Re: [心得] 電梯透天-自地自建分享
看到神人發文，剛好最近做到兩戶自地自建客戶
房子蓋好要拿來增貸補做二工的
另一個是要增貸出來還親戚錢= =
聽到其中一客戶分享
可能他簽約簽的晚，從他簽約到他蓋好
部分建材造價直接翻一倍在做
關鍵零件有些還漲到三倍
整間房子從他建照拿到到蓋完，中間被漲了很多，
造價快被搞到當初價格快兩倍= =
還有一個客戶是大概去年底找我增貸的
他是純翻修，不是自地自建。
說現在工程行不跟你簽一個整體價格約
做到哪個階段，要拿什麼料，就報多少錢
工錢跟料錢直接拆給業主看
做到哪報多少，說現在材料一個禮拜一個價什麼的
我是不清楚這到底是真的假的還是我這客戶被坑= =
貸了500萬，房子“翻修”100坪，沒敲地基那些
純粹20年原始建物去翻修
500萬不夠花= =
有神人能來幫忙應證嗎？感覺有點扯
--
...
500萬翻修100坪 一坪5萬不夠花 算正常吧
你說這自建 那外牆/屋頂/管線 就比集合住宅多很多
我最近翻修透天五百真的不夠花
鋁材鐵材都在飆
加油漆裝潢櫥櫃冷氣應該就不夠了
水電線/瓦斯/衛浴/水泥/外牆/屋簷/粉刷100坪? 含家電俱嗎?
翻修價格跟材料高低比較有關，一間浴室有8萬也有50萬的，
一套廚具有5萬也有上百萬的，要有細項才能比較
500萬 要看用料吧
含裝潢的話可以到一千萬的
我跟你保證明年通膨絕對爆炸
500萬不夠花哪裡扯了....
做個室內不足20坪的裝潢 設計師就敢跟客戶收200多萬了
透天厝從庭院做到頂樓 花500萬只能說普通而已
正常 而且不管她跟你簽什麼約 他算一算不夠錢做
他就是開始擺爛愛做不做 說找不到人三小的跟你拖時間
而且翻修有的反而貴 清運拆除 然後裡面如果一堆東西
施工難度只有++++而已 沒有幾間透天有留水電圖的
有留也不一定跟圖面一樣 拆到一半必須汙水重走的一大堆
幾乎每一間都做一半發現全部挖斷了一定要重拉重埋的
或是屋主以為他屋況很好 矽酸鈣板敲開通通壁癌甚至見鋼筋
結果都是各種必要的追加 補強 拆除 然後自建哥說的很好
看你的案子就知道你這種案子會不會回頭客
自建的回頭客只有一種 就是蓋民宿的...他就是要敲你
甚至他別的案子做到缺現金 他就來凹你 看很多拉
兩年前翻修過
一百坪五百差不多
![[心得] 電梯透天-自地自建分享](https://i.imgur.com/BCRwYBUb.jpg "[心得] 電梯透天-自地自建分享")
67
[請益] 自地自建的營建成本各位事業有成，手握房地產的溫拿大家好 想請教一下，小弟自有於員林重劃區土地小小一塊 前幾年就想要自地自建 去年已經著手規劃 無奈營建成本飆漲，從6萬/坪飆升![[請益] 自地自建的營建成本](https://i.imgur.com/j0K1osbb.jpg "[請益] 自地自建的營建成本")
42
[請益] 有關自地自建房貸有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法29
[問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?嗨大家好本魯 失業八年自耕農 手頭有幾筆建地 想說在最大一筆300多坪上的地上自地自建 幾年前 看到專門討論農地蓋房休閒2Home的網站 一坪地自建 大概6萬 這兩年鋼價上漲 缺工 聽說1坪漲到10幾萬 如果台積蓋好 缺工問題有解 鋼價也下滑 大概可以到哪個價位?![[問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?](https://img.youtube.com/vi/0c3ZbNxa-J8/mqdefault.jpg "[問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?")
19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的18
[閒聊] 自地自建問題小弟想在郊區買塊地來自地自建，為自己的人生里程碑做一個紀錄，想問問板上大大們有 沒有相關的經驗。 因為手頭沒有非常寬裕但是目前抓土地成本約1800-2200萬，建物大概希望150坪左右，所 以算是需要深思熟悉再做的決定。 1. 土地+營造貸款成數？![[閒聊] 自地自建問題](https://i.imgur.com/3sfLhB4b.jpg "[閒聊] 自地自建問題")
6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶6
Re: [問卦] 以前300萬，真的能買房嗎= =...???你可以考慮自地自建 一般人如果要自住 有錢人透天要住得舒適會選擇自地自建可以依需求蓋自己想要的房 窮人住南部偏遠地區 買塊地自己蓋也是便宜4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回，新家去年6月入住，在南部鄉下，兩年多前開始自地自建， 地坪約90坪，建坪60多坪，蓋2樓透天，一個樓層約30多坪， 前院約有40坪，後院約20坪，完全獨棟，沒有二次施工， 光沒裝潢的空殼屋（就外觀跟裡面都弄好的成屋）大概花了500萬， 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬，
76
[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點![[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點](https://i.imgur.com/CzmjyYSb.jpeg "[心得] 26歲買房了，但覺得畢業才是起點")
15
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？21
[請益] 75歲貸款問題43
Re: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰4
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?3X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎![[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎](https://i.imgur.com/8ZYF9Aub.jpeg "[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60，你會買單嗎")
24
[請益] 台南北郊一點心得&請益![[請益] 台南北郊一點心得&請益](https://i.imgur.com/N4FIJVsb.jpeg "[請益] 台南北郊一點心得&請益")
9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移22
[請益] 三重左岸和右岸3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資5
Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否![[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否](https://i.imgur.com/BP2qb4Rb.jpg "[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否")
3
地上10樓，地下只有一樓夠嗎？4
Re: [閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤？2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎？1
[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO![[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO](https://imageproxy.pimg.tw/zoomcrop?url=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fyyc0408%2F1700807272-1805878469-g_n.jpg&width=600&height=600 "[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHO")
7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多33
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益
Re: [閒聊] 關於520就職演說後的房價利多
[社區] 台中北屯_德鑫如一![[社區] 台中北屯_德鑫如一](https://i.imgur.com/mVaFZ8Ab.jpg "[社區] 台中北屯_德鑫如一")
[請益] 台中公寓、中古大樓換預售