Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦
版上先進大家好 打給賀 胎嘎賀
鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中
看到原po的文很有感觸來心得分享一下
1.蓋自己的房子
這個概念很重要
當初我們家也找過3個建築師諮詢
前面兩個詢問需求跟建築基地等問題後:
1號建築師出圖給我們,有幾處跟我當時的需求
有出入
於是跟建築師溝通想修改,然後建築師就開始說:
我覺得這個不實在、這個風格比較對啦bla bla der
覺得自己的設計卡好
2號建築師則是很忙,事務所很有規模
聽完需求後直接展示他設計的建築外觀
直接說跟我們需求的風格有點差距
可以回去再想想看,確定再來談
最後一個是我們現在的建築師,一樣聽完需求後
他說了一段話讓我認定就是他了
「今天這棟房子是你蓋的,我只是幫你把你的想法
畫出來而已,全依照你們全家人的需求量身定做」
當時已經打聽、諮詢了四個建築師的我
聽到這句話跟看到神一樣
差點當場哭出來
((內心os:他懂我!!
所以記得:「今天這棟房子是你蓋的,我只是幫你把你的想法畫出來而已」
不過有時候
還是要加減參考一下專業人士的實務經驗
2.建築預算
自建前,我也智障智障的問蓋房子一坪多少錢
自建後,發現原來預算是看你想花多少錢
因為光建築工法的造價就差很多了
從地基來說,分成獨立、連續跟筏式基礎三種
((這邊不佔篇幅,基礎的差異優劣再自己估狗一下
三種基礎造價以我的地坪45坪來說((跟您差不多
營造報價給我連續基礎跟筏式基礎用料成本就差了
一台國產車的價格了
再來是結構,看您是選擇RC鋼筋水泥、SRC鋼構
鋼筋水泥、SS鋼構,
不同材料跟蓋的工法,成本跟結構強度差異也很大
尤其是常有人鞭說獨棟透天而已
鋼構拿麼貴,蓋三小鋼構
但鋼構有的工法可能省去綁筋
或RC結構較難施工特殊造型的人工
有更好的結構強度,你管我選什麼
所以有時候只是貴了材料,但省了工錢
再來瓷磚跟衛浴的水也很深
這種每天都看得得到 用得到的東西你一定不會想省
所以說看你想蓋怎樣的房子,然後當地營造的報價
北中南的人工跟用料報價也會有些微落差
目前打聽到自建成本大約會落在一千上下((不含土地
3.營造商
自地自建有幾種不一樣的步驟
A.找營造商,通常他們都有配合的建築師,由營造
統包所有工程,甚至從買地到裝潢都包了,但通常
建築樣式就比較一般般沒特色
B.找建築師,適合自己有想法的業主,跟建築師溝
通並幫您規劃設計後,再請建築師推薦配合的營造
優點是雙方長期配合較有默契,不易起衝突
但我們選擇了A+B
C.找建築師設計完,再自己找認識的營造
因為我自己有想法,想蓋怎樣的房子
然後再找了在地有口皆碑的營造商,可以放心的把
各種工程交付給他
看到這裡,有點兒野心的客倌一定覺得
幹講拿麼多廢話,選C正解
但請好好看B最後的五個字,「不易起衝突」
我從第一天拿到圖找營造後,營造就開始mer mer
「啊建築師會畫是沒錯啦,畫的水水,摁擱蓋的
又不是他,屋頂這麼斜要怎麼撐板模、怎麼灌漿?
恁叫他來站看看啊.....」
唸到今天下午去工地又唸了一次XD
然後有時跟營造討論完,覺得營造有道理
去找建築師修改的時候換建築師:
「齁,你到底哪裡找的營造,這個改掉味道完全不
對啊,有時候營造自己功夫不到家就開始說這個不
行、那個辦不到,都是種話術啦,要不要我再找幾
個配合的工班或營造給你參考一下.....」
然後兩邊也都不想互相接觸,
這時你就得幫兩方繫上紅線,
啊!不是
是當雙方的橋樑,委婉的幫兩邊溝通與交代
好讓工程順利進行((真的像極了愛情
不知不覺打了有點多,先這樣
希望對原po您有幫助
自己蓋房子雖然累,貸款壓力也有
不過看著進度一天天的前進一點
離夢想越來越近,再辛苦都覺得值得了
祝您順心
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「今天這棟房子是你蓋的,我只是幫你把你的想法
畫出來而已」
--
也正要自地自建,可否推薦建築師?
推心得
斜屋頂都不會。營造廠有點弱
其實不是營造的問題啦 當初就是營造商蓋很多斜屋頂的案子才找他 ( 這邊要幫他講話,他真的夠龜毛 灌漿完他甚至會半夜11點多跑來給你偷澆水養護 一天澆三次,因為我們現在住附近而已 我爸睡前要去澆發現被偷澆完了XD ) 是我們部份坡度真的太斜將近45度 我上去站過真的站不穩((抖... 當時綁鋼筋的工班還分兩班 一組做1、3、5 一組做2、4、6 因為師傅都有年紀了綁完一天得休一天XDDD
https://i.imgur.com/Xnku1JO.jpg
推熱心熱血
可以請教45坪基層面積,連續和筏基要抓多少預算呢?一
千預算是多少建坪呢?謝謝 08/22 01:37
而且這個是在請建築師製圖時就得做決定了
((需要經過結構技師計算,事後反悔建照得變更
我的案子在嘉義
地坪45坪,建坪約85坪蓋兩層樓
美式鄉村風斜屋頂RC結構,連續基礎
營造報價約900萬((外牆塗料、室內地磚完成
拿到使照,可以直接搬進去住那種
推心得
我家也是。建築師依照我的需求,幫我圓夢。
08/22 06:10
※ 編輯: happy81111 (210.66.106.184 臺灣), 08/22/2020 09:19:33 ※ 編輯: happy81111 (210.66.106.184 臺灣), 08/22/2020 09:32:05推經驗分享
推
推心得,建築師簽證設計的保固是一輩子(自嘲),讓建築師
自己推薦的營造廠會比較順利,沒有建築師會自己推薦三流
營造砸自己腳
可以請教是哪位建築師嗎?
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Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的17
[閒聊] 自地自建過程最近忙著興建一個案子 剛好是從頭到尾自己規劃 就分享一下 目前剛灌好基礎 通常過程是 找建築師 找營造廠統包 因為我們蓋習慣了 就自己分包省下錢 這邊可以避免幾個風險 遇到就地漲價 或者營造跑路的風險7
[問題] 老屋翻修該找建築師還是設計師?各位版大早安,我住在中壢,想整修家裡的40年兩層老透天(地坪60),預算約400萬, 1.一樓原有樓梯間在房子中段,想打掉移到房子最後面,讓一樓作為店面出租,增加可 租面積。但我怕傷到結構,所以內心想找建築師及結構技師評估比較放心。 2.二樓規畫作為住家。 3.三樓想蓋鐵皮遮雨棚,避免漏水。7
[請益] 可以買新建商嗎?認真看了半年房子 終於看到有喜歡的房子(預售屋) 是一個建築師自己出來開的建設公司 案子其他缺點還能接受 唯獨有一個點還過不去6
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 (依法不能對房屋結構簽證) 建築師又是法定監造,派個不懂結構安全的做監造4
[問題] 雲林自地自建建築師推薦哈囉大家好~ 我是斗南人,平常在台北工作。最近家裡在考慮要在我們家斗南的地自己蓋房子,所以想 先做功課了解一下,多諮詢幾家看看。 但因為我平常生活圈在台北,雲林認識的人比較少,所以才想到板上問看看是否有自己蓋 過房子的人,然後覺得建築師還不錯的,看能否推薦給我參考~感謝!3
Re: [請益] 請推薦台中自建的建築師及營造廠最近在臺中中區也想自建 有詢問過朋友介紹的建築師 大概可以蓋到70坪4層樓 打電話詢問網友推薦的禾固營造 禾固營造表示最近滿檔 沒有多餘人力接新案子 想問版友是否能介紹臺中不錯且有空的建築師及營造廠 ※ 引述《joybaby (Joy)》之銘言:1
[請益] 請推薦新竹縣建築師大家好 小的有一塊 77 坪丙種建地(已經指過建築線)在新竹鄉下 想要蓋兩層樓(1、2 樓各 20 坪)再加 10 坪車庫 目前傾向使用輕鋼構 不知道有沒有人有過自地自建的心得、又剛好在新竹地區
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