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欸 到底是要逃命幾次啊 不用談到2015啦，前幾波打房每次都在逃 2021 房地合一2.0，逃！ 2022 升息開始，逃！

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來看看代銷仔說自己很準, 實際上多慘 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 最近跟銀行好友吃飯 : 比較確定的是 : 1:第一屋就算結清無貸款

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照這篇來估算，重建經費在1-2億左右，工期不到一年 板上統包當初估計11-15億，工期5-8年 裝潢果然水很深，還好我配合的廠商沒這麼黑心的 -----

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觀察房版已久，真正有錢人 > 10億的似乎只有兩位 Linpinpark , a000000000 但這兩位共同的論點都是靠房子賺錢很慢 炒房都是蠅頭小利 而房版玄天上帝ceca, 精通各種炒房技巧

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講科技業跟新竹房子我就想來回一下 先講結論新竹繼續領漲 72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了 然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款 一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場

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先講結論，長線繼續走多 大膽預測接下來走向， 藉由火災調查結果給出未來電梯大樓更好的消防設施建議 ex: 更高規格的管道防煙規格要求，消防系統備援電力系統 一般賣房子的時候都不會講管道間防煙用什麼等級的材料啦

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代銷仔臉皮超厚，去年年初不就在唱衰新竹 當初新聞說新竹成交量冰凍， 你自己說無量有價只會在夢中出現 嗆新竹換約的換不出去

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代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台

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代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？ 房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格，

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: : 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬 : : 增值件800 房貸3萬 租金2萬 : 這樣剛好打平

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錯！ 房板是來分享'正確' 資訊的 只是投資這種未來的事情，有時候不知道誰是正確的 所以高手們會互相分享經驗和自己的見解 這樣的討論才會有價值的火花 但代銷仔你連一個根本是錯誤的資訊都在挺說可以分享

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幫代銷仔備份一下，之前還在說無量有價只會在夢中出現 現在又出來解釋量縮價漲了，果然是代銷嘴，真會見風轉舵啊 還說買新竹會套牢？ 好奇問是買在新竹哪裡可以套牢 我買了十幾間都沒買過這種地點，太厲害了吧

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思想真的很重要, 先定義好你的目標, 然後開始找方法 大約十年前我也是以一億為目標, 但我是先切割成第一個小目標 如何找到方法賺到一千萬 我自己分析完之後是從三個方向著手 (1)上班工作 (2) 股票期貨 (3) 房地產 對於白手起家的人來說, 最快累積資產的方法是就是上班, 穩賺不賠, 一年穩穩進帳百萬

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77年次，被板上吹牛代銷仔告的新竹投資客 2015買第一間自住，大概1500 2020賣掉換屋， 新的這間2022轉增貸85成，銀行鑑價3970 記得我的啟蒙老師，ceca大某篇文章說過

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代銷仔，整捆現金是多少？ 123 x 22.5=2767.5萬嗎 大概快30公斤的鈔票，帶著看房不累喔 而且錢給代銷幹嘛，要付現金也是給建商好嗎 代銷收10萬訂金就好了，在那邊吹

前面太多廢話刪掉，我這邊就在說一次：唬爛代銷仔 預售屋換約價格不需要實價登錄， 但你在這篇一直凹換約價格要上實價登錄， 還說自己很多投資客朋友，連換約規則都不清楚，

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剛剛版上代銷王推文讓我大吃一驚 原來對賭代銷業績還要出示客戶資料？ 這意思是代銷個人都有留存客戶的個資嗎？ 我以為這是公司負責留存的，代銷個人應該不能自己 備份吧？為什麼代銷仔說的這麼理直氣壯呢？

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首先先感謝一下ceca大，每次實戰完都覺得ceca大的理論真的超好用 這兩年資產漲幅真的很誇張，有在做操作的，一定遠遠超過領薪水 舉我的例子，2015本來只有一間蛋黃區自住，2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲，但同區 域大坪數還沒跟上，想到ceca大曾經提過的漲價順序，所以馬上用一坪不到30萬買下同區 域比原先自住兩倍大的坪數新房，隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬，2022新房重新

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這篇跟我認知差好多，現在預售屋換約完成，政府根本不會有實價登錄 建商也頂多到交屋之後，才會在備註上寫一下換約價格，但實價登錄還是寫原本的成交價 現在有做換約價格登錄的都是民間網站，內政部網站我認知也是沒有 還是有專業代書版友指教一下，哪條新法規有說換約價格要上實價登錄了 隨便查都有人講，就你代銷仔在唬爛

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分享一下個人經驗, 2020上半年新竹建案不好買就研究了一下桃園 結果發現政府對桃園高鐵的投資根本屌打竹北高鐵, 所以就想買幾間玩玩 這三個案子也是我當初鎖定的目標, 這三個建案,建商的定位很明顯是給投資置產和對高鐵有需求的首購買的 所以如果要追求完美自住格局, 這幾個一定有一堆缺點可以嫌東嫌西,都不用買了

1. 地點：新竹東區Costco附近 2. 屋齡：新古屋 3. 權狀坪數：含車位104坪，B2平面車位 4. 房價：約 3100萬 5. 預計貸款：8成5以上