[請益] 地上權的可購買性

donew82 發表於 2022/12/1 下午12:48:27

看板home-sale標題[請益] 地上權的可購買性作者

(7年級生的怒吼)時間Dec 1 12:48:27 2022推噓24 推:26 噓:2 →:86

小妹是南部人，畢業後就北漂了
原本對房子一點想法或期待期望都沒有
所以虛度光陰及時行樂到近一兩年才驚醒
身邊有買房的朋友算是屈指可數
南部的老朋友大部分是繼承家中房產
自己買的五根手指數的出來
但看到朋友的新房讓我也動念想購屋
只是南部的房價已經回不去了...
最近朋友有在推南部地上權的建案
將來有極大可能要負擔父母親的房租及日常開銷，
而我自己是在北部租屋，
短期一兩年內應該是沒有回歸的可能！
因為一直有在計劃三年內希望能購屋，
當然能夠自己居住是最好，不過雙北房價我可能負擔不了
所以若只是幫自己買一個保障，（不會有後代）
讓年邁時有個地方居住也不要讓錢從自己破掉的口袋溜走的考量下，
不知道板上的前輩覺得地上權的可購買性高嗎？

個人因為考量到「轉手」的難易度，無法決定
賣的人當然是都跟妳說、轉手不會困難、不會賠！

在網路上看了不少資料、也看過近幾年地上權有人投資獲利的

因為如購入，短期的3-5年內可能會以出租為主，
也另外還考量到，假設真的還是剛需且能力許可下，
還有可能做增貸、再去購買第二間嗎？

大多數人以房價長期穩定上漲的情況下，
可能會規劃所謂的先求有再求好、以小換大...等
而不曉得大家對於地上權看法，是否也在此狀況可行呢？

感謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.101.214 (臺灣)

※ PTT 網址

推

allnb1696212/01 12:51要買地上權新屋同樣的錢幹嘛不去買中古公寓

抱歉，上面沒提及到，短期半年內的付款可能性，會因為「預售」的方式比較容易入手.. . 原計畫是希望3年內購屋於雙北（工作居住比較實際），但實際想住的地方其實是南部... 不過也擔憂自己3年後的存款跟不上房價所以朋友推這種地上權的案子才會讓我有所動搖

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sdhpipt12/01 12:51看國家你在英國香港或中國大陸大家都是地上權

※ 編輯: donew82 (180.176.101.214 臺灣), 12/01/2022 12:54:59

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sdhpipt12/01 12:52在台灣你要轉手蠻困難的一般買方接受度不高

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sdhpipt12/01 12:53比如內湖地上權建案派樂地永遠都有人想轉賣永遠賣不掉

推

harry11812/01 12:54不要地上權

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sdhpipt12/01 12:54甚至不太容易辦到貸款別說增貸了

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sdhpipt12/01 12:56別說現在的限時地上權了那種有房屋權狀沒土地的永久地上

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sdhpipt12/01 12:56權房屋基本上都是沒辦法貸款的

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donew8212/01 13:01 https://i.imgur.com/S8GZOuN.jpg

推

Giganoto12/01 13:02你要地上權的也可以啊，但要有賣不出去的打算

推

NicholasTse312/01 13:03記得高雄王說永久的可以

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testPtt12/01 13:08地上權轉手只能降價

推

carden3112/01 13:12地上權地價稅高很多，而且土地漲你也跟著漲，便宜只是

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carden3112/01 13:12分攤到每年多繳，比租房划算一點而已，但都有頭期了就買

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carden3112/01 13:12便宜一點的就好之後再換，買這要換不好換，地上權商業

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carden3112/01 13:12活動比較適合，好地段最重要

推

iamiam12/01 13:19地上權要繳地租給國家，所以地價稅還土地稅會比較貴！

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sdhpipt12/01 13:19台灣已經算單純了日本還有分舊法賃借普通賃借新法賃借

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iamiam12/01 13:19自住不要買地上權！

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sdhpipt國有地地租通常是持份地價的3~6% 其實蠻驚人 12/01 13:20

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sdhpipt12/01 13:21更不用說新房子房屋稅還很貴

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sdhpipt12/01 13:21有辦法買到類似日本宿舍或是眷村那種地上物合法只繳地

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sdhpipt12/01 13:21租的可能就會比較划算了畢竟房子很老了沒啥房屋稅

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sdhpipt12/01 13:22一般地價稅是1% 自用住宅是0.2%

推

cutesuper12/01 13:23曾經問過貸款很不容易比套房還慘 XD

推

iamiam12/01 13:34你可以考慮買南部預售，畢竟可以慢慢繳、慢慢蓋。長期來

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iamiam12/01 13:34看，還是會比地上權好

I大這個的確是我前陣子的想法～

推

hellogym12/01 13:40預售就是給你們這種頭期不夠用的

推

kingingl12/01 13:42台灣人還是喜歡有自己土地，地上權目前接受度真的低

推

yesyesyesyes12/01 13:46南部的地上權很難脫手，除非你購買的時機點很早，能

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yesyesyesyes12/01 13:46的話還是找所有權的，而且貸款成數低

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Tatsuya7212/01 13:47你們家都沒自住屋嗎？還不趕快買...南部大三房中古

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Tatsuya7212/01 13:48地上權就長期租金，何必？？

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Tatsuya7212/01 13:50家裡沒資源也沒辦法當保人，建議你還是趕快找個好戰友

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Tatsuya7212/01 13:51南部中古沒那麼高的行情，這兩年膨風太多的別理它

家裡是有，但長輩不希望再住那邊、生活開銷大所以也等於是沒有～XD

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henrk12/01 13:52只有地上權不好貸款，買房也要考慮出售的問題

因為我也是一直考量到出售的問題、但身旁的人又說不能想說要賣？就是長輩的養老房… .

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Tatsuya7212/01 13:52留在北部的薪水還沒辦法讓你存到買南部的錢不太值得

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Tatsuya7212/01 13:53你本來的規劃也離不開父母這邊，那兩邊的現金支出太高

怪不了薪資、怪自己匪類比較實在年薪平均約150-200 、近兩年受疫情影響有略低，投資失利也吐了好一大部分

推

Anyotw12/01 13:53超蛋黃才有地上權，省不了多少喔

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Tatsuya7212/01 13:55北漂低薪只是剝削青年勞動力的騙局...

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Anyotw12/01 13:55都超蛋黃了，蛋黃7折也是100多

推

VSshow12/01 13:55地上權，爛！

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VSshow12/01 13:55台灣要就買地，建物只是附加的

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Tatsuya7212/01 13:57在北部又買不了，哪來的保障可言？地上權不是沒錢的人

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Tatsuya7212/01 13:57能碰的

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VSshow12/01 13:57貸款，你拿什麼抵押？信用喔？還建物？再說一次，地上權就

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VSshow12/01 13:57是爛東西

推

aJan556612/01 13:59現在地段好的地上權可以貸到7成5 公股營行

確實差不多是這個比例，且現在合作的銀行好像又比較多

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aJan556612/01 13:59畢竟銀行還是得配合政府坑殺韭菜

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aJan556612/01 14:00如果地段真的好可以抵過租金，的確可以考慮購入

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aJan556612/01 14:01建商都精算過了地段好的才會玩地上權

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aJan556612/01 14:01但你要有覺悟中途不換屋就是因為二胎貸不到什麼錢

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aJan556612/01 14:03另外貸款成數會比較高比所有權高0.4-1%左右

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Tatsuya7212/01 14:06地上權不是錢不夠買房的人能碰的

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Tatsuya7212/01 14:07原po感覺把家庭剛需跟投資混為一談，魚與熊掌不可兼得

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sdhpipt12/01 14:08限時地上權房租>地租+折舊除非是金店面不然不可能啦

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Tatsuya7212/01 14:08買一套房無法同時解決你和家人所有現在跟未來需求規劃

T大見解其實沒說錯，以父母自住角度購買，如果是全新的目前是70年的地上權，我爸媽就算活到100歲，大概剩30年、那還剩40年這也是相當困擾的問題，為了讓父母住的舒服，是否應該要急著購買這種物件、延後我個人自住宅的購買規劃？

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:21:14

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Tatsuya7212/01 14:09寫錯，買地上權

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sdhpipt12/01 14:09今天如果是南陽街的透店土地跟仁濟院租的這樣就有可能

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sdhpipt12/01 14:10因為仁濟院沒有時限所以你房屋只要沒有公權力進來拆不會

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sdhpipt12/01 14:10隨隨便便沒有

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sdhpipt12/01 14:11政府現在給的50年或70年地上權你要把房屋去用50或70年

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sdhpipt12/01 14:11折舊攤提掉因為到期這房子就只剩拆除殘值了

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sdhpipt12/01 14:12比如內湖那個建案假設你買1200萬好了 50年地上權一年光

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sdhpipt12/01 14:12房屋折舊就有24萬平攤到每月2萬成本你房租要多高才能抵

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sdhpipt12/01 14:13過折舊+地租?

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sdhpipt12/01 14:14英國或香港有他們的玩法台灣的話大家是不太買單的

派樂地的建物所有權好像不是買家的，蠻好奇這部分的差異有多大、賣方多半會強調這部分，現在的建物所有權是買家的？好複雜呀

推

zaza556612/01 14:20地上權會賺，但是真的不好賣客群會限縮很多

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zaza556612/01 14:20除了買家因素銀行貸款也沒那麼容易

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zaza556612/01 14:22寧願買所有權的老屋也不建議地上權新屋你會後悔

推

georgepg2512/01 14:22地上權不如租房子，為了買而買只會後悔，我大多派都勸

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georgepg2512/01 14:22你放棄了

大多派的建議特別動聽 XD

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zaza556612/01 14:25當然賣方會跟你說住久了老了就沒差但實務上老屋有所

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zaza556612/01 14:25有權就是有價值老屋地上權銀行根本不要連銀行都不要

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zaza556612/01 14:25的東西怎麼會奢望有人接手

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VSshow12/01 14:29在台灣考慮地上權這個東西，我覺得財務智商很有問題...

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jeff1230200012/01 14:33真相是買地上權不好轉手，但地主也趕不走你

抱著買房會住七十年的概念？

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:39:09

噓

kobe778507512/01 14:37地上權必噓

推

kangta051212/01 14:41地上權就是長期租屋，你都說房貸跟附近租金差不多了

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kangta051212/01 14:41，那為什麼不要直接去租屋就好，買地上權等於你要多

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kangta051212/01 14:41拿出一百多萬押金，押金還不會還你欸

疑！突破盲點！但有一說法是...租金也會一直漲…….因為我不住在該縣市，其實我不熟悉該縣市的房價有瘋狂一直漲嗎～

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Tatsuya7212/01 14:47如果你離不開父母，基於孝養跟自住需要，還是15年內中

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Tatsuya7212/01 14:47古大三房比較能帶給你置產面向的增值，地上權不適合

我一直沒有跟父母同住～目前的主要同住者是其他手足，手足未來也有可能會成家，隊友不變的情況下他們會有自己的房～所以這才成了我更猶豫的點，成年後沒有和雙親同住過，未來非必要也不會考慮同住XD 目前是因為不同縣市、即便有機會同縣市，我大概也不考慮同住...頂多….住隔壁XD

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:53:43

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Tatsuya7212/01 14:49然後北部租金高，若佔你年薪超過1/8，建議考慮回南部

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Tatsuya7212/01 14:50這樣就能鎖住起碼20-30年的現金流出，這累積很可觀

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Tatsuya7212/01 14:51現在全世界缺現金，不要小看現在支出的錢有多“貴：

T大的 1/8 是很新的一個算法～感謝指點！剛剛算了一下、就差不多在1/8左右如果業外收入比較多的時候當然更寬裕可惜的是即便回南部，家人目前租屋的狀態無法共住我也會需要再租屋，其實不會讓我節省多少住宿成本而薪資水平卻會差距比較多

推

F123981012/01 14:52買那個不如買鬼屋

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:57:31

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Tatsuya7212/01 14:54這才是你的保障。職場吃人不吐骨頭，剝削青春跟財力

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Tatsuya7212/01 14:55重點你薪資又無法支持買北部，光自己置產都該盡快出手

推

TSMininder12/01 14:55看到地上權就倒彈放愈久愈倒彈別想不開

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TSMininder12/01 14:56要買的話現金成數也高銀行利率又高不佳

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Tatsuya7212/01 14:56那你為何要把父母未來養老的居住成本算在你這邊？

不跟父母同住～還是得要孝親啊...

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:58:25

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Tatsuya7212/01 14:58都要負擔他們養老的話還管想不想住在一起喔？錢就是錢

推

iamiam12/01 14:58你買了房給父母住，那手足會住哪裡？

這邊回覆給I大，手足會共同負擔這部分的支出目前也是手足在照顧父母～

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 15:00:06

推

racoon15112/01 14:59我也想不開跑去買地上權

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Tatsuya7212/01 14:59那是有錢人才在考慮“孝養”跟自住能分開

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Tatsuya7212/01 15:00你要置產，請先放棄去想著有錢人的煩惱

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iamiam12/01 15:00不管買給誰住，還是建議你買房。感覺你不買房好像會把錢

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iamiam12/01 15:00花掉！有房才有資產

你說對了XD 所以正在努力中

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hide032512/01 15:03你看你都這麼猶豫了，就知道多難賣

我也是有這個想法才上來發文請益….

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Tatsuya7212/01 15:14你的思維是手上有三五百萬閒錢跟年薪過150的人在想的

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Tatsuya7212/01 15:15若有超過這標準就照你喜歡的方式作，沒有就建議換一下

謝謝T大開示，看來我可以繼續在北部鬼混了... 我目前的隊友+我應該有接近250-280的年薪，我個人基本有150以上可惜就是沒閒錢… 那我會繼續努力看能不能拼一間><‘

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lee111212/01 15:16地上權喔.... 祝福

噓

kissu556612/01 15:25萬一遇到土地現值重估價你地租準備暴漲

推

aJan556612/01 15:47之前有開話題討論過 #1XDk2dzK 可以參考一下

好的！感謝

推

carden3112/01 15:49別鬧了，租金漲地價稅也會漲啊，我也都是勸買的，這真

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carden3112/01 15:49的不要，有頭期又不是沒有，寧願買低一點的差一點的之

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carden3112/01 15:49後再換，地上權的地價稅很驚人的，以後想換還很困難超

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carden3112/01 15:49不划算

※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 17:12:51

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shawncarter12/01 17:42地上權不保值啊

推

protoss66612/01 19:14地上權在台灣不是拿來自住的

推

ritasu12/01 19:55我才賣了－間台北預售套房地上權，賺了一些，不少人要買，

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ritasu12/01 19:55不用擔心

推

jejeyu12/01 22:09到處都有低首付的預售屋，買地上權幹嘛

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Re: [請益] 地上權的可購買性

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