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Re: [閒聊] 把最近總結一下

看板home-sale標題Re: [閒聊] 把最近總結一下作者
scarrony
(scar)
時間推噓 4 推:9 噓:5 →:26

講科技業跟新竹房子我就想來回一下

先講結論新竹繼續領漲

72-2滿就只是太多人買房子所以把好借的錢借光了

然後央行還出來說要銀行注意不動產貸款

一般平常沒在注意房地產的人反而會覺得這個時候可以看房入場

老手或是手上有現金的人跟你一樣也想趁機撿便宜

這在供給大的地方有可能可以撿便宜

但是在新竹這個供需失衡的地方,反而又會繼續助漲

因為反而多了一群買家,但根本沒人會因為貸款問題賣出

科技業這幾年的收入貸款根本不是問題,而且每一塊錢都要報稅

對銀行都是最優質的貸款對象,信貸都不用2%了

所以結論是要買新竹的要加速了,

想等跌的? 哈哈哈哈哈哈





※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 房地產也一路漲好幾年了
: 之前就不再討論
: 讓我們從上次收縮期開始講起
: 上一次收縮 就是因為房價已經漲高 科技業也來到高原
: 可是後來大殺器 新青安
: 這不是補貼貸款那種小事 是改變本益比這種巨大改變
: 有鑑於資訊落差越來越小
: 大家馬上意識到 40年貸款可能成為常駐被動
: 然後地震 老舊房屋比例甚高
: 缺工 通膨也成為顯學
: 大家都得到一個關鍵訊息"新屋開工量會越來越少"
: 於是新青安開始瘋狂搶房
: 新古屋被買走後 買家吃到甜頭搶進預售
: 把價格一路推高
: 這時候依據市場機制 應該會壓抑交易量
: 可是政府一直用政策去干預市場
: 有時候金融很有趣
: 你看似有幫助的政策 反而會造成反效果
: 舉例來說 為了防止擠兌 銀行直接關門 那只會讓擠兌更嚴重
: 反而要大方讓民眾提款 反其道而行
: 現在好了 原本一些房地合一 這些還算是溫和
: 結果新青安一出來 變相坐實 房價就是這樣 只能用寬鬆貸款來讓人購買
: 然後越來越緊繃的貸款成數限制 也是反應資金過剩的現實
: 搞來搞去 預售屋反而成為顯學 一路跳空漲停 大家紛紛卡位
: 只怕十年後自己沒新房子住 然後現在房子又老了10歲
: 一個完美的風暴就形成惹
: 缺房 缺工 錢多 還款寬鬆 互相扶持
: 72-2這條沒這麼複雜 可以解讀成 貸款成數限制
: 結論來了
: 搞到後面 簡單 持有房地產的人 目前籌碼穩定
: 敵人只有一個 "還款能力計算出來的購買力" 是否會出問題
: 那本身收入這是個人問題不討論
: 反而是我們專門不動產人士 比較擔心租金的波動
: 所以我早早開始收槓桿 買債券
: 更有趣的是 現在 反而 可以開始看看房子
: 我最近還比較積極研究市場
: 原因很簡單 之後開始貸款問題 就是會有人丟出來 亂殺一氣
: 撿到便宜的話才有機會
: 說真的 新青安一上路 根本沒有正常投資價格
: 首購跟投資 兩邊利基差這麼多 完全沒得比
: 反正 現在可以緩緩看房 注意市場那些區塊有賣壓
: 配合美國FED放水時機去進場

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※ PTT留言評論
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toto12308/24 19:08新竹縣 竹北市 真的是全新竹 在缺房嗎?我很懷疑

toto12308/24 19:08實際上想住新竹的只是小小塊 半導體科技人吧

toto12308/24 19:09一直去講 佔總體就業 占比很低的群體其實意義不大

toto12308/24 19:09我不覺得領薪水能撼動市場 個體真的沒那麼偉大

CHENCHEN66608/24 19:14傻嗶

kwenlin08/24 19:30這波槓桿開最大的似乎就是科技業,最有可能被限貸卡到的

kwenlin08/24 19:30也是這族群

kiyoshi52008/24 19:38與其說新竹供需失恆,不如講新竹房市規模相對小,

kiyoshi52008/24 19:38資金湧入多就容易有更多漲幅。

kiyoshi52008/24 19:38而且以人口數而言還可開發的素地比例比雙北多,

kiyoshi52008/24 19:38比方公道五沿線跟千甲。

kiyoshi52008/24 19:38新竹竹北的市區或許還有空間,

kiyoshi52008/24 19:38但若沒有交通建設,未來幾年外圍很難再有過去漲勢。

kiyoshi52008/24 19:38盤整是比較可能,畢竟目前外圍房價也不算便宜了。

kiyoshi52008/24 19:38這可以從新竹的房貸負擔比看出來,畢竟這邊還是以薪

kiyoshi52008/24 19:38資所得為主要收入的工程師為多。

blargelp08/24 19:39真的不用幫科技業槓桿仔擔心啦。我第二戶預售從簽訂時七

blargelp08/24 19:39成變六成,就算2027交屋變五成也還生得出錢

kwenlin08/24 19:42科技業手上三間預售+已開信貸的可不是少數人

kwenlin08/24 19:43不過不少預售是買台南高雄就是了

kwenlin08/24 19:43等著看吧

kiyoshi52008/24 19:44好奇一問,一堆人三間預售有什麼資料嗎?

email565608/24 19:56最近投資的預售快要對保了 建議要先出掉還是等交屋呀

micky8380208/24 19:56真的 我買不到新竹房 只好繼續買正二和台積電 反正新

micky8380208/24 19:56竹就是台積電 那直接買台積電不就好了 而且還不用給

micky8380208/24 19:56仲介費

micky8380208/24 19:57缺槓桿的話買正二也可以啊 又不會沒事被政府降槓桿

iamfatfat08/24 21:53笑死,學生文還好意思

chargee08/24 22:00科技業身邊有炒房的幾乎都人手三四間房,這波慘了

Petersen08/24 22:53剛需的地區不用太擔心 要擔心的是缺乏剛需的投資熱區

aa0078808/24 23:03真的沒差 第二間8成改成0.8成 照樣爽爽交屋

maypcc08/24 23:11在風頭上的科技業一年就繳清一間

maypcc08/24 23:11貸不貸款根本還好

jemdogdog08/25 10:36你是不是怕了

jemdogdog08/25 10:36一直吹一直吹 真可憐

jemdogdog08/25 10:37對了你的分身帳號被水桶,還敢用本尊發文

myheartest08/25 10:50很薄弱的立論 你們新竹派就說新竹只會漲不就好了

myheartest08/25 10:50廢話這麼多幹嘛 一言以蔽之呀

jemdogdog08/25 11:16就是急了

aspd530608/25 12:37很多人真的不懂科技業口袋有多深… 笑死