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Re: [心得] 高雄畢業（達麗東京）

TheDream 發表於 2022/3/21 下午10:35:33
看板home-sale標題Re: [心得] 高雄畢業（達麗東京）作者
TheDream
 (努力面對每一天)時間推噓21 推:22 噓:1 →:30

年收入230萬元，租屋到四十歲，這個在中南部其實很少見。

我結婚後換過兩次租屋處，搬家的麻煩讓我很困擾，而且租房的時候，
住起來一點都不自在，畢竟房子是房東的，無法隨意依照我跟太太的意思去做改變。

我十年前在台中蛋黃區買一坪15萬也是覺得很貴，很多朋友跟我說會套在高點，
但是我跟太太有了小孩，也不想再一直搬家，這種剛需還是只能捏下去買。


跟我說會套在高點的那些朋友，
他們觀察房價幾年後，發現不僅沒跌價，還越來越高，蛋黃區的地也越蓋越少！

因為剛需，這些朋友最近幾年只能去買更高單價、更外圍的新房。

你的例子，這十年在高雄租屋大概花了三百萬，這些錢都是消費掉的，拿不回來。

如果你十年前就買太普美術北一街，當時每坪11萬，現在最新實價登錄是26萬。
照你說的坪數55坪，房價十年漲了大約 55 x (26-11) = 825萬。
你現在把這間房子賣掉的話，等於你這十年的房子是住免錢，還賺到幾百萬現金。

租屋十年：花了 300 萬。
買房十年：房價漲了 825 萬，自己的房子住起來也更舒適。

這個差距一目了然。


最近幾年，如果身邊朋友跟我說房價未來會跌，
我都會請他自己挑出有在關注的五個社區 (非豪宅)，
並請他說說看這些社區在最近五年與最近十年的走勢有明顯跌價嗎？

目前的狀況，還沒遇到朋友關注的社區在最近五到十年有明顯跌價的。


台灣的情況就是如此，不想屈就老屋的年輕人，越晚買房大概八成以上會被洗到更外圍。
洗到外圍當然不是全部都不好，因為有時候都市發展重心會轉移部分到外圍。



※ 引述《soice (無聊無聊)》之銘言：
: 各位大大好
: 雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言
: 但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛
: 所以
: 還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧
: 家庭：2大（都40歲）1小（4歲）
: 年收入：230萬元
: 現租地：美術館（東六街靠近明誠四路，不是B大樓）
: 月租金支出：2.5萬元/月（含車位、室內22坪的小三房）（準備上調到2.8萬/元月）
: 頭期款：捏到爛掉也只有250萬元
: 購屋預算：以80%～90%貸款估計，可以上看1200～1500萬元物件
: 裝潢款：100萬元
: 疫情爆發後的股票實績：別人數錢我屬韭菜
: 後援：這是啥？
: 經過概述：
: 我是台北人
: 10年前結婚的時候嫁來高雄當高雄女婿
: 一直都租在美術館
: 這10年看著
: 美術東二路從根本沒有什麼車變化到現在上下班時間很多車
: 在美術館跑步運動的從放眼望去只有我一人到現在一眼望去幾十人
: 人口密度的變化很大
: 當然
: 美術館房價的變化也是很大
: 以前聽著張金鶚的警示名言
: 說什麼屋子太貴了
: 每天盼著跌盼著跌
: 嗯
: 結局是大家都懂的
: 我很有印象的是
: 11、12年前決定要移民來高雄的時候
: 看上了太普美術北一街的8樓4房平車物件（當時約5、6年屋）
: 1坪開價約11萬元（總價/權狀坪數，坪數約55坪）
: 當時認識的高雄人都說跟我說這個屋子不能買太貴了（八拉八拉一堆我現在也想不起來）: 嗯

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※ PTT留言評論
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推

pssbc1003/21 22:42十年前原原po才剛讀醫學系耶...

推

Redchain03/21 22:45很多人10年前連個頭期都沒有或是還在念書，一直講十年前

→

Redchain03/21 22:45如何如何是有個鬼用

推

wseedw03/21 22:47十年前沒頭期款啊......講那麼簡單

推

SkyFee03/21 22:48能越早買越好….但要存快一點

→

SkyFee03/21 22:49大家都想早買 拼理財拼賺錢

推

yiliang110703/21 22:49這篇只是以自身為例，抓著10年前打沒意思

→

yiliang110703/21 22:50自住就是能力能負擔得起，正常情況下早買不會後悔

推

hw556603/21 22:55說不定人家台北下來的住院醫生 夢想有天回台北買房一路租

→

hw556603/21 22:55房子

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TheDream03/21 22:56原po十年前就有考慮買高雄房了啊，文章內文都有

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TheDream03/21 22:57我舉例的房價漲幅也是原po看的太普美術北一街

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TheDream03/21 22:58應該有不少人搞錯了，原po沒說他是醫學系啊

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yiliang110703/21 23:00原原po哪有說他的職業啊，一樓跟某樓

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yiliang110703/21 23:00是搞錯篇了吧XD

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TheDream03/21 23:01一堆人把原po搞錯成ivanoki... 這文章閱讀能力真的是...

推

ivanoki03/21 23:05我不是原原po哈哈，自認為沒慢太多年，但就是這幾年天堂

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ivanoki03/21 23:05掉到地獄

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TheDream03/21 23:08認真說最近兩年的暴漲不太健康...很多人被逼著上車

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TheDream03/21 23:08不過資本主義下就是這樣，美國QE要全球幫忙負責後果

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paul7631803/21 23:13人家就晚生10年啊......

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SDFSDF03/21 23:35高雄草原羊有不少今年180的30歲戰力

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pssbc1003/21 23:47sorry沒看到你是回更早的原po，因爲上一篇也年收230啊XDD

噓

Kevin999903/22 00:07笑死人 十年前我才國中

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Kevin999903/22 00:07事實就是現在社會對年輕人沒有任何幫助

推

OHHEEEEEED03/22 00:21講啥 十年前我也國中啊

推

piliwu03/22 00:26為什麼社會要對年輕人幫助？欠你的？

推

cicatrix03/22 00:42兩年前也可以講啊，這兩年漲多少，沒買的人已經只能每

→

cicatrix03/22 00:42天上網期待下跌

推

vespa7612303/22 07:14重點是10年前沒有頭期款

推

drunk010203/22 08:41十年前你國中 十年後你沒富爸媽你也是買不了啊 又露餡

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drunk010203/22 08:41了

推

hellogym03/22 08:46喔 社會對年輕人沒幫助關我屁事 你繳多少稅阿

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hellogym03/22 08:46社會對中年人就有幫助喔？

推

OHHEEEEEED03/22 08:49笑死 上一代要當廢物怪我囉

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OHHEEEEEED03/22 08:51比拼世代傳承 資產傳承 腦袋也傳承

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OHHEEEEEED03/22 08:51上一代腦袋空空 也沒錢

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OHHEEEEEED03/22 08:51別人五歲就起點就是他人終點

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OHHEEEEEED03/22 08:51不就資本主義

推

az010203/22 10:44不要鞭屍了

推

jagger03/22 15:58說得好 房價只會一直噴

推

sasa99903/22 22:13不像地獄朝鮮那麼慘就不錯了，社會還要幫助

推

cutemico03/23 00:48你講賣掉房子很有吸引力，可惜的是，多年前買的房子若

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cutemico03/23 00:48是大坪數賺更多，但是現在賣掉小房子還是要多付增加的

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cutemico03/23 00:48房貸部分，頂多是頭期款變的比較寬裕了，不過自己長輩

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cutemico03/23 00:48沒留資產下來的話，再怎麼辛苦，自己還是要撐住買房～

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cutemico03/23 00:48但是會侵蝕掉你個人的生活娛樂跟進修跟未來薪資的漲幅

→

cutemico03/23 00:48，其實很兩難

推

chouwang6803/24 20:18現在的年輕人是不是只會伸手要幫助？！我們剛出社會

→

chouwang6803/24 20:18時從來沒想過什麼幫助，所有事情都要自己來，想要什

→

chouwang6803/24 20:18麼需要什麼，不好意思，自己去拼。現在的教育到底出

→

chouwang6803/24 20:18了什麼問題？？？

推

a2457316504/09 01:19懂了 馬上買31期

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