[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做
有一點我想不透
預售屋銷售要申報開價等
賣掉也要實價登錄
預售屋合約也會抽查
都做到這樣其實還有更健全方法
1.清楚標示告知公設範圍，地下室車位分擔跟住戶分擔
而不是建商想給多少就多少
公設問題解決
2.既然能實價登錄，也可以信託屢保
為何不能去登記
給一張權利證明表示你有買
也可以防止建商一屋多賣，地政事務所登記在案誰的名字，換好建商的合約還要去登記
也可作為未來管制預售購買戶數
換約未報稅黑數
3.預售屋保證金，建商要賣預售屋必須要提交開價的多少百分比，完工交屋還給建商
你越貴繳越多
也可防止爛尾樓
4.營造款必須110%到位才能動工或預售
野口防爛尾
5.預售屋合約強制使用內政部版本，並清楚標示建材，各類圖說
所有廣告文宣必須申報建檔，接待中心樣品屋也是要拍照建檔
建商要賣跟完工不符就沒收保證金
或多次違規就不給預售
這些絕對比不能換約還有嘴砲實坪制有用
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就說政府照顧建商了 呵呵
好了啦 套套還在崩喔
你的套套同伴已經哭暈在廁所了
看你急著跳出來 就知道政府這次做對了
想不通嗎？就是沒要打趴房市啊，這麼簡單
噴噴
政府挑最簡單的下手啊，建商同業擔保這種東西早該廢除了
其實預售屋真的一早就該納管了 ~___~
管資本規模最後很可怕會變成壟斷
要求這麼多資本投入中小建商都收起來不用玩了
ok啦 自然淘汰 銀行貸不出來就不用控管嘍！
預售本來就該管了 +1
這政策也不影響自住。
你自住最好敢買5年後交屋的預售
自住客膽小如鼠毛特別多最好有這種膽量
影響亂投資下訂的吧？ 自住為何不敢買預售
是沒錯啦。自住客的確很膽小。那這樣影響的是建商
建商預售去化速度就慢了。
條文配套這麼好訂你來當部長（大絕
如果你是自住客現在要買一定買成屋的
因為你不知道未來幾年後工作會不會換？會不會結婚？有幾
個小孩
預售買下手不能換約，你會敢買嗎？
應該限制為結構體完工才能有預售證
然後以後沒有實力的別跟人當建商，建商資金成本壓那麼重，
直接成屋賣就好了
你的建議不錯 那就禁止換約加上你的
很好
※ 編輯: a386036 (223.140.138.4 臺灣), 04/07/2022 13:04:54有人拿刀逼你買預售？ 建商為什麼弄預售屋，原因不外乎
兩種，資金沒那麼多或是想要降低成本，這方案直接把預售
的條件打死，不如直接禁止預售，沒了預售市場供給量不會
減少？
我以為預售就是先跟買家收錢來蓋，你要保證金他乾脆蓋
完再賣吧
預售 跟成屋賣 一樣要搶啊 有什麼差？
怎麼了 你現在瑟瑟發抖嗎
99
[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜69
[請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往，據我所知大部分建商都給換約，也都會寫在合約裡。若新法上路，朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎？還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢？（例如：110年簽約，合約中表示可以轉約，並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往，這份合約還有效力嗎？） 希望理性討論 ----- Sent from JPTT on my iPhone50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[請益] 預售屋30日內會登實價登錄嗎？實價登錄2.0新制 ， 規定110年7月1日後簽約的預售屋， 簽約後30日要完成成交資訊申報登錄， 不過我看有些預售屋開賣好久了， 完全查不到實價登錄的資料，![[請益] 預售屋30日內會登實價登錄嗎？](https://i.imgur.com/KRNoqQ9b.jpg "[請益] 預售屋30日內會登實價登錄嗎？")
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[請益] 為什麼預售屋變成中古屋就好賣了？一直以來都有個問題 ceca大常說預售屋不好轉且要讓利很多 但我不太懂 預售屋變成新古屋（5-6年內） 也不過就差一個過戶交屋的手續12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且6
[問卦] 限制預售屋換約轉售？不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高3
[問卦] 有沒有預售屋比成屋貴的八卦欸欸，小魯住頭份啦，最近看實價登錄，發現預售屋登錄的價格竟然比三四年成屋還貴耶 。 前兩年看到台北跟新竹炒作預售屋，看到這現象就覺得荒謬了，沒想到現在連我們這種鄉 下地方都變成這樣了。 預售屋還要承擔建商跑路爛尾的風險，還可能成品給樣品落差大，也不知道蓋好有哪些問
![[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎](https://i.imgur.com/JOqvAKBb.jpg180.217.147.175 "[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎")
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