Re: [閒聊] A18 喜徠登國家大院世界極比較

scarrony 發表於 2022/1/9 上午9:57:33

看板home-sale標題Re: [閒聊] A18 喜徠登國家大院世界極比較作者

scarrony

(scar)時間Jan 9 09:57:33 2022推噓10 推:10 噓:0 →:9

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分享一下個人經驗, 2020上半年新竹建案不好買就研究了一下桃園

結果發現政府對桃園高鐵的投資根本屌打竹北高鐵, 所以就想買幾間玩玩

這三個案子也是我當初鎖定的目標,

這三個建案,建商的定位很明顯是給投資置產和對高鐵有需求的首購買的

所以如果要追求完美自住格局, 這幾個一定有一堆缺點可以嫌東嫌西,都不用買了

但如果以未來增值或者你一定要走路去高鐵, 沒甚麼好選就這幾間直接買.

另外還有威均帝璽也可以放進去一起比, 剩下領航南路外的我就不考慮

當初沒選世界極, 因為離高鐵比另外兩個建案遠多了, 自己走路實測進高鐵站就知道

我連國家大院走去高鐵都還是覺得有點遠, 不過也沒更近的可以選了

亞昕和帝璽那時候還沒開案, 覺得越等建商只會開更高, 所以直接買大院

現在結果來看也是沒錯, 我買面高鐵無限棟距也才40上下, 亞昕這個面向都要賣50了

不過當初也是被酸買發哥貴爆, 看群組討論也是笑笑

現在已經兩間轉約賣掉, 速度和價格都比我想的還快,

站前建案就這些, 自己先想好口袋深度和需求其實很好決定,

如果想要等崩盤撿便宜的, 恩恩呵呵

※ 引述《kenkao25 (Ken)》之銘言：
: 高鐵桃園站 A18附近有三個大型預售推案
: 由近到遠為
: 1. 亞昕喜徠登
: 坪數規劃 22-36坪規劃2-3房
: https://i.imgur.com/2NImDcK.jpg

: 近一年平均成交價為43.5萬
: 目前最高成交價 110/11 B7-16
: 總價1677萬/車位180萬/一坪49.7萬
: 距離高鐵站步行三到五分鍾
: 554戶基地1858坪
: 已經有321筆實價登入
: 銷售率至少為57%
: 預計2024年下半年完工
: 2. 潤隆國家大院
: 坪數規劃 22-35坪規劃2-3房
: https://i.imgur.com/7oBsMFm.jpg

: 近一年平均成交價為41.6萬
: 目前最高成交價 110/11 B6-16
: 總價1394萬/車位160萬/一坪46.7萬
: 距離高鐵站步行五分鍾到七分鍾
: 826戶基地2699坪
: 已經有390筆實價登入
: 銷售率至少為47%
: 預計2022年下半年完工
: 3. 宜誠世界極
: 坪數規劃 22-46坪規劃2-4房
: https://i.imgur.com/UMOb709.jpg

: 近一年平均成交價為37.7萬
: 目前最高成交價 110/11 C2-10
: 總價1052萬/車位190萬/一坪40.5萬
: 距離高鐵站步行十分鐘左右
: 421戶基地2780坪
: 已經有19筆實價登入
: 銷售率至少為4.5%
: 預計2023年上半年完工
: 宜誠世界極的位子條件格局價錢也算不錯
: 為什麼銷售率跟喜徠登和國家大院比差那麼多
: 是因為在2021/01以前就已經賣的差不多了嗎
: https://i.imgur.com/1HOAnNB.jpg

: 2021/01/25顯示已經銷售6成
: 2021/10/06 顯示已經銷售7成
: 實價登入在2021/01到2021/11只有4.5%
: 2021/01年之前的預售屋交易
: 預計最晚今年2022年二月初會全部上架
: 到時候就可以知道這三個建案到底賣了多少了
: 大家如果這三個建案
: 會選哪一個呢？

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jonson01/09 10:29板上滴滴哥說有40萬面中庭戶，跟他買來轉賣還有賺

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lovemost01/09 11:19這幾個案子我都覺得風險蠻高的，短期漲很多，也不知道到

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lovemost01/09 11:19底有沒有那麼多的客群

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asole01/09 11:4040有便宜到因為最新實價都48up

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