[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金

mingmingki 發表於 2020/3/7 下午2:55:59

看板home-sale標題[請益] 預售屋契約審閱期超過5天未簽約可退訂金作者

(ming)時間Mar 7 14:55:59 2020推噓 1 推:1 噓:0 →:20

去年底下了訂金20多萬

(有簽一張訂購單-紅單)
800多萬房子交屋款寫5萬
上面有特別條款
1.交付訂金起O日內簽約，並亦付應付之價款，逾期視為放棄權益。
2.簽約時，請攜帶本預約單及身份證影本與印章以憑辦理。
3.本預約訂購單，於交付訂金後，經雙方簽章後始生效。
4.買賣條件以雙方所訂房地買賣契約為準。
5.賣方負擔增值稅、外水、外電。瓦斯統籌代辦。買方負擔契稅、代書費。

到了這個月才有契約(樣本)說要審閱

去拿契約(樣本)要簽名日期

契約樣本有關坪數車位都是空白

說到時候簽約會填進去

因為從上週五去拿到現在已經超過5天審閱期

如果到時候不簽約

可以拿回去年下訂的訂金20多萬？

PS:按消費者保護法第11條之1及內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項規定：

一、契約審閱期

本契約於中華民國＿年＿月＿日經買方攜回審閱＿日（契約審閱期間至少五日）

所以應該是至少要有5天審閱期,簽約後反悔,會無法拿回訂金及簽約金

如果超過5天反悔,尚未簽約,應該可以拿回訂金,是這樣?

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.31.90 (臺灣)

※ PTT 網址

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taoist999903/07 14:58本件的契約審閱期，實際上已經過了五天了啊！

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taoist999903/07 15:00買賣契約，除非法律另有規定或雙方另有約定，否則原則

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taoist999903/07 15:00上是不要式、不要物（諾成）契約。

※ 編輯: mingmingki (114.46.31.90 臺灣), 03/07/2020 15:00:31

推

taoist999903/07 15:02你要打也打其他的點，就如同你說的，坪數車位皆為空白

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taoist999903/07 15:02，所以雙方並未對買賣契約必要之點意思合致。

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aesdu03/07 15:04空白要補寫上去太簡單了，直接打交屋款5%。如果他沒5%的話

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aesdu03/07 15:04，會很有用。

※ 編輯: mingmingki (114.46.31.90 臺灣), 03/07/2020 15:07:07

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taoist999903/07 15:10買賣契約既然未成立，建商無法律上之原因而受利益，致

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taoist999903/07 15:11原PO致他人受損害者，應返還其利益。

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taoist999903/07 15:12所以，原PO得向建商，依《民法》第179條不當得利返還

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taoist999903/07 15:12請求權，請求返還那二十幾萬元。

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taoist999903/07 15:12　

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taoist999903/07 15:13只是目前看到的都是原PO一面之詞，建商那邊怎麼講？還

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taoist999903/07 15:13有事實究竟為何？鄉民們也不清楚。

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taoist999903/07 15:14因此，也僅能就原PO所寫的來推論而已。

※ 編輯: mingmingki (114.46.31.90 臺灣), 03/07/2020 15:24:37

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Anyotw03/07 16:215天是簽約必要條件。但不是強迫你一定要簽或自動生效

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Anyotw03/07 16:24當然可以拿回，你又還沒簽約。而且當然是空白的啊...你是

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Anyotw03/07 16:24審閱「範本」又不是合約書本體，但他有告知細項義務。簽約

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Anyotw03/07 16:24當天才會有正式版

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Anyotw03/07 16:25還沒正式簽約都還不用走法條啦，那都還早

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Anyotw03/07 16:26都不用想理由，直接說不喜歡要退就好

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