Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?
※ 引述《NovaShin (揮文!沒有人啊!)》之銘言:
: 代銷其實沒有”換約”
: 正確是更名
: 比方a轉給b 建商會寫一張更名單
: 幾月幾日a放棄優先承購權
: 移轉給b,b承擔所有權利義務
: 這個流程不會牽涉金額
: 所以2500還2700,2800他們是不管的
: 但權利有變更
: 就要到地政登記
: 仲介有收斡旋 訂金會進履保
: 所以多少錢清清楚楚
: 仲介有義務申報實登2700
: 所以你之後實登上就會顯示仲介登錄的價格
: 但未來貸款金額
: 則以買賣合約書上的金額為準
: 就算仲介有憑證新價2700
: 也要看銀行認不認 大概是這樣
這篇跟我認知差好多,現在預售屋換約完成,政府根本不會有實價登錄
建商也頂多到交屋之後,才會在備註上寫一下換約價格,但實價登錄還是寫原本的成交價
現在有做換約價格登錄的都是民間網站,內政部網站我認知也是沒有
還是有專業代書版友指教一下,哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了
隨便查都有人講,就你代銷仔在唬爛
https://ctee.com.tw/news/policy/516387.html
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有登記就要給你查嗎?沒登記國稅局要怎麼課稅?
我真佩服你的邏輯,原來是查不到的實價登錄
![圖https://i.imgur.com/DUCPDJ3.png?e=1667458403&s=vEbMbOc_C5i02eQSKJs4jw, 預售屋換約,建商只作平轉?](https://i.imgur.com/DUCPDJ3.png?e=1667458403&s=vEbMbOc_C5i02eQSKJs4jw)
代銷仔真的多唸點書 笑死人
笑死,說要登又要改你查的到才算喔?你就不要登啊
你自己貼的圖都寫無需登錄了,不知道你貼這要說明什麼
自己貼圖打自己臉 真的笑死
哈,挖個洞你就跳下去,你就不要登啊~~~~
我當然知道我貼什麼,你寄信來問結果是這種態度
我當然沒必要跟你講差異,再強調這邊是學術討論區
拜託你換約就不要登
哀 搞不清楚狀況還要誤導別人 ,有夠唬爛
你應該是沒經驗的投資客吧,看你賣國家大院
既然你都買國家大院我就不好意思再噓你了
呵呵,都賣光了,還需要你講要不要登,我就沒登過
那你就投資客啊 來學人家插什麼花
買房換約賺差價好棒棒喔,你這篇就不要刪
你灰完了沒,上面講的是免揭露又不是不用登
這邊很喜歡抓一句話然後狂吵,然後講的也不一樣
懶得理你了,明明就是說錯還死不承認,可憐
你買就不要登啊 你賣是在湊什麼熱鬧
代銷當然要說會換約肯定會實價登錄,說不登就是跟業績過
不去,至於買家...換約後查不到紀錄,只好摸著鼻子安慰只
是沒顯示出來,幫難過
![圖https://i.imgur.com/DNs4dOk.jpg?e=1667481513&s=V1Q6C-KLGB-mK5V6jQWFlw, 預售屋換約,建商只作平轉?](https://i.imgur.com/DNs4dOk.jpg?e=1667481513&s=V1Q6C-KLGB-mK5V6jQWFlw)
實務不需要實價,國稅局申報的是房地合一稅不是實價登
錄,實價登錄是內政部地政司跟國稅局是兩個不同單位
原來是你喔
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對建商來說是平轉,賣家賺你的錢不是建商賺的 : 我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我 : 那房貸呢? : 房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款 剛好我之前當接盤俠,今年陸續對保交屋,分享一下貸款經驗47
首Po格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,2
對建商你是權利轉換 對建商來說換約永遠是平轉 你跟人買換約被賺200萬,這比錢不是到建商口袋 如果合約2500變更成2700 你又給了原買家200萬X
代銷其實沒有”換約” 正確是更名 比方a轉給b 建商會寫一張更名單 幾月幾日a放棄優先承購權 移轉給b,b承擔所有權利義務
爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房(中壢) 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX35
[閒聊] 實價登錄價格造假容易嗎老家旁邊的建案已陸續交屋 老爸常常過去閒晃與未來住戶聊天 兩三個住戶都表示買 550 萬左右 但我看實價登錄並比對那幾戶的價格 登錄的價格都650~800 左右15
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[請益] 預售屋與實價登錄大家好 目前預售屋到買賣情形實價登錄也查得到 請問 有時候看到預售屋屋寫完銷 但是實價登錄卻沒有成交那麼多筆4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法