Re: [請益] 地上權的可購買性

地上權假如買是一千萬
五十年 一年負擔20萬
但一千萬 利息1.5%
這一個隱藏成本加上去
一年都快35萬 再加地租 稅和管理費
一年可超過40萬
加上升息之後 轉手其實不容易
雖然有房產的安全感
但其實被綁住 自由度也變低
全聯有精算過 選地上權
但不是說地上權物件 每一個都適合每個人
尤其台北自住的話
40萬應該也可以租到不錯的物件了

引述《donew82 (7年級生的怒吼)》之銘言：
: 小妹是南部人，畢業後就北漂了
: 原本對房子一點想法或期待期望都沒有
: 所以虛度光陰及時行樂到近一兩年才驚醒
: 身邊有買房的朋友算是屈指可數
: 南部的老朋友大部分是繼承家中房產
: 自己買的五根手指數的出來
: 但看到朋友的新房讓我也動念想購屋
: 只是南部的房價已經回不去了...
: 最近朋友有在推南部地上權的建案
: 將來有極大可能要負擔父母親的房租及日常開銷，
: 而我自己是在北部租屋，
: 短期一兩年內應該是沒有回歸的可能！
: 因為一直有在計劃三年內希望能購屋，
: 當然能夠自己居住是最好，不過雙北房價我可能負擔不了
: 所以若只是幫自己買一個保障，（不會有後代）
: 讓年邁時有個地方居住也不要讓錢從自己破掉的口袋溜走的考量下，
: 不知道板上的前輩覺得地上權的可購買性高嗎？
: 個人因為考量到「轉手」的難易度，無法決定
: 賣的人當然是都跟妳說、轉手不會困難、不會賠！
: 在網路上看了不少資料、也看過近幾年地上權有人投資獲利的
: 因為如購入，短期的3-5年內可能會以出租為主，
: 也另外還考量到，假設真的還是剛需且能力許可下，
: 還有可能做增貸、再去購買第二間嗎？
: 大多數人以房價長期穩定上漲的情況下，
: 可能會規劃所謂的先求有再求好、以小換大...等
: 而不曉得大家對於地上權看法，是否也在此狀況可行呢？
: 感謝

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