[請益] 有關自地自建房貸

abyssa101/21 17:27購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融

abyssa101/21 17:29五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...

abyssa101/21 17:29幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅

william771301/21 17:33印象中自地自建本來就不能房貸

i38601/21 17:36很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家

oldschool7901/21 17:37可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去

oldschool7901/21 17:37問吧

i38601/21 17:39拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過

i38601/21 17:40能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定.

i38601/21 17:44建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以.

niko020201/21 17:44都給你自建方便 誰買建商的房 ccc

i38601/21 17:45有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦

i38601/21 17:47你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具

i38601/21 17:48門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣

ceca01/21 17:53你土建融又不是房貸..

ceca01/21 17:53對銀行而言,那是不同的東西..

ceca01/21 17:53辦理的部門也不一樣,法規也不一樣.

ceca01/21 17:54而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.

ceca01/21 17:54他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.

ceca01/21 17:55另外,土建融最近又被政府限縮..XD

ceca01/21 17:55你剛好跳進去.

i38601/21 17:57我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD

ceca01/21 17:58農會是分行自己處理..銀行要上報總行.

sagarain01/21 18:00這不就是因為擔保品嗎？

kuanhunter01/21 18:18自地自建真的現金要很夠才行

deltaz01/21 18:25貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處

deltaz01/21 18:25理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個

deltaz01/21 18:25案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉

deltaz01/21 18:25，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒

deltaz01/21 18:25有回頭路了

REIOX01/21 18:26你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎

REIOX01/21 18:27建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額

REIOX01/21 18:28貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補

REIOX01/21 18:29然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款

REIOX01/21 18:30至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險

REIOX01/21 18:30不高嗎?

rosemoppet01/21 18:30問農會跟郵局試試

sagarain01/21 18:35所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠

yyc21001/21 18:37你土融可以借到1.41？？不可能吧

yyc21001/21 18:38目前一般建商是在1.6-1.9欸

panzerbug01/21 18:50我以為這是常識......

REIOX01/21 19:13我搞清楚你的狀況了，通常使用執照下來，找營造公司可以幫

REIOX01/21 19:13你轉房貸，不過也是得看銀行 至少我去一銀都可以直接轉

rpg556601/21 19:15想太多 蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了

jay11110101/21 19:19呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算

jay11110101/21 19:19還不如直接買現成的

jay11110101/21 19:23應該是說想省錢要買現成的

jay11110101/21 19:23時間成本也要算進去

iamjimchen01/21 19:24土融1.41？好低

wacilinmama01/21 19:28我狀況和你一樣，但我問了薪轉銀行，可以到1.33%，3

wacilinmama01/21 19:280年

i38601/21 19:31原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧，我自己的土建融是3%

i38601/21 19:41現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎？除非是財政部青年安心成家那

i38601/21 19:41種利率才更低吧

duetto01/21 19:42如果最後房貸沒在兆豐辦 蠻對不起襄理的 之前土融有幫過你

duetto01/21 19:42的忙 且1.41我覺得優惠

duetto01/21 19:43土融2.08也很優惠 應該也貸不到一年吧

REIOX01/21 19:44如果您或是您先生公職，建議跑一趟台銀，辦看看軍公教的房

REIOX01/21 19:44屋貸款試試看

Firenzea01/21 19:54因為你們不是房屋貸款 是原屋融資

yoysky01/21 19:561.41超低了吧，前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳

jambojambo01/21 20:03我表妹當初也是自地自建，燒了不少錢，蓋好再轉房貸，

jambojambo01/21 20:03蠻辛苦的！

Fujiwarano01/21 20:26蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比 科科

Fujiwarano01/21 20:26什麼叫做容積坪數 什麼叫做虛坪 什麼叫實坪(大笑三聲

Fujiwarano01/21 20:27然後告訴大家你花多少總成本蓋 假設蓋好要直接賣出的

Fujiwarano01/21 20:28話 你會想掛多少價格賣 讓大家看看什麼叫做建商賺暴利

humaisme01/21 21:47如果自地自建很容易的話 房價還不飛天 阿薩布魯都能蓋

humaisme01/21 21:47房子賣

Triumvir01/21 21:53講白一點，自地自建本來就不是給你玩的..

kilolima01/21 23:19去跟土銀貸款，土銀有專門配合自建的民眾貸款業務，也

kilolima01/21 23:19熱心

taoist999901/21 23:35自地自建主要是給財團建商玩的，不然你得開公司行號才

taoist999901/21 23:35行。

guanaco01/22 00:56想了解成本+1

a1e01/22 01:51自地自建和買成屋是不一樣的，我以前有稍微研究過，發現門檻

a1e01/22 01:51比買成屋高非常多，就放棄了

Firenzea01/22 05:42自地自建和買成屋 大概就像定製家具和直接買大量生產現

Firenzea01/22 05:43有的 像我最近想要個書櫃 網路上直接買現成的2000有找

Firenzea01/22 05:44客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定) 客製化的當然

Firenzea01/22 05:45比較符合我的需求 像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的

Firenzea01/22 05:45但是就貴很多啊

sdhpipt01/22 08:53有這種行動力還是要推一下 不要一直潑冷水啦 自地自建才

sdhpipt01/22 08:53有機會蓋出與眾不同的房子 建議全部完工之後貼點照片出來

sdhpipt01/22 08:54讓版的多多空空吃味一下 XD

sdhpipt01/22 08:572000有找的書櫃很多要DIY 自己要看清楚喔! XD

Firenzea01/22 09:022000有找的書櫃DIY沒那麼難啦XD 能複雜到哪去？？XD

Firenzea01/22 09:03買過一個比較貴 還要DIY的書櫃 說明書又太遜 有等於沒有

Firenzea01/22 09:04後來還花了點錢找人來幫我組

Firenzea01/22 09:07所以就想直接訂製一個客製化的書櫃比較符合需求

sdhpipt01/22 09:19我昨天DIY一個活動桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD

sdhpipt01/22 09:19不該越級挑戰這種東西的

sdhpipt01/22 09:20難怪茶几比書櫃貴那麼多 原來是比較不好組裝啊

sdhpipt01/22 09:21像電視壁掛架這種我就不敢DIY了 沒有夠好的震動起子水平

sdhpipt01/22 09:21儀等等 還是花3000請專業的裝

ggBird01/22 09:23自建給推

yytseng01/22 11:15十幾年前竹北流行過一陣子，湊團買地自建，同事有參加

yytseng01/22 11:16紛爭也蠻多的，自己搞又麻煩，光跑政府流程就別上班了

a9875653801/22 12:45土融兩趴就已經很不錯了

Nightu0501/22 13:06就真的是土建融....

Nightu0501/22 13:09之前有認識專門整合想自地自建的，還幫忙找土融（他賺服

Nightu0501/22 13:09務費）從買地到蓋好真的不容易

Nightu0501/22 13:13當時聽說成本大概市價的六七成吧

cobrabaton01/22 13:46其實自地自建要自己動手才有趣，要不然都是委外建築

cobrabaton01/22 13:46而已，哪來自建

yoysky01/22 13:46自建不會比較貴，但是也不會便宜到哪去，就是麻煩，還有要

yoysky01/22 13:46要現金夠多

cobrabaton01/22 13:47再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊 至少有人要借你

cobrabaton01/22 13:47，要不然你當初申請間一人建設公司，資本額你全部現

cobrabaton01/22 13:47金不就好了

cobrabaton01/22 13:48自建肯定比較貴，比較便宜的話 你要能用跟建商同等要

cobrabaton01/22 13:48求加上你要有建築量好嘛

cka01/22 13:50自地自建本來就利率比較高

yoysky01/22 13:51土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧，還不算蓋房的費用喔

yoysky01/22 13:55自建不會比較貴，我家自建約1600萬，隔壁剛好晚我家半年，

yoysky01/22 13:55建商新成屋賣1800萬左右

asole01/22 14:53土地融資的額度跟利率本來就比較差

asole01/22 14:57認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢180

asole01/22 14:57萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現

asole01/22 14:57成的

jc11009901/22 15:19請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第

jc11009901/22 15:19一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率?

Nightu0501/23 01:41整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD

Nightu0501/23 01:41 只可惜我沒有地

Nightu0501/23 01:42朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化

jgpkhgadk01/23 02:43安心成家一段式都1.4了 給你1.41有便宜了吧

missin01/23 23:19現在缺工，小案子可能會一直被拖，簽合約要注意

eternalsmile05/08 20:42購屋房貸 跟 原屋貸款 都叫房貸