[閒聊] 當年投資到鬼樓的人

blue0911/25 12:35果汁哥一天是要幾篇XDD

ceca11/25 12:36我通常是她變鬼了我才去買.

ceca11/25 12:37然後就會發筆小財.

ceca11/25 12:37小時候膽子太小,還錯失過幾個好機會...

juice302811/25 12:39有哪間鬼樓 推建可投資嗎

ceca11/25 12:39林園廢墟公寓敢不敢買..XD

ceca11/25 12:40想當年錯過的,土地公套房,燒掉的城中城地上權套房.

ceca11/25 12:40亞太投資廣場一坪2w的辦公室.

ceca11/25 12:40小港飛機場第一排60w的公寓三房.

ceca11/25 12:40漁港旁邊腥臭味的公寓.

juice302811/25 12:41喔喔 看一下確實便宜

ceca11/25 12:41你連燒掉的城中城大樓,只要持有產權,都可以賺一筆政府補償

ceca11/25 12:41目前這種變鬼後摸底的,到今天賺最少的東西是.

ceca11/25 12:4250大樓...XD

ceca11/25 12:42之前大概6w/p

F9393511/25 12:42https://i.imgur.com/QFTpIB3.jpeg

ceca11/25 12:42現在大概10w/p...

ceca11/25 12:42相對其他的賺超少...上面沒有250%都算失敗的投資.

juice302811/25 12:46還真的有人在投資鬼樓喔！XD

ceca11/25 12:46高雄住宅大樓之前最便宜的是哪棟(有完整產權的非地上權)

ceca11/25 12:46是果貿國宅,因為他圓弧形.

ceca11/25 12:47前幾年有一個姓廖的還是姓啥余的,掃貨.

yousking11/25 12:47大神又再亂教，為了賺價差，當鬼都肯

ceca11/25 12:47低於8還是9w/p全掃.

ceca11/25 12:47有一間買一間,然後反手都掛13~14賣.

ceca11/25 12:47而妳不要說現在,因為有台積電.

ceca11/25 12:48你去查去年8月以前的果貿價格.

ceca11/25 12:48去年八月確定二奈米...所以你可以查七月以前的果貿.

ceca11/25 12:48免得你說是因為台積電雞犬升天.

ceca11/25 12:48本版不想貼資料,因為這樣會被水桶,所以自己查.

aass556611/25 12:48低買高賣沒毛病！

ceca11/25 12:48然後你再想想..XD

ceca11/25 12:49市場就是這樣,我們要的是變化值,而不是絕對數字大小.

ceca11/25 12:49避開往下的時候,買往上的時候.

ceca11/25 12:49甚麼東西都買,也甚麼東西都不買.

mitic102911/25 12:49921害人不淺，台中也有好幾棟現在都沒辦法解套的，這

mitic102911/25 12:49個要都更算是好結果

ceca11/25 12:49真的不買就是自己看不懂...才真的不買.

juice302811/25 12:50噴好多 應該是看好隔套租給工程師...

ceca11/25 12:50果貿跟工程師無關...

ceca11/25 12:51哪是高雄有產權市區最便宜的大樓.

ceca11/25 12:51因此只要他比第二低價的大樓便宜.

yousking11/25 12:51你推買美債就算，以台北來講，教人買富錦街大樓，到底是

yousking11/25 12:51什麼鬼

ceca11/25 12:51那他吵到多少,買家都必須吞下去.

juice302811/25 12:51喔喔 看錯地方

ceca11/25 12:51吞下去懂嗎...塞到你嘴巴吞下去.

ceca11/25 12:51因為他是最便宜的大樓,不然你就不要買.

ceca11/25 12:51另外包租也是,那是最便宜的大樓出租投報率也不錯.

ceca11/25 12:52所以包租公也是,吞下去.

ceca11/25 12:52不然你就不要投資.

aass556611/25 12:52買房買鬼屋 買股買鹿港 越爛越買

ceca11/25 12:52你抄底照買阿,富錦街大樓只要有準備跳的機會,就買.

ceca11/25 12:52所以你看著市場,找機會.

ceca11/25 12:53機會到了甚麼都可以買.

ceca11/25 12:53北部不又扯到以前愛講的,佛朗明哥...金山萬里.

ceca11/25 12:53金山萬里甚麼地方,佛朗明哥當年崩潰多慘烈.

ceca11/25 12:53但你看這幾年他價格怎麼變得.

juice302811/25 12:53海灣新城

ceca11/25 12:53以前很慘烈的時候我還在講,我如果在雙北,就買一間來度假.

ceca11/25 12:54那時候面海的一間兩房只要一百多萬.

ceca11/25 12:54不過陽金公路上的崩潰社區倒是有些還很慘烈.

ceca11/25 12:54所以切入時間點要抓一下.

ceca11/25 12:54你太早跳進去會躺在那邊不知道等多久.

ceca11/25 12:54就像50大樓,人家都翻倍了,他可能還躺在六萬.

ceca11/25 12:55而為啥?因為他的管理費相對於他的單坪價太高.

ceca11/25 12:55之前還有外行人跟我槓這個..XD

juice302811/25 12:55原來如此！

ceca11/25 12:55他就是管理費相對於他的單坪價太高,又不像85有海景/.

ceca11/25 12:55所以她躺在那邊,而我也不會買他.

ceca11/25 12:55但是無論怎樣,後來無限QE等等房地產整體上漲.

ceca11/25 12:56她躺太久還是會被拉到跳起來.

ceca11/25 12:56但你要抓這個跳起來如果沒把握.那就不要買嚕.

ceca11/25 12:56反正市場永遠都有東西可以買.

ceca11/25 12:56高雄諾貝爾不是口碑很爛.

ceca11/25 12:56諾貝爾我還不是買11.x賣16.x,中間持有一年多

ceca11/25 12:57而他的市場我就抓得很準,因為我長期觀察他/.

juice302811/25 13:0150大樓9萬噴到13萬了，看起來樓維護不錯，怎沒人要

juice302811/25 13:01買來當商辦

ceca11/25 13:01管理費太高...外加摩天大樓進駐使用有所限制.

ceca11/25 13:02你補習班,瑜珈教室是無法進入的.

ceca11/25 13:02所以它的使用型態被受侷限..消防法規的問題.

ceca11/25 13:02囤貨也比較麻煩,外加囤貨嫌他管理費高.

ceca11/25 13:02以及,你去四維路底,或是三多商圈,還是有一些10~13w的辦公室.

ceca11/25 13:03所以這些會競爭很多例如囤貨(包含網紅賣貨辦公室)之類的進駐

ceca11/25 13:03因此他的管理費和消防法規成了致命傷.

ceca11/25 13:03不過當初四維路底的辦公室一坪大概也是6~8萬.

ceca11/25 13:03他們都上10~13萬.

ceca11/25 13:03所以50也跟著被拉起來.

ceca11/25 13:04但你要產生例如亞太投資廣場那種2w跳8~10w..

ceca11/25 13:04沒辦法..XD

juice302811/25 13:05黨一直發展南部，說不定哪天就有商辦需求 哈

ceca11/25 13:05因為亞太投資廣場,可以養老院可以旅館可以囤貨管理費又低.

ceca11/25 13:05他超便宜主要是199x年學香港的大樓型態蓋的住商商場混大樓.

ceca11/25 13:05被時代淘汰....尤其商場被淘汰.

ceca11/25 13:06但是無論怎樣,他後來可以有多用途.

ceca11/25 13:06因此時間久了,他再利用的價值浮出來,所以死貓跳就嚇死寶寶.

ceca11/25 13:06想當年我去看的時候,旁邊有拳擊館,和養老院..XD

ceca11/25 13:07另外有一些小型辦公室,你看他價格反而都在1x.

ceca11/25 13:07你知道為啥嗎?

ceca11/25 13:07因為可以進駐八大...XD

ceca11/25 13:07反而50阿,亞太投資阿,八大比較麻煩,會被干涉.

ceca11/25 13:07所以價格反而低.

juice302811/25 13:08鬼樓專家 推

ceca11/25 13:08所以你不能用豪宅或是A辦的角度去看這種東西的市場.

ceca11/25 13:08A辦有八大,你的價格就會重傷.

ceca11/25 13:08但是反過來這種超低價辦公室有八大,你反而有撐.

ceca11/25 13:08典型就是土地公.

ceca11/25 13:08當年跟亞太投資廣場價格差不多2~3w..

ceca11/25 13:08去看屋還被仲介放生..仲介以為我在入口就會被八大給勸退.

ceca11/25 13:09你現在去看土地公要多少...15w以上.

ceca11/25 13:09為啥?因為他住辦混,可以改套房...哈哈哈.

dennistao11/25 13:09廢文哥午安

ceca11/25 13:10東西有使用價值,就會有價...不要小看任何使用價值.

juice302811/25 13:1085大樓說有警察每週在查房了，還有警察站崗，國家

juice302811/25 13:10級安保

ceca11/25 13:10當然像50是因為有成本問題....這就要另外計算.

ceca11/25 13:1085那種不是八大,那個樓鳳是個體戶..

ceca11/25 13:10個體戶喔,到處都嘛有...請問小三家算不算..算阿.

ceca11/25 13:11但是正港八大無法進駐85.

ceca11/25 13:11另外85一直都不便宜阿.

ceca11/25 13:11他在辦公室算是中價位以上,海景算高價位.

ceca11/25 13:11你看到85如果有1字頭,就是窗戶是對中庭或沒窗戶.

ceca11/25 13:11你窗戶面市區的價格就2x,面海的就很貴.

ceca11/25 13:12辦公室當然再打折...

ceca11/25 13:12我上面講的是85套房的價位.

ceca11/25 13:12當然85經歷日租套房倒閉事件,所以價格現在都還比較低迷.

ceca11/25 13:12因此為啥我都不太講85..因為他又沒很便宜..有啥好舉例的.

ceca11/25 13:13另外85的管理費比50還低..XD

ceca11/25 13:13而土地公那個,他上面都是酒店耶...正酒店.

ceca11/25 13:13而且是傳說中"在樓上的"..不是那種在馬路邊開門的.

ceca11/25 13:14他可是高雄夜遊的指標性地點之一.跟魚翅樓有得比.

juice302811/25 13:15wow改天去朝聖看看

ceca11/25 13:16市場這種東西你一定要親自去跑.

ceca11/25 13:17你可以親自去跑85大樓,50大樓,亞太投資.

ceca11/25 13:17然後跑口碑比較好的,企業領袖,曼哈頓.

ceca11/25 13:17然後跑中流砥柱的大眾財經,中華財經,之後跑基礎的四維路底.

ceca11/25 13:17和三多商圈的一些老商辦.

ceca11/25 13:17一定要親自去跑,你就約仲介去看屋就好...

ceca11/25 13:18然後注意看進駐的企業和使用率和大樓維持狀況.

ceca11/25 13:18然後你就會發現,討論區很多人對這些全都一無所知在胡扯..XD

ceca11/25 13:18靠著感覺在講而已..自己一輩子都沒跑過..XD

ceca11/25 13:19甚至連591的委售和委租都沒注意.

ceca11/25 13:19另外北高和南高的型態也不一樣.

ceca11/25 13:19不過如果你沒要坐辦公室,就不用跑那麼多..人生苦短時間有限.

ceca11/25 13:19北高缺甚麼..缺A辦嗎..喔不...缺B~C辦..

ceca11/25 13:20很多人都誤解北高缺甚麼.

ceca11/25 13:20北高缺,瑜珈教室,巴雷舞教室,繪畫教室,女子三溫暖.

ceca11/25 13:20比A辦還缺....尤其市場幾乎無法增加甚麼供給.

ceca11/25 13:21新蓋的A辦又不准這些東西進駐...XD...

ceca11/25 13:21所以很多人住北高,但是學才藝或是幹嘛還需要往南高跑.

ceca11/25 13:21阿人家北高找不到點搬家或是開分店分部阿..

ceca11/25 13:22不過你沒要炒商辦,這種區域狀況跟你無關...不用看也無所謂.

juice302811/25 13:23這應該是買來當豪宅爽了

juice302811/25 13:23https://i.imgur.com/bDLhqFA.jpeg

ceca11/25 13:24那個算是A和B辦之間的東西,他不准你進駐住宅.

ceca11/25 13:24疑..你看的是另外一間.

ceca11/25 13:25我看錯了以為你是看海邊路海景那一棟.

ceca11/25 13:25海景那一棟目前掛賣的40w/p和32w/p...面港的.

ceca11/25 13:26領航企業總部

ceca11/25 13:26他有兩棟,名稱還不一樣,但是價位都差不多.

ceca11/25 13:27然後他有面港和面後面兩種價位.

maxboy0611/25 13:27暖市最有名的猛鬼大樓就諾貝爾吧 之前是真的便宜

ceca11/25 13:28之前自經區時代有一波大炒做,後來自盡後有回縮一些.

ceca11/25 13:28諾貝爾其實也不算很便宜,普通便宜..XD

ceca11/25 13:29你在三民區,鹽埕區還是會找到一些比它便宜的.

buffon11/25 13:44果汁要接班308嗎?

jaricho11/25 13:49果汁看起來會接班308 只差一個數字而已

ProTrader11/25 14:34高雄王上面說的 要在地人而且不動產技能至少達中高級

ProTrader11/25 14:36不動產技能初級的在地人 應該就像看天書

ceca11/25 14:39無論甚麼級,我想說的是.

ceca11/25 14:39你永遠都要對市場保持一種.

ceca11/25 14:40敬畏,尊重,探索,研究,接受,改變的態度.

ceca11/25 14:40永遠不要相信哪句話或哪個理論,可以完全的解釋市場.

ceca11/25 14:40因為不存在那種東西.

ceca11/25 14:41市場是會改變的...並且她的改變千奇百怪.

ceca11/25 14:42因為,他跟甚麼都有關,甚至包含惡性炒作和人民習慣或思維.

ceca11/25 14:42當你這邊都是老人,突然進駐了很多年輕人.

ceca11/25 14:42這邊的市場都可能產生一定程度的改變.

ceca11/25 14:42而我們是投資人,永遠市場都是對的.

ceca11/25 14:42就算他是有財團惡性炒作,他也是對的.

ceca11/25 14:43因為你賺到錢就是賺到錢,破產就是破產...沒人聽你解釋.

ceca11/25 14:43就像上面講那個掃果貿的,他干涉了市場.

ceca11/25 14:43那甚麼基本面,在他干涉市場的時候,就只是一碗泡麵.

ceca11/25 14:44你認為果貿當時不值8W,但是它就是9w全掃.

ceca11/25 14:44他掃得起來,那你就是錯的!!!

ceca11/25 14:44沒人聽你解釋...市場不聽你解釋.

ceca11/25 14:45當然反過來,如果你有足夠的資金.

ceca11/25 14:45你也可以試圖去改變市場..XD

ceca11/25 14:45只要天時地利人和都有了,你何必只能被動投資呢..

ceca11/25 14:46因此研究市場,炒作也是嚴重的重點之一.

ceca11/25 14:46這也是我之前在講的,新案到底最近漲還是跌.

ceca11/25 14:46你與其一大堆理論,不如去關心土地成交價.

ceca11/25 14:47大建商如果聯合炒作這一個縣市的土地.

ceca11/25 14:47你說甚麼量先價行,沒人買炒高賣給鬼OOXX的理論.

ceca11/25 14:47都會被大建商聯合炒作而被嘎到嬤都不認得.

ceca11/25 14:48因此你了解建商的炒作手段和經營和操盤模式.

ceca11/25 14:48那你在看市場的時候,一定要考慮這些"造市"者的動向和態度.

ceca11/25 14:49而不是太一廂情願地相信某一種完全看基本面的理論.

ceca11/25 14:49那個理論是可以被建商這些操盤者破局的.

ceca11/25 14:49但是建商炒高土地價格,在土地釋出很稀有的狀況下.

ceca11/25 14:49你反而很難破建商的局...因此...之後會他們話事.

minikai11/25 14:49員林那個真的很慘，好險今年要都更了

ceca11/25 14:49而局面如果已經被建商掌握了..

ceca11/25 14:50這時候你就要放下你的理論,而從新審視市場.

ceca11/25 14:50當然你也同時要注意,建商的局有沒有被搓破的可能.

ceca11/25 14:50那些情況會讓他們破局,破局會產生哪些先行的現象或是指標.

a231454911/25 16:00C大 最近大建商有人跳出來說 不滿地 真的有點詭異 不買

a231454911/25 16:00就算了還特別講出來

ceca11/25 16:04興富發...他手上的土地一半都只能蓋商用不動產.

ceca11/25 16:04我是不知道她怎麼會突然去標了一堆共構之類的案子.

ceca11/25 16:04以及購入純商土地.

ceca11/25 16:04另外一點,興富發是炒股的公司,他不養地.

ceca11/25 16:04你相對於其他,國泰好了,或是一些地方建商.

ceca11/25 16:05興富發是不同種動物.

ceca11/25 16:05興富發很在乎他的周轉率,以及推案的曝光度和規模.

ceca11/25 16:05因為這會影響它的股價起伏.

ceca11/25 16:05當然對炒股這種動物,他可不是永遠都只希望股價漲.

ceca11/25 16:05而是股價漲跌可以在自己的預判或是干涉當中..

ceca11/25 16:06也以至於,興富發目前目標在於他要處理一大堆商用不動產.

ceca11/25 16:06所以她暫時不吃地很正常.

ceca11/25 16:06另外,炒作商用不動產是一個很敢的行為..

ceca11/25 16:06興富發一直都很敢...只是這次膽子更大.

ceca11/25 16:06因此大家也都在關注他炒作的成效怎樣.

ceca11/25 16:07想當年,劉嬤嬤事件的時候,豪宅熱,興富發狂蓋大坪數.

ceca11/25 16:07想當年豪宅被打趴,興富發第一批開始衝鳥籠.

ceca11/25 16:07而今天,興富發開始衝商辦...

ceca11/25 16:08但是商辦風險很高,因為他非必需品+老舊商辦價格有點賤.

ceca11/25 16:08因此新商辦是否可以拉動足夠投資人的資金,就要看才知道.

ceca11/25 16:08我相信興富發自己也知道風險.

ceca11/25 16:08你光看他自己在高雄之前推的CBD,賣那麼久沒完銷.

ceca11/25 16:09但是現在看起來,興富發似乎想要搞一票大的.

ceca11/25 16:09更多的行銷宣傳+央行並沒限制商用不動產的貸款.

ceca11/25 16:09但是同時我相信他自己也知道這有一定的風險.

ceca11/25 16:09所以縮減開支減少槓桿,以免到時候周轉出問題.

ceca11/25 16:10另外,嗆一下住宅,這樣看看可不可以讓更多投資人轉來投資商辦

ceca11/25 16:10這它的策略..他是一個超大規模的建商,他有造市的能力.

ceca11/25 16:19另外拉動商辦是很多建商的夢想..

ceca11/25 16:19就像要不是政府打豪宅,否則拉棟豪宅也是很多建商的夢想.

ceca11/25 16:19因為...他們非必需品..XD

ceca11/25 16:19當你的土地拿去蓋非必需品或是"很吃空間的大坪數"

ceca11/25 16:20那就是剛性需求的住宅供給再度被瓜分.而且是大大瓜分.

ceca11/25 16:20這種情況下,就算哪一邊出問題例如豪宅出問題.

ceca11/25 16:20也沒關係.

ceca11/25 16:20因為土地價值依然堅挺.

ceca11/25 16:20建商只要轉向這段時間不蓋豪宅就好.

ceca11/25 16:20但是如果全部建商都狂蓋住宅,而且還是小坪數.

ceca11/25 16:21那他們就會煩惱,會不會有一天供給量飽和問題和競爭問題.

ceca11/25 16:21這樣就會回頭打壓到地價.

ceca11/25 16:21地價一垮,甚麼都垮.

ceca11/25 16:21因此當年豪宅熱,建商明明知道中小坪數有很多需求.

ceca11/25 16:21但為啥卯起來狂蓋大坪數.

ceca11/25 16:21這就是...人家是奸商,很會算的.

ceca11/25 16:22關鍵...在土地.

ceca11/25 16:22今天豪宅滅了,建商又狂蓋小坪數.

ceca11/25 16:22並不是那些大建商想要永續經營的人想看到的局面.

ceca11/25 16:22目前想要破局,就是把商用不動產拉起來.

ceca11/25 16:23讓商用不動產大幅侵蝕住宅的供給量.

ceca11/25 16:24只是很多建商不夠大咖,想要試水溫,都被燙到哇哇叫.

ceca11/25 16:24現在興富發卯起來要幹...其他建商也在看好戲.

ceca11/25 16:24如果興富發可以把商辦不要說搞得像之前住宅那麼熱.

ceca11/25 16:25他只要平穩的推商辦,並且可以三年完銷就好.

ceca11/25 16:25你會看到立刻很多建商開始把本來要蓋鳥籠的土地.

ceca11/25 16:25都轉去蓋商辦..XD

ceca11/25 16:26甚至連其他財團也插一腳.

ceca11/25 16:26至於我們屯屋的,也非常樂見這個狀況產生.

ceca11/25 16:26當然樂見是一個心態,但實際上...

ceca11/25 16:26我不會去買新的商辦,哈哈哈...

ceca11/25 16:27我手上還有兩間微型商辦,6~7w/p買的

ceca11/25 16:27但我不會去買新的...XD

ceca11/25 16:28對喔,今天講太多話了,不夠低調.

ceca11/25 16:28一定是中華隊拿世界冠軍的原因.....真是!!!

ProTrader11/25 16:32如果建商已經掌控絕大多數土地那就很類似壟斷的狀況

ceca11/25 16:32建地的交易市場,買家幾乎都是建商(或是他的股東)

ceca11/25 16:32只有賣家不一定.

ProTrader11/25 16:33這時候市場要怎樣走建商的話語權非常大 內線才重要

ceca11/25 16:33但是由於私人賣家的土地大多都有限,價格也都很不客氣.

ceca11/25 16:33所以關鍵會在"最大地主"身上.

ceca11/25 16:33也就是地方政府,或是公營部門例如台糖之類的.

ceca11/25 16:33他們在重劃的時候會取得大量的土地,無論是分回還是抵費地.

ceca11/25 16:34所以要特別注意的就是,這些公部門和政府的土地釋出狀況.

ceca11/25 16:34他一下子瘋狂重劃和瘋狂倒貨,建商是吃不下來的.

ceca11/25 16:34價格一定會被壓制,進而讓散戶吃到.

ceca11/25 16:34散戶就是有錢人或是投資客集團.

ceca11/25 16:34例如,高大目前住五土地可能成交80~100.

ProTrader11/25 16:34商辦能火的話 => 住宅土地被壓縮 => 非常有利房價撐盤

ceca11/25 16:35突然政府瘋狂倒貨,大建商都吃到撐死,現在有50w/p可以買.

ceca11/25 16:35我都想要立刻line狂call找一群鄉民去把它吃下來.

ceca11/25 16:35然後建商現在推案多少?40~45??

ceca11/25 16:35我她媽在旁邊推30就好...(理論上推26~28都可以)

ceca11/25 16:36立刻大家可以快速賺一筆錢走人.

ceca11/25 16:36因此...這種局要注意的就是大地主的動向.

ceca11/25 16:36大地主,要賣地賣到建商吃不下來.

ceca11/25 16:36除了之前例如美術館青海路,林商號它們賣的那一大塊.

ceca11/25 16:37太大塊了總價太高,建商看到驚呆之外.

ceca11/25 16:37一般很難發生...外加大地主都很有概念,價格都嘛往上賣.

ceca11/25 16:37所以你要注意的通常就是地方政府,台糖的土地釋出.

ceca11/25 16:37以及他們標售的狀況.

ceca11/25 16:37那個就是建商壟斷土地市場的破局口..

ceca11/25 16:38要有災難會從那邊破口開始.

ProTrader11/25 16:38現在土地非常稀缺 連我媽老家鄉下都在推新建案

ProTrader11/25 16:38那種本村只有7-11 全聯要去隔壁村的地方

ceca11/25 16:39現在就是因為,建地市場的供給量被壓縮得很嚴重.

ceca11/25 16:39所以我們才涼涼的滿手房子躺平..

ceca11/25 16:402016的時候可是產生土地價格下跌和一堆土地流標賣不掉.

giveme11811/25 18:17黃金帝國要拆了r