[問卦] 京站那種只有地上權的房屋到底誰會去買？
最近臉書一直跳出京站的廣告
大意就是
598萬起 14坪起
標榜租得起就買得起
然後下面有人問小編地上權還是多少年
大概還有33年
小弟就算了一下
假設14坪 假設總價600萬 33年使用權
差多就是一個月租金15000元左右
只是問題是
這種地上權的房子 銀行通常很難貸款
變相變成 你一次付清33年總價600萬的房租
到底這種房子誰會去買？
別說預繳33年房租了 你在外租房 房東問你要不要一次付半年房租大多數都不可肯了
是說
我是知道在疫情前 這邊不少是買來轉租給國際商務客
例如不少日本商務客出差來台都會住這
那現在疫情 也沒什麼國際商務客了
有沒有八卦？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.181.27 (臺灣)
※ PTT 網址
推
傻子才買
→
國外一堆地上權的
推
賭，時間到後拉布條抗爭，搶佔續住
→
誰說要搬的？你太老實了
推
答案：投資客 出租賺金流
→
15000一堆人租的起 科科 租國際商務人士
→
中國人啊
→
一般
→
最後派出超老的阿伯來哭 你願意讓他們無
推
可以住北車旁邊有些人覺得蠻便宜的
→
都3.5萬起跳的studio
→
家可歸嗎 接著又會有一堆大學生熱血聲援
→
房子Get!
推
那香港更慘 一大堆土地都2047年屆期
推
不要一直國外照搬 積木不合硬塞也沒用
→
韓國不是也是有類似這種長約租屋，保證
→
金很高
推
聰明人
推
這種就當用租的，10坪15k還不會被漲，
→
其實蠻划算的
只是你要一口起先付600萬房租 因為這種很難貸款
※ 編輯: YU0121 (118.168.181.27 臺灣), 11/25/2021 18:36:03推
四十年後變成城中城啊
推
地上權的不買，去買有土地權的，當
→
然房價很貴
推
我記得松山車站那邊也有
噓
正名一下 是使用權
推
這種都只能放火燒啦 不然一堆老人哭給你
→
記者拍 正常流程怎麼拆？
推
一年租金2W，有600現金，當二房東，很賺欸
→
，反正到期一定可以賴皮或延展，房子也比
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老公寓新
推
投資客地上權本來就難貸款
推
租日本人的啊 月租三四萬起跳
→
拿來當工作用的啊
推
沒有要生孩子的人
推
到時哭窮裝死當釘子
推
就是不給投資啊
推
所以一堆在賣的啊
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[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的![[心得] 地上權明明就是一種好方法](https://i.imgur.com/GS0mCFWb.jpg "[心得] 地上權明明就是一種好方法")
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[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點？基本上地上權大概就是買的1/2價或1/3 看使用年份 台北車站對面14坪套房33年600萬 平均一個月房租1萬5 啊如果你想用買的 大概2500-3000![[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點？](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20180830141245-f62932420f8b7f31af85e467b35346e5-tablet.JPG "[問卦] 地上權除了不好賣還有其他缺點？")
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Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。![Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸](https://i.imgur.com/BfHYej1b.jpg "Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸")
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Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?3
[問卦] 為什麼地上權房子在台灣不流行？如題 最賤看到台北京站在出售地上權房子 使用期限雖然只有33年 但價格都打6折甚至對折 讓原本高不可攀的台北房價好像變得可以入手1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰，還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算，用2%算好了 你租20年，一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%2
Re: [問卦] 為什麼有人會買地上權房屋啊？說租厝多好的肯定沒租過厝。 當然如果一個月能付10萬房租，可以去台北租傑仕堡。10萬可能還租不到。 包你滿意。 一隻阿圓講她租厝經驗，南部小孩一個月到後來一個月房租4萬五，跟朋友合租兩房電梯大樓。 一個月可以付5萬10萬，為何不買房？？？？1
Re: [請益] 地上權的可購買性價格問題 我認為是附近同年份房屋4-6折才值得買 主要是剩餘年限與修繕問題 還有可不可分割分戶過戶 也就是建物產權是你個人，還是登記在當初或接收建商開發商1
Re: [閒聊] 台北憑什麼房子比新加坡貴？每次這種新加坡文 推文就會有一堆低能回答 讓我來教育你們一下好了 傻逼一號： 新加坡房價比台灣便宜是因為地上權 ＝＝＝ 這是最常見的說法 問題香港也是地上權 英國也是地上權(憲法規定大英土地都女王的)
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