PTT推薦

Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦

看板home-sale標題Re: [請益] 新竹縣自地自建價格與建築師推薦作者
happy81111
(happy81111)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:4

版上先進大家好 打給賀 胎嘎賀

鍵盤夾小妹家裡剛好也在自建中

看到原po的文很有感觸來心得分享一下



1.蓋自己的房子

這個概念很重要

當初我們家也找過3個建築師諮詢

前面兩個詢問需求跟建築基地等問題後:

1號建築師出圖給我們,有幾處跟我當時的需求

有出入

於是跟建築師溝通想修改,然後建築師就開始說:

我覺得這個不實在、這個風格比較對啦bla bla der

覺得自己的設計卡好


2號建築師則是很忙,事務所很有規模

聽完需求後直接展示他設計的建築外觀

直接說跟我們需求的風格有點差距

可以回去再想想看,確定再來談


最後一個是我們現在的建築師,一樣聽完需求後

他說了一段話讓我認定就是他了

「今天這棟房子是你蓋的,我只是幫你把你的想法

畫出來而已,全依照你們全家人的需求量身定做」

當時已經打聽、諮詢了四個建築師的我

聽到這句話跟看到神一樣

差點當場哭出來

((內心os:他懂我!!


所以記得:「今天這棟房子是你蓋的,我只是幫你把你的想法畫出來而已」

不過有時候

還是要加減參考一下專業人士的實務經驗



2.建築預算

自建前,我也智障智障的問蓋房子一坪多少錢

自建後,發現原來預算是看你想花多少錢


因為光建築工法的造價就差很多了

從地基來說,分成獨立、連續跟筏式基礎三種

((這邊不佔篇幅,基礎的差異優劣再自己估狗一下

三種基礎造價以我的地坪45坪來說((跟您差不多

營造報價給我連續基礎跟筏式基礎用料成本就差了

一台國產車的價格了


再來是結構,看您是選擇RC鋼筋水泥、SRC鋼構

鋼筋水泥、SS鋼構,

不同材料跟蓋的工法,成本跟結構強度差異也很大

尤其是常有人鞭說獨棟透天而已

鋼構拿麼貴,蓋三小鋼構

但鋼構有的工法可能省去綁筋

或RC結構較難施工特殊造型的人工

有更好的結構強度,你管我選什麼

所以有時候只是貴了材料,但省了工錢


再來瓷磚跟衛浴的水也很深

這種每天都看得得到 用得到的東西你一定不會想省

所以說看你想蓋怎樣的房子,然後當地營造的報價

北中南的人工跟用料報價也會有些微落差

目前打聽到自建成本大約會落在一千上下((不含土地



3.營造商

自地自建有幾種不一樣的步驟

A.找營造商,通常他們都有配合的建築師,由營造

統包所有工程,甚至從買地到裝潢都包了,但通常

建築樣式就比較一般般沒特色


B.找建築師,適合自己有想法的業主,跟建築師溝

通並幫您規劃設計後,再請建築師推薦配合的營造

優點是雙方長期配合較有默契,不易起衝突


但我們選擇了A+B

C.找建築師設計完,再自己找認識的營造

因為我自己有想法,想蓋怎樣的房子

然後再找了在地有口皆碑的營造商,可以放心的把

各種工程交付給他


看到這裡,有點兒野心的客倌一定覺得

幹講拿麼多廢話,選C正解

但請好好看B最後的五個字,「不易起衝突」

我從第一天拿到圖找營造後,營造就開始mer mer

「啊建築師會畫是沒錯啦,畫的水水,摁擱蓋的

又不是他,屋頂這麼斜要怎麼撐板模、怎麼灌漿?

恁叫他來站看看啊.....」

唸到今天下午去工地又唸了一次XD


然後有時跟營造討論完,覺得營造有道理

去找建築師修改的時候換建築師:

「齁,你到底哪裡找的營造,這個改掉味道完全不

對啊,有時候營造自己功夫不到家就開始說這個不

行、那個辦不到,都是種話術啦,要不要我再找幾

個配合的工班或營造給你參考一下.....」


然後兩邊也都不想互相接觸,

這時你就得幫兩方繫上紅線,

啊!不是

是當雙方的橋樑,委婉的幫兩邊溝通與交代

好讓工程順利進行((真的像極了愛情




不知不覺打了有點多,先這樣

希望對原po您有幫助

自己蓋房子雖然累,貸款壓力也有

不過看著進度一天天的前進一點

離夢想越來越近,再辛苦都覺得值得了

祝您順心







————————————————————


「今天這棟房子是你蓋的,我只是幫你把你的想法

畫出來而已」

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.66.106.184 (臺灣)
PTT 網址

jack77062708/21 23:57也正要自地自建,可否推薦建築師?

jackeighteen08/22 00:14推心得

shijr08/22 00:27斜屋頂都不會。營造廠有點弱

其實不是營造的問題啦 當初就是營造商蓋很多斜屋頂的案子才找他 ( 這邊要幫他講話,他真的夠龜毛 灌漿完他甚至會半夜11點多跑來給你偷澆水養護 一天澆三次,因為我們現在住附近而已 我爸睡前要去澆發現被偷澆完了XD ) 是我們部份坡度真的太斜將近45度 我上去站過真的站不穩((抖... 當時綁鋼筋的工班還分兩班 一組做1、3、5 一組做2、4、6 因為師傅都有年紀了綁完一天得休一天XDDD

https://i.imgur.com/Xnku1JO.jpg

圖 新竹縣自地自建價格與建築師推薦

smallrayray08/22 00:28推熱心熱血

shadow0208/22 01:37可以請教45坪基層面積,連續和筏基要抓多少預算呢?一

shadow02千預算是多少建坪呢?謝謝 08/22 01:37

報價單不在手邊,但記得兩個基礎差異大概70萬

而且這個是在請建築師製圖時就得做決定了

((需要經過結構技師計算,事後反悔建照得變更

我的案子在嘉義

地坪45坪,建坪約85坪蓋兩層樓

美式鄉村風斜屋頂RC結構,連續基礎

營造報價約900萬((外牆塗料、室內地磚完成

拿到使照,可以直接搬進去住那種

nqj08/22 01:47推心得

osuke08/22 06:10我家也是。建築師依照我的需求,幫我圓夢。

圖 新竹縣自地自建價格與建築師推薦

08/22 06:10

※ 編輯: happy81111 (210.66.106.184 臺灣), 08/22/2020 09:19:33 ※ 編輯: happy81111 (210.66.106.184 臺灣), 08/22/2020 09:32:05

jlist08/22 12:08推經驗分享

morega08/22 14:46

dogncat08/22 18:38推心得,建築師簽證設計的保固是一輩子(自嘲),讓建築師

dogncat08/22 18:38自己推薦的營造廠會比較順利,沒有建築師會自己推薦三流

dogncat08/22 18:38營造砸自己腳

p3huang10/18 12:34可以請教是哪位建築師嗎?