Re: [請益] 地上權的可購買性

爆 

看了這串討論，好像都是男生在分享， 我是4寶媽，也分享一下一路走來的經驗與想法。 明年就邁入40了，9年前被催婚硬著頭皮跟男友刷卡10萬，全額貸買下第一間房， 現在後悔的要命，後悔沒有多買2間。 總之這幾年靠著買預售屋的方式，小換大，正等著明年初透天要交屋了。

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之前滑臉書看到廣告就預約看房，後來銷售小姐打來才知道這間是地上權。 因為到目前為止的生活經驗都是住公寓，想說去看看也好，再把資訊分享給大家參考。 這個案子有3棟，1棟15層。 A棟面福誠三街，對面是一排地上權透天，也最靠五甲公園，1層8戶3梯。 B棟面福誠五街，正對R5新世紀，1層7戶3梯。對面也是15層剛好擋住西曬。

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小弟我現在租房子 大概28坪（住坪） 一個月9500 剛剛去看地上權的房子 大概也是28坪左右（住坪）

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我的房是2016買的寶運一境透天店面社區。買時1230萬。明年老媽貸款買的櫻花建設大樓700多萬會見好會搬過去。現在我每個月要繳3萬房貸，老媽另外幫我繳1萬利息。一個月共4萬房貸要繳。還有600多萬貸款。今年疫情問題我失業沒什麼存款了，幾個月沒收入。12月暫時做大業作業員。還在等2份工作，一個是植物工廠對方說等1月份董事長從大陸回來要親自面試，前電話總經離問了我當初待遇，薪資給的方式，一年機票數等問題。另一個是幫台商寫的農業項目立案資料90幾頁。因要在當地政府立案，台商說是跟當地農業局等官員談好了再等通過。是開給我原本工作工資ꤊM插乾股。那是認識幾年前被因該不會騙我。但是不知還時才有工作下文。老媽明年就有貸款所以再想到底明年把透天房出租減輕負待。還是把房賣了，把房貸還了。不然身上真的都沒什麼錢，沒有安全感。但又看這74號沿線一職蓋下去蓋到中山路。且聽我們社區前主委(做建築的)，她說我們旁邊大順路以後會拓寬，且有一個國小預定地，她們也在談大順路旁邊工廠想把地買下蓋房。 我的房生活機能還不錯對面也有一個正在蓋櫻花大樓，斜前方是棒壘漢族前場，另外一邊是公有停車場，走路到太原夜市不到10分鐘，我走就5分鐘左右。所以很矛盾不知到底賣還是租等過幾年再賣。 --

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30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。