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Re: [請益] 地上權的可購買性

看板home-sale標題Re: [請益] 地上權的可購買性作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:5

價格問題
我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買
主要是剩餘年限與修繕問題
還有可不可分割分戶過戶
也就是建物產權是你個人,還是登記在當初或接收建商開發商
影響貸款成數,是否為二房
京站這類的產全在日勝生名下,萬一哪天日勝生出狀況導致房屋法拍,整套京站是會列入拍賣對象
只是買的人花了錢卻拿不到房子使用權而已,沒人會去拍

也一樣用京站為例
地上權到期日為2054年,剩32年
附近同年份房子比不到4折
100多對上40甚至不到,當初預售也30幾

至於有人說一次付30年租金也不對
因為要繳地租房屋稅
還有可以貸款

京站為例目前推600免頭款,買14坪
也等於600萬掛貸款,實質上是每個月繳貸款=租金
沒記錯廣告好像是2.5萬左右月繳
這等級房子在那大約能租3.5萬,但你要付地租房屋稅所得稅,還有維修費用

以目前來看是打平
但未來如果租金續漲嗯.....
老了租不到房時候住這個,房子林祖媽的
尤其是沒結婚的老人
年限到要你搬
政府欺負獨居老人


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另一種是老舊的地上權權利屋
沒有年現房子你的
都更能分房子
只是都60年以上房子
這更好

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sdhpipt12/02 08:40無限期地上權+合法房屋 如果還有合法土地租約就無敵了

sdhpipt12/02 08:41缺點只有不好貸款而已

aJan556612/02 08:42現在無限期地上權幾乎沒有 就跟40年房貸+1%利率一樣

sdhpipt12/02 08:46其實還是有的 那種日本宿舍轉讓的 之前591才看到

sdhpipt12/02 08:47歷代屋主小心翼翼維持地價稅繳納證明 哈哈哈

sdhpipt12/02 08:47 房屋稅 筆誤