[請益] 買地自建資金運用
向各位前輩取經並請前輩們指點!
標題的部分有點不知道怎麼下,若不妥再修正!
目前狀況:
原有祖產土地想自地自建,後來發現土地有點問題作罷,改為購置新建透天為目標!
看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建,且自備款門檻不高!
建商提出做法:
地的部分由建商協助尋找符合需求的,或是我們自己找的口袋名單都可;確定地點後付訂金(視總價金額收幾十至百萬不等),
由建商名義買地並開始蓋房,俟完工驗收後再收尾款(總價三成扣除訂金)。
自己目前口袋深度及關於這部分的瞭解:
自地自建需現金雄厚+土地貸款一般情形貸五成+房屋貸款一般貸七成且自地自建需要法人融資(?)
綜合以上困難(其實就是口袋不夠深QQ)
這建商所提方案非常吸引人!
但爬文都沒看到相關經驗的分享~
建商也是小公司,目前網上查不到評價…
目前還算在新手村階段,竟然就遇到這種天外飛來的佛心建商,不知有什麼該注意的
(ex.訂金及履約部分、貸款融資是否真如建商所說、真有這種類似銷售手法嗎)
再請各位前輩提點!!
ps.查了負責人及公司相關訴訟資料,沒有查到可疑之處XD,目前有熟人可探聽建設公司的某個已完工三年左右的建案,還在等待消息中!
pps.有各處打探建商提供選擇的土地地價,並無哄抬價格貢盤子的情況
--
先推一個 也想瞭解
不是你買地信託給他蓋?如果他看房價好把你放生怎辦?
其實原本自有土地有意願自地自建,後來發現自有土地有點問題作罷(算是祖產) 我修正一下內文好了! 自備款是買新房頭期比較充足,之後遇到這建商才又對自地自建燃起希望
※ 編輯: wenjimdale (111.242.186.101 臺灣), 11/16/2021 00:29:59 ※ 編輯: wenjimdale (111.242.186.101 臺灣), 11/16/2021 00:30:36 ※ 編輯: wenjimdale (111.242.186.101 臺灣), 11/16/2021 00:38:36回a大,若是有簽約的話也會被放生嗎?建商說我可以設
定第二順位抵押權保障自己
可以把這視為特殊產品的買賣契約,畢竟以你前期投入的
資金來說,的確就只能說是一個預定客製化產品的訂金而已
。至於什麼丟不丟包的問題,建商也擔心房價暴跌時你訂
金丟著人就跑了,所以最終還是回歸合約精神
感謝g大回覆!另外更新一下最新進度:因地的部分建商應該會照原地主賣價給我們(土 地部分建商不多賺我們錢),建商說土地融資的利息由我們自行負擔。但土地融資不也是 給建商蓋房子用嗎?雖然我們買地的部分也是先由建商處理,待交屋尾款才付清總價3成 。這其中奧秘…還請前輩們開示QQ
※ 編輯: wenjimdale (220.143.130.131 臺灣), 11/17/2021 10:31:2142
[請益] 有關自地自建房貸有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法41
[請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)?可能幾個原因: 一、土地取得成本太貴 --> 蛋黃區的土地不用想,各國都一樣貴 但台灣蛋白區、蛋殼區的土地都隨著蛋黃區漲翻天 二、一般民眾缺乏營建專業,對自地自建有抗拒性19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的18
[閒聊] 自地自建問題小弟想在郊區買塊地來自地自建,為自己的人生里程碑做一個紀錄,想問問板上大大們有 沒有相關的經驗。 因為手頭沒有非常寬裕但是目前抓土地成本約1800-2200萬,建物大概希望150坪左右,所 以算是需要深思熟悉再做的決定。 1. 土地+營造貸款成數?16
Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建12
Re: [心得] 預售屋退訂感想看到這句特別回一下,不知道為啥一堆人對買地自建一堆幻想 先是買地前要先搞懂商幾住幾的土地,建蔽率容積率,建築線一堆有的沒的,買地前都搞清 楚了嗎 再來是規劃與施工,小包商蓋透天慘案多到不行,一般民眾有能力監工嗎? 只有土地,整 棟規劃不可能自己來,還要找設計師建築師協助6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶6
Re: [問卦] 以前300萬,真的能買房嗎= =...???你可以考慮自地自建 一般人如果要自住 有錢人透天要住得舒適會選擇自地自建可以依需求蓋自己想要的房 窮人住南部偏遠地區 買塊地自己蓋也是便宜5
[請益] 關於自地自建的問題請教各位消金高手, 還請各位幫忙解惑~ 客戶A名下無房, 父親購買土地自地自建, 並將土地所有權贈與給A,
爆
[閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?21
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?16
[閒聊] 預售別碰了 預測水位5年內降不下7
[閒聊] 台北市預售屋一坪63萬9
[閒聊] 72-2滿水位,屋主又沒收入,要如何變現12
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?9
[請益] 要怎麼獲得預售屋轉手的資訊X
[閒聊] 為何以前人要生小孩 而不去多買房?6
[請益] 屋況不好要包租代管5
Re: [新聞] 屋主抵押中古屋「民間借貸400萬」內行曝14
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?3
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作2
Re: [閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧2
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?2
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?4
[閒聊] 老了沒人租可以住監獄包吃住吧X
[閒聊]中國股市大漲,真主黨領導+伊朗副軍頭陣亡