財富重分配29
有一群人對自我的說法是我不同流合汙，但事實是搞不清楚狀況。 幾個問題給這類族群去自我反省一下： 1. 200x出社會就覺得房價高，請問回首這20年你的判斷能力準嗎？ 以及為何你會覺得你可以預測未來？ 那現在股市是高點還低點？ 當一個人自以為自己很懂時，就會像你，持續被市場打臉。
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/BbJslwMb.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!最近這半年才買房的 不管是中古/新屋/預售 都漲的很誇張,但接下來連續升息,加上景氣已轉成黃綠燈 預期可以知道,房市接下來就盤整或者緩跌 現在買房的之後會遇到房貸增加(升息)+景氣向下(裁員/失業等等,付不房貸) 這樣之後,不要說殺多大,緩跌個10%,1000萬房子 900萬就能買到![[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/H0vnYm5b.jpg "[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子真假？貴公司辦公室隨便抓一個都超過月收40+?? 還是我們約一天，當天我帶100萬現金，你也帶100萬現金， 讓我去貴公司點點看，我任選五位員工，其中只要有一位月收40+ 這100萬你就帶走， 反之如果這五個月收都不到40+，你的100萬我就帶走，如何？ 要的話私訊我貴公司是哪間，看要約哪天上班日我配合你。89
Re: [新聞] 房板一堆買房心得「都8年級生」驚呆他太多人一直都有一個錯覺. 房子需要"白手起家"的人去買.. 哀,講過多少次,房子以後是用房子買房子. 例如四年級的老爸有台北的房子,所以用台北的房子貸款來掃中南部的房子. 另外一個觀念.61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？ : : 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅， : 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/I9Aa41Gb.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[心得] 我靠房地產累積1000萬<電腦排版有點亂見諒> 看到近期PTT很多人在討論8年級買房這件事情， 我個人是覺得八年級買房對我來講算是天選之人。 但如果說七年級，我覺得有規劃應該都是有機會的， 我是78年次，今年33歲，運氣不錯在這波大多頭，
![[請益] 台北人問桃園地區哪裡最宜居?](https://i.imgur.com/WizRK25b.jpeg "[請益] 台北人問桃園地區哪裡最宜居?")
![[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/3KuR0W1b.jpeg "[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數")