Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

on3206/22 21:107年級看一堆都貸款2000-3000W 你這還6000W 大家都神了

on3206/22 21:11怎麼自己公司能貸款1000W的人都吃力 結果這上面都2000起

pttcd06/22 21:12真的厲害….

popop787506/22 21:14太強了..我78的四間已經覺得有點硬，看來是買的不夠便

popop787506/22 21:14宜，繼續努力向C大看齊

nisi077306/22 21:14猛猛的

NTU30315019506/22 21:24出租物件是什麼啊，租金好高

popop787506/22 21:27我都三房為主拼增值，投報率都在2-3%，請問像C大這種

popop787506/22 21:27高投報現金流物件增值空間應該比較低？當初是怎麼取捨

popop787506/22 21:27的呢？選擇增值潛力大或現金流大的物件

IBIZA06/22 21:49這個真的猛 第一run玩到六千多萬, 你第二run有本錢玩到好幾

IBIZA06/22 21:49億了

IBIZA06/22 21:52而且你挑物件的原則感覺跟我差不多

IBIZA06/22 21:56你比我勇太多了 我不敢這樣玩

CrabBro06/22 21:59因為我本身年收入還有400萬，所以可以承擔滿高風險

IBIZA06/22 21:59我自己 貸款/現金流 大概(n-1)/n 我從來沒有負現金流過

IBIZA06/22 22:00我大概就是每個物件平均收12-15萬, 然後永遠保持 房租-房貸

IBIZA06/22 22:00起碼剩一個物件的房租

IBIZA06/22 22:01確實 你年收高 比較有機會承擔高風險

CrabBro06/22 22:01會負現金流的主要原因是我自己本身居住的房子房貸沒還完

IBIZA06/22 22:01我之前自助沒房貸也是保持這樣

CrabBro06/22 22:01這部份就佔了每年60萬的負現金流

IBIZA06/22 22:02房租收到夠下一個頭期 才會再買一間..

IBIZA06/22 22:02我是用房租餘額在存頭期 比較少用原本的房子增貸

IBIZA06/22 22:03不過你年收真的夠高

jujubaby17406/22 22:04父母的影響很重要，懂得理財收入又高，超強

IBIZA06/22 22:04我問一個問題 你有打算還完 還是會一直增貸買下一間？

IBIZA06/22 22:05你如果這樣增貸繁殖下去 會很猛啊...

CrabBro06/22 22:17高額的幾間有增值會增貸，但我已經卡第三間以上貸款

CrabBro06/22 22:18後面的幾間就照進度每年還，不會無限增貸槓桿開下去

CrabBro06/22 22:20跟IB大相同，等後續如果存夠頭期，銀行也評估能貸款4-5成

CrabBro06/22 22:20就會再買新的，或是判斷股市比較有利可圖也會轉進股市

IBIZA06/22 22:21嗯，其實一開始訂的單一物件租金，就會決定租金能到多高，

IBIZA06/22 22:21有貸款問題，也有管理問題

IBIZA06/22 22:21你看起來也是挑單一高租金的物件

CrabBro06/22 22:21管理部份我都請代管，自己有正職實在沒時間兼顧

CrabBro06/22 22:22新竹地區的代管很便宜，一間一個月才300還含收垃圾

IBIZA06/22 22:23台北都是一個物件直接要給我拿走5-10%的，不過我比較閒，自

IBIZA06/22 22:23己管就好

s2649275506/22 22:32改套我會花錢給人管

s2649275506/22 22:32有的房客一年都沒找的 這種花錢給人管太浪費了

abyssa106/22 22:33一間一個月300？ 台北10%一間就2000了

on3206/22 22:36貸款6000W 年收應該至少300-400W起跳吧 不然銀行會貸款嗎

idmaker06/22 22:36有沒有正面可以投資例子啊 距離都是負面不能買的XD

abyssa106/22 22:38收租300 年薪400 銀行認租金就年收700

abyssa106/22 22:38房貸極限年繳500萬 貸款極限8000萬吧

abyssa106/22 22:38所以其實是還有空間的….

imagesun06/22 22:41應該是買竹北高鐵區

CrabBro06/22 22:43縣三啦...高鐵區2018應該找不到1字尾的

on3206/22 22:44房租收入銀行應該不看 貸款只看本業

on3206/22 22:45更正租金看銀行認定~~~

stonerr06/22 22:50強

on3206/22 22:52槓桿開到6000W真的猛

driftwood06/22 22:57過不了檻被洗出去真的可惜。決策錯誤就被拉開。有高收

driftwood06/22 22:57入不擠進核心太傻了。蛋黃只有一顆。蛋白在四面八方都

driftwood06/22 22:57有

andy29002206/22 23:03好猛， 請問一下， 我看目前的房價應該無法租金>房貸

andy29002206/22 23:03吧？這樣要如何有正向金錢流？謝謝

CrabBro06/22 23:04出租本身是可以的，會是負的原因是我自己住的房貸還在繳

steany06/22 23:06說這麼多 房租有報稅嗎？？？

steany06/22 23:08每個都說好幾間 說到報稅每個都惦惦不敢講

popop787506/22 23:11感謝，後續也會朝高現金流物件著手，因為現金流也開始

popop787506/22 23:11覺得有壓力了

IBIZA06/22 23:11我有報我有報，找我找我

toroiver06/22 23:15又一樁選擇比努力重要

driftwood06/22 23:19竹北買在19年前比較能租金就達到正現金流。在新北比較

driftwood06/22 23:19難吧。有沒有新北房神要分享的？

abyssa106/22 23:22囤房族報稅無感 實質稅率很低 現在持有稅又優惠

abyssa106/22 23:22會怕報稅的是之後如果要賣 房地合一卡出租事實

driftwood06/22 23:23補充一下。想請益的是。正常2-3房大樓出租

driftwood06/22 23:24同意！要拚增值的話。怕不能用自住優惠利率及重購退稅

IBIZA06/22 23:30房租收入申報57%, 你算一下就知道房租收入實質稅率最高22.8

IBIZA06/22 23:32%, 這還得扣除所有扣除額免稅額之後, 收入超過453萬才課得

IBIZA06/22 23:32到, 這等於房租收入要800萬以上了

srandom06/22 23:32看起來大大是有投資整棟套房出租，是交給專業的代管嗎

IBIZA06/22 23:33就算是30%的242萬, 也要超過424萬才開始課30%

siriuswinds06/22 23:33太神了，本業收入夠高又敢開高槓桿，佩服

IBIZA06/22 23:36實際計算的話, 假設其他收入剛剛好扣抵完, 所有所得都是

IBIZA06/22 23:36房租收入, 500萬房租收入的稅額只有478400, 10%不到

IBIZA06/22 23:37所以我一直覺得房租沒啥好逃稅的, 尤其還有一些增加房租的

IBIZA06/22 23:37方法

abyssa106/22 23:39囤房族 房租報稅給銀行認所得再繼續囤 其實也是有好處

abyssa106/22 23:39不給報多半是老房東老觀念逃稅就是爽 不然就是要轉售