[請益] 建商封盤不賣
想請問各位大大
剛買成屋已交屋,等裝潢好要入住
目前建商賣4成多,從銷售經理那邊聽來目前封盤不賣剩餘戶數,打算年底時再開
想請問這樣沒辦法成立管委會也沒辦法使用公設對吧?
這段期間物業代管,有管理員,但請問管理費也不用收嗎?
謝謝
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看建商做法,要保護生活日常以外的公設,那就是不開放使用。
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管理費是不用收,但日後可憑支出單據向管委會討錢。
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建議還是與建商白紙黑字談清楚你提的這些問題,每個建商做法
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不同。
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不是有囤房稅了,而且都成屋了,好奇封盤的理由?
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回樓上在高雄台積園區附近
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我也是不太理解建商封盤原因,畢竟不是預售了
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想賺更多啊 行情60的時候開80會被罵
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等行情漲到75的時候開80就剛好而已
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封盤很正常就利潤最大化 現在政策一直抑制產出
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太快賣光建商代銷日常維持要做啥工作
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找到條件很好的餘屋貸款啊
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不會。我買雙北都是直接底價。夠熟
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看過一堆新人 買預售屋 很鳥的格局..慘
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代表這個區域地點很好,買氣也很熱絡,這種區域的建商才
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沒在怕囤房稅,他根本不怕賣不掉啊!反而多放一陣子,還
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可以因為其他新建案進來一案疊一案買的更高
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賣四成成本差不多回收了,接下來賣一戶賺一戶。後面預售
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推案時就可以拿成屋出來加價賣。市場上總是有需要買成屋
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或是怕買預售屋的
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高雄不賣很合理 要是我是建商 我也要封盤
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接下來都多賺的 幹嘛急者賣少賺
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當精品拉高售價慢慢賣啊 賣一間=原價3間
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帶量漲停
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也太爽了吧 建商幫你抬價
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哪一建案呀
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之前在台中的也說賣太快被同行笑 封盤不賣
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隔一年多開始又賣 每坪加5-6萬
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不能成立管委會,公設通常可以用,管理費在法規上建商是
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可以收取的,銷售期不要太長的話,蠻高比例的建商會自己
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吸收
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台北市也建案銷八成後,就封盤了
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準備加價賣 賣低會被同業笑
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[情報] 桃園中路房價最近看桃園中路的房子 前2-3年的印象是 推案量大 價格低迷 網友批評一堆15
Re: [請益] 2年賣不完的建案,大家會考慮嗎?賣不完 有幾個好處和幾個壞處 先說壞處 如果賣太少戶 公設會沒辦法12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了, 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了,但有一戶主張他已經預繳了六個月,拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費,註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷,且消極修繕,因此希望能找第三方專業單位來點交公設,避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題,經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交,這期間建商還是得負責物業/清掃等責任,但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費,收不收都無法可管,若有爭議屬於民事糾紛,建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?6
[請益] 建商代管期間在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月 管理費,作為建商代管期間營運。 成立管委會後建商會依據代管成本扣除 再將餘額移交給管委會。 問題來了4
Re: [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?我覺得要看地區 區域別 還有景氣衰退幅度 先講景氣衰退幅度 我覺得這個太難簡單說了 我這邊先假設蛋黃折10% 蛋白折10~30% 預售屋是建商拿跟政府購買 或自辦都更(或地主)的土地來開方4
[請益] 裝潢清潔費最近買了一間新成屋 管委會還沒成立 建商卻說要依照合約上的社區規章繳交一天100的管理費+保證金10萬元~ 繳交這個錢我是沒有問題,但是我問建商,這個錢之後等管委會成立後,會回歸到社區公