Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

tradow 發表於 2022/6/25 上午12:32:50

看板home-sale標題Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？作者

(Trading Shadow)時間Jun 25 00:32:50 2022推噓79 推:79 噓:0 →:52

系列標題是「還有人沒有買房的嗎」不知為何內文都是有買房的人居多 ;Q
最近剛好又成交了一間房, 順便也來回顧一下自己當初的買房動機

七年級前段班
本身除了就學時期有在外縣市長居, 出社會後一直都是待在台北
曾在外租過一陣房, 不過大部份時間都是蹲在近 45 年的老家做啃老族
因為這原因幾年以前一直都還沒有自住的剛需, 加上主要於股市做短線操作,
所以覺得留多一點現金在身上反而較有安全感
當時是認為現金存款沒有個房產的三倍, 不會想撥資金出來買房, 心態算是相對保守

後來真的是因為 2018 年現金資產初次的急攀
開始覺得要做些資產的配置, 然後也在做房產投資朋友的推薦下
才於 2019 終於入手了人生第一間房, 於是一路到現在名下共累積了 8 間房

物件涵蓋各種用途: 都更改建、設籍宅、收租宅、自住房、孝親房...等
(孝親房比較有趣的是, 本來預算拉四五千萬, 因地區有侷限一直看不到理想物件,
然後預算再拉高到七八千, 但賣方賣高出行情太多、路段我也覺得不優所以下不了手
結果月初父母親一個確診, 雖然不嚴重但我心態大轉, 直接直上 2 億房然後成交 @@)

其實本身買房從不是以賺價差為目的 (要賺短線價差股市比房市快多了
題外話, 今年雖然難做許多, 但短線操作要擠個千萬獲利還是 ok 的... ;)
目前手上房產也都是只進不出 (曾有想過要處理幾間, 但落袋了一樣閒著不知要幹嘛)
所以買房純粹是因為個人從不做存股, 或許就是看慣了股市多空來來去去
我不認為自己看得透一間公司一年、半年、甚至一個月後的走勢變化
在訴求從金融市場賺取資本利得的目標下, 必須也要有每日能睡得安穩的前提
沒這個前提, 等於就失去在股市賺錢以過好生活的目的
(如果有賺到錢就算了, 很多人卻是在股市不但賠錢, 還搞得整天緊張兮兮、神經錯亂)

然而在股市行情沒辦法容納現金資產並創造較佳報酬時, 仍是要有個停泊處
看來看去我找不到像房產這樣具保值 (所以手上 8 間全在台北市)、
具基本抗通膨的租金報酬率、且又能隨時套出高成數現金的金融資產
(之前的文章就有提過這些概念)

你可以想想現在手上有一堆股票的人可能今年都睡不太好
但是即使股市目前走空、幣圈殞落、現在也開始走升息循環
自身手上有市值 5 億的房產卻還是能每日睡到自然醒 (每間當初都付現未貸款)
所以有較大筆的閒錢就... 還是只能往房市裡塞
除了成為現金的替代資產, 同時又能掙取些固定收益 (收租型物件)

最大風險大概就是遷都跟.. 戰爭吧
或許等疫情趨緩、國門開放, 也要來考慮一下海外的不動產 ;q

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.135.28 (臺灣)

※ PTT 網址

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F0r06/25 00:35股神

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beminaru06/25 00:36可惜你的例子沒有參考價值，一般人達不到

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abyssa106/25 00:37股神偶爾想休息一下就買間房不知不覺就買一堆

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abyssa106/25 00:38炒股存房

推

Morphee06/25 00:39股版看到這篇不知作何感想

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Morphee06/25 00:40股神變房神.....

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abyssa106/25 00:41股市當提款機房市當撲滿股票進進出出房產只進不出

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GoGoD06/25 00:43因為還沒買的不敢出聲

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s2649275506/25 00:44真股神

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tradow06/25 00:44我幾年前還不是也就一般人? LOL

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tradow06/25 00:46應該說，我很久以前也覺得自己買不到房

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s2649275506/25 00:50人生很多種可能

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s2649275506/25 00:51我是一種都很想買房

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s2649275506/25 00:51一直

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s2649275506/25 00:51像我會替自己設目標強迫自己完成進度

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tradow06/25 00:57樓上讚,有目標,就會有計劃,有計劃,就要去實踐

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s2649275506/25 01:01但是我比較憨慢爬的慢慢的至少有前進…

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askey06/25 01:06鳳毛麟角

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pedro102506/25 01:58好強... 台北市8間房......

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abyssa106/25 02:13台北市就是有這種買盤…叫投報率怎麼高的起來

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abyssa106/25 02:13中南部高投報可是放五億元是要買多少間太麻煩啦

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tfct06/25 02:16厲害終於看到一個台北市多間房的了。我看一堆都是鼓吹買外

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tfct06/25 02:16圍

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abyssa106/25 02:20外圍是給人買來用房子賺錢台北市房產是給人存錢

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abyssa106/25 02:20通常是拿來放股市資本利得的…簡單穩定好融資週轉

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abyssa106/25 02:20用法不一樣投報就只是參考

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agvnol06/25 02:39厲害

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e1768806/25 02:54???????????????

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k1992052906/25 03:43應該是家裡本來就很有錢了吧，八間台北都自己買的

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k1992052906/25 03:44年紀還40歲而已...不然就是創業成功就是了

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k1992052906/25 03:45上面有點講不清楚，我意思是台北市八間，40歲的人能有

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k1992052906/25 03:45樣的程度，不是家裡本來就很有錢，股市又錢滾錢

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k1992052906/25 03:46不然就是創業成功去股市錢滾錢，然後再到台北市買八間

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k1992052906/25 03:48感覺如果是家裡本來就很有錢，那有八間也蠻正常的

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k1992052906/25 03:50不然就真的是那種本金很小，股市打滾幾年變幾億的人

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k1992052906/25 03:50這種人的確也是存在一些的

我也希望有爸媽靠, 否則一家就不需大半生都還沒住過新電梯大樓不過慶幸還有間奶奶留下給爸媽的台北市老公寓 (當初花不到 100 萬吧) 覺得起跑點就算幸運, 至少一家不用為住的問題苦惱奔波再選一次我還是喜歡這種自己從零一路打怪上來的人生, 有趣多了額外分享一下, 因為看了不少高總價的房子, 會聽到各種台灣好野人而且有閒錢就是往房市投常常一查屋主都是名下好幾間、甚至幾十間房產的個人或法人有遇過屋主就是某某大金控集團X家的人不然就是同棟鄰居就是某某上市櫃老董或親戚也有聽到某藝人當初買房是從中央銀行直接提了好幾袋「現金」來付款或是大地主, 最誇張的是家族在同棟社區有 40 戶、市值就超過百億光一個都更靠分回戶就夠吃好幾代 (當然該家族本來就是個老牌企業) 然後比較好笑的是去台中七期看房十間大概有超過一半屋主都是台北人或台北的公司法人剩下的有三四間是中彰投老問, 真正遇到自住屋主換屋的非常少還有中部某前市長住的 1x 年大樓已售罄但入住率不到一半因為蠻多老闆買該品牌的房子是拿來當收藏而不是要住的

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liu1981sssss06/25 03:51我有看過白手起家台北超個十間房，問題他是創業成功

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liu1981sssss06/25 03:51，現在日日夜夜都有數百上千員工24小時在幫他賺錢

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k1992052906/25 04:17我說的創業成功跟本金小在股市大賺的，都是令人敬佩的

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k1992052906/25 04:18創業成功也未必要到股市錢滾錢就是了

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AGODC06/25 05:20股神真的隨便買沒差的

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Csir06/25 06:0740歲有8間台北如果是白手起家真的是神人..賺至少10億猛的

推

a41060106/25 06:19好久不見讚讚

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maypcc06/25 06:25胃納量的問題、資金最後就是會去房市，你看自由人航海王

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maypcc06/25 06:26哪個不是買房鎖住獲利

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iamala06/25 07:03跟我有點像

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q15644606/25 07:14股市錢賺到買房存著很正常我也是這樣

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q15644606/25 07:142020這波賺到就馬上置產了

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marcowang06/25 07:46少年股神4ni

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tswen06/25 07:55真股神

※ 編輯: tradow (42.79.135.28 臺灣), 06/25/2022 08:09:41

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c188cc06/25 08:11魯空才不會信你，畢竟連十萬都不一定有

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c188cc06/25 08:11這才不是他想看的訊息

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missucrystal06/25 08:26tradow神安安!

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elfishmin06/25 08:45神人太猛了

推

nthomas06/25 08:45推神人！

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e0489120806/25 09:05爸吃早餐了嗎

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michael041906/25 09:05好神…

推

f1f2f3f4f506/25 09:13你還有缺家人嗎？我可以當你的家人嗎？

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popo88906/25 09:13神人

推

CrabBro06/25 09:28說真的，不要去碰你不熟悉的市場，看到表面有利可圖就衝

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fluting06/25 09:30t大是股神啊，要買幾間看他開心，感覺樓上推文有人不知道

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fluting06/25 09:30?

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visit98989806/25 09:31看到tradow,已跪...

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a55881506/25 09:39想請問您投資的學習方向感謝

推

F0r06/25 09:43不認識tradow到底是有多菜笑死

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abyssa106/25 09:44買房子給錢住啊台灣沒股市資本利得稅註定變這樣

推

popop787506/25 09:46跪了

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fiddle1406/25 09:54好久沒看到tradow大～這種大空頭還賺錢～真的是神啊

推

eddie072906/25 09:57欸這個是股神啊！

推

jc76112806/25 10:05古板又準備崩潰心中的股神變成最討厭的房蟲

推

jc76112806/25 10:07只是沒想到這系列可以釣到tradow..

推

Unsullied06/25 10:08哩金變態

推

h4907200206/25 10:14看到說人家不要碰不熟悉市場XDD 人家可是8間5億全付現

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h4907200206/25 10:145億他都可以拿現金了你在幫別人喊燒？

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h4907200206/25 10:15長長見識不要用狹隘的眼界看全世界好嗎

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h4907200206/25 10:15你沒做過不代表這世界沒這件事情

推

bms06/25 10:22H推空空真的好好想想強如菲神tradow 最終置產都買房了你

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bms06/25 10:22還在堅持什麼

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s875213406/25 10:22這位哪是少年股神，樓上亂比喻

推

yiliang110706/25 10:23股神房神兼任XD

推

kusomanfcu06/25 10:25股版要崩潰了

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kusomanfcu06/25 10:25上面就寫投資房了

推

IS098706/25 10:30股神！！

推

delightboy06/25 10:44股神，讚

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Jackey5201306/25 10:48Trad大真的只是生有逢時...股市就是週期循環

推

zesonpso06/25 10:50神人

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Coolspot06/25 11:04股神佩服！有在股版走跳的就會知道這號人物！

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k1992052906/25 11:14其實不用什麼大老闆，我家社區就有人是同社區十幾戶了

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abdetom06/25 11:15這速度下去，這輩子應該可以買個1000間台北市的房子吧

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k1992052906/25 11:15價值也是有十位數以上了

推

KrisNYC06/25 11:33嚇一跳...竟然吊出古板神獸

推

ups06/25 11:38讚讚讚

推

redpapa06/25 12:04推

推

ming556606/25 12:07難做很多但短線可以輕鬆千萬獲利....乾這是神啊

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yiliang110706/25 12:15https://i.imgur.com/71wOBh4.jpg

圖https://i.imgur.com/71wOBh4.jpg?e=1667457140&s=4ygZnHz9uYA2RzBJG5GD8w, 七年級還有人沒買房嗎？

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yiliang110706/25 12:16股板是怎麼了，進去以為來錯板

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gwboy06/25 12:36好奇為何不貸款？雖然付現之後也可以銀行套出但相對麻煩，

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gwboy06/25 12:36何不一開始就把現金留在手上更方便調度？

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foxbrush06/25 12:43釣出大戶了，真正股市賺錢的人一定會買房，散戶才股房二

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foxbrush06/25 12:43擇一，因為散戶不懂投資

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heryi06/25 12:49你這樣不錯啊股市獲利存錢在房子

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heryi06/25 12:49比那些靠強姦剛需需求年輕人的房蟲投資客

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heryi06/25 12:49正當許多

推

Yishanhuang06/25 13:02中央銀行提現金（？）

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Yishanhuang06/25 13:02你是指台灣銀行吧

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Yishanhuang06/25 13:03股板崩潰

推

giveme11806/25 13:07坐等航海王開箱安森第一排

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abyssa106/25 14:13付現再貸出來更方便彈性

推

cindycincia06/25 14:52好像是大立光個股期專家

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j82963706/25 15:46這….好像一般人無法達成

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renu18666706/25 16:00tradow神推

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Kayusumi06/25 18:15我只有賺個頭期裝潢出來lol

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jagger06/25 18:38推股神

推

HCLP06/25 19:12股神來沾沾運氣

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payaya06/25 22:25股神

推

indies06/25 22:43股神沾一下氣

推

sspider082906/25 23:19非常人也拜見神人

推

jameswang27806/26 08:04股神出現了....

推

berserk06/26 10:41股神一般人本來就難複製

推

Gindaco06/26 10:52朝聖股神

推

ck03056106/26 16:04竟然在這邊釣到tradow神...

推

MiniArse06/26 23:01推一個。不過好奇高總價物件真的保值? 通常屋齡也會是

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MiniArse06/26 23:02此級距買家在意的點..。

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MiniArse06/26 23:05對了以地緣關係來說猜你最後買了潤泰敦峰 XD

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overtop06/27 22:15朝聖股神推！

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Jimmy03048906/28 18:56Tradow大登入次數不夠XD

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Jimmy03048906/28 18:56能去鉅亨網分享心得嗎？您以前文章非常棒！

推

redrainze06/29 20:58tradow大必推股版rank前三的神人

推

Iamphoebe06/30 00:32tradow神目標

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