[請益] 買預售屋轉約和青安問題

jamesinhw10/26 22:42既然他踩得硬，湊得出來就去買1200的啊

s702454610/26 22:44你要貸多少是明年的事，要轉約現在就是要300給他

abdd12341310/26 22:45傻了才買轉約

a5084710/26 22:46不要傻了

redcoin10/26 22:46轉約就是這樣 你沒有房子(預售屋)所以銀行不會貸款給你

redcoin10/26 22:46 屋主現在就是 把他付出去給預售屋的錢+要賺的錢 加起來

redcoin10/26 22:46跟你要現金

NirOE10/26 22:47賺兩百萬 要繳多少稅啊

Keade032510/26 22:47貸款以他當時合約價

Keade032510/26 22:47建議是別當盤子 有這金額直接買1200

agbug10/26 22:49喜歡就610+70去出價，說不定就中了

williamchan10/26 22:55轉約就是這樣，現金要準備很多，所以不建議買

jackyzhes10/26 22:58貸多少是明年的事情 你現在要接就是得用他買價的2成+他

jackyzhes10/26 22:58要賺的部分

chives46510/26 23:02便宜，或是物件有稀有性，才會買轉約，不然現金得準備

chives46510/26 23:02一堆

qqphor10/26 23:02這時期好亂喔

yo412610/26 23:05轉約還沒開始貸款,你給的很大部分是投資客賺走的

taya199110/26 23:07看合約價貸款80%沒錯

paunch10/26 23:11看條件，我當初是可以貸到轉約價8成5，不過不是青安。

paunch10/26 23:11但轉約物件現金要先付

pisa202210/26 23:12其實少數的外商銀行可以貸“轉約價“

kklarinet10/26 23:15糕點到了

swgun10/26 23:16轉約沒有過戶可言銀行怎麼敢放貸給你

swgun10/26 23:16天啊真的是不是糕點

hypeng10/26 23:17新竹2021年就是這樣，還比這更瘋狂，投客就是要拿到他要

hypeng10/26 23:17賺的，剩下買家要一次付出來

hypeng10/26 23:21要接投客的預售屋會買得很難過，也完全享受不到長年期貸

hypeng10/26 23:21款放空貨幣的優勢，所以很多人會想去建商預售案場直接搶

hypeng10/26 23:21，市場熱的時候買房子要比去市場挑菜還快。

a947030210/26 23:26一堆可以選啦幹嘛讓人家賺一手

hypeng10/26 23:29新竹當年很多所謂「中人」、短期投客就是這樣，其中一堆

hypeng10/26 23:29科技業中年人，拿一包獎金80萬就去訂個預售屋，接著放上

hypeng10/26 23:29網轉賣他要實拿到他想要的獲利，200甚至300萬，他想賺的

hypeng10/26 23:29錢就是買來真正自住的買家要吞下去，如果非他那間不可的

hypeng10/26 23:29話，而那時還真的一堆人為了工作所在地吞下去，市場行情

hypeng10/26 23:29也就逐漸站了上去，於是竹縣市疫情後的房價就這樣一再被

hypeng10/26 23:29往上翻。

allcliche10/26 23:30銀行只認合約價，不能接受就別買

peibaby10/26 23:31轉約都是這樣，要付屋主已付的工程款+尚未付的尾款+屋主

peibaby10/26 23:31要賺的錢

krit100910/26 23:33簽約了嗎

wizzer10/26 23:36轉約就這樣啊 總價便宜貸款便宜

junior02048610/26 23:37買轉約就是現金多，過戶完之後過一陣子轉貸

junior02048610/26 23:37不過也不一定，也有人對保後可以用轉約價貸到8成

wizzer10/26 23:38沒買過房的小白覺得不合理

tfct10/26 23:39買新的不就好了 幹嘛這麼麻煩

ZackRyo10/26 23:39就是原價多出來的你都要用現金補啦

sss70030410/26 23:40真是肥羊，沒錢不用再那邊硬買

a345677710/26 23:41我買轉約最近貸款，跟你說，認一手價還是二手價要看銀

a345677710/26 23:41行，所以要多問幾家確認清楚。另外認二手價的銀行會有

a345677710/26 23:41一個對你現在房子的估值，你二手價跟這個估值取其低

tfct10/26 23:42又不是什麼蛋黃稀缺品 別買了啦 建商待售一堆

humanfly10/26 23:43你沒有覺得他很便宜而且賣很慢嗎？這就是原因啊

tfct10/26 23:47政府青安出發點本來就不是給你買轉約接盤的啊 卡關不是剛好

tfct10/26 23:47嗎？

junior02048610/26 23:53下戽哥你不要理他，建商待售雖然貸得到，但是價格

junior02048610/26 23:53更高，門外漢一個

junior02048610/26 23:53如果建商有貨，你覺得建商會一樣800萬賣給你噢XD

ZhuBeiCity10/26 23:55不要傻傻地聽某些人去買需要付出高額自備款的轉約

ZhuBeiCity10/26 23:55拿出一堆現金去買轉約還被投客賺200萬你乾脆去買預售

ZhuBeiCity10/26 23:56tfct說的沒錯,建商待售一堆,7月禁轉後一堆建商都庫存

ZhuBeiCity10/26 23:56建商跟代銷開始有下修賣,買預售現金負擔又不大

ZhuBeiCity10/26 23:58幫你的人跟害你的人言論你要自己仔細去判斷

mysy10/27 00:00買換約的就是這樣~ 自備款多，就可以買到便宜的總價

mysy10/27 00:01如果有需要，日後再增貸回來。

appleye10/27 00:01這都不知道 還是不要買了啦

mysy10/27 00:01如果頭期款不足，那就買一般中古屋貸八成

yo412610/27 00:02會買轉約,就是跟建商買原價買不下去,才挑轉約

mysy10/27 00:02自備超級不足 就買建商的預售屋 分期付款 但是高單價高總價

kevin19010/27 00:02轉約就是連同賣家要賺的錢跟房地合一稅都要在頭期款給

junior02048610/27 00:13何況轉約的價格能疊那麼多上去，大概建商也完銷了

junior02048610/27 00:13，然後旁邊的新案更貴

junior02048610/27 00:26一般中古屋能8成是因為現在冷盤緩漲，前兩年你中古

junior02048610/27 00:26屋還一大堆貸不到8成

kiroru10/27 00:33預售完銷的案子 買轉約的就是這樣 之後你要用轉約價去貸

kiroru10/27 00:33八成是之後的事

PTTMAXQQ10/27 00:49不然你以為為何換約這麼難賣？

PTTMAXQQ10/27 00:50然後你覺得換約卻好像划算

PTTMAXQQ10/27 00:50不就是因為自備款的問題嗎！

PTTMAXQQ10/27 00:50預售只能用合約價去貸款

PTTMAXQQ10/27 00:50所以市場上才會有便宜的預售換約能撿

solidmiss10/27 01:06建議直接去屋主群 有機會碰到平轉或者繞過房仲省錢

bustinjieber10/27 01:17我也買過轉約啊，看個人判斷力囉。

prostar10/27 01:42轉約就是這樣 還沒交屋不能貸款阿

VSshow10/27 02:01你錢太多喔？給人爽賺幾百萬

VSshow10/27 02:04這道理超像蝦皮賣家的賺法，200萬不也是要花你的時間賺

luckysmallsu10/27 02:57建議不要太在乎人家當初買多少錢，不然你可能永遠買

luckysmallsu10/27 02:57不了房…

LinuxKernel10/27 05:23糕點到了=.= 這查一下就知道的事

k123yoo10/27 06:47用估價或買價（較低的）算貸款金額成數

cutesuper10/27 06:53沒錯 你買就是讓前手爽賺 但不是不能買 如果前手房型

cutesuper10/27 06:53是你要的 或是價格比現在代銷便宜 那只能說對方買對了

cutesuper10/27 06:54然後貸款通常都是認第一手合約價 你也可以自己多找 但

cutesuper10/27 06:54貸不到你轉約價的風險很高

abyssa110/27 07:59轉約就是這樣 不接受就不要買啊

bjqs082710/27 08:02如果房子真的有800萬價值 過兩年再轉貸換回現金也是一個

bjqs082710/27 08:02方式啊

wseedw10/27 08:02轉約就是這樣呀，因為你手腳比較慢沒買到建商的

vincentgotu10/27 08:02如果行情1000你買800那就吞了

vincentgotu10/27 08:05但這案看來你沒有還手之力 因為轉約還要自備5成的案

vincentgotu10/27 08:05子 漲價的幅度應該跟其他普通案差不多 再花時間找別

vincentgotu10/27 08:06間吧

hsuchiyi10/27 08:13因為高點到了啊 仲介知道沒辦法鑑價到800

CO210/27 08:42買轉約就是給口袋有錢又想總價省錢的

CO210/27 08:43口袋沒錢 乖乖去買高總價的產品慢慢還錢

tenorlan10/27 08:44轉約就是這樣 但我湊的出來我就去買1200 房貸40年

idmaker10/27 08:55他沒說錯就是這樣

hololive45P10/27 09:33轉約現金要很多啊，現在買轉約一邊都不划算，還不如

hololive45P10/27 09:33買新預售

NCmax10/27 09:43一堆在推糕點的不知道在講什麼 這就只是轉約

CO210/27 09:49不敢買的永遠都是高點 十年前跟十年後都覺得是高點

jayya772310/27 10:02轉約就是這樣；但你買到的是「現在」的價格，而不是「

jayya772310/27 10:02明年交屋時」的價格，有好有壞

kaoru120310/27 10:15合理啊 你買的價格又不是當初合約價，現在轉約的都別

kaoru120310/27 10:15碰啦，課稅的成本都轉嫁到消費者當然貴

f4110110/27 10:42轉約本質是跟上一手買合約

fautumn10/27 11:19怕被人賺一手是最最最白痴的想法沒有之一，你要考慮的只

fautumn10/27 11:20有日後還有沒有獲利空間

fautumn10/27 11:22就假設你會看上轉約戶就是你己經比較過現在同案代銷待售

fautumn10/27 11:22的戶別跟這個轉約戶有價差了

fautumn10/27 11:24你可以評估房市走向跟你手上的現金存量來規劃，但麻煩拋

fautumn10/27 11:24棄前一手賺了多少的想法，那不關你的事，而且會害你做出

fautumn10/27 11:24不理性的決定

shawncarter10/27 12:11這就是轉約啊

ibsmalla10/27 12:23到時成交你就是實登610卻付800

ibsmalla10/27 12:23撇開有無違法不說 後面你要轉手就是買家從610開始喊稅

ibsmalla10/27 12:23也是從610開始算

ibsmalla10/27 12:23你賣700還算你賺110要繳稅要想清楚

chiao21810/27 12:51請問樓上說的是真的嗎？我還以為轉約會以新價格登實價登

chiao21810/27 12:51錄

taowoman10/27 13:43房仲說的是真的，勸你不要買轉約

mimoc10/27 13:55不懂的不要亂講啦，轉約就是用新價格實登啊，除非你要配合

mimoc10/27 13:55他違法再私下給現金

aaa93132410/27 13:56不懂換約去買1200的比較好

yoysky10/27 13:57朋友幾年前想買人家轉約，投資客當時要賺50萬，朋友看了一

yoysky10/27 13:57下跟我說，我又不是傻子幹嘛讓人賺50萬（當年770萬），結

yoysky10/27 13:57果沒買，隔幾年後去年逼不得已要買房了，總價變成1300萬，

yoysky10/27 13:57去年買27/坪，哪知今年台南幾乎都站上30，自己評估一下有

yoysky10/27 13:57沒有比周遭建案便宜，有沒有足夠現金再想想吧

mimoc10/27 13:59正常交易買多少實登就多少，現金有紀錄的，不是私下給的，

mimoc10/27 13:59賣方逃不了稅

abc1179064610/27 14:26上面很多大師真的有買房嗎?亂說一通耶0.0

retriever3310/27 17:11沒毛病啊，賺約第一手要賺你這邊就會這樣

retriever3310/27 17:12他還沒交屋就是這樣，你不能用成屋的觀點看

gm325210/27 18:40800兩房這價錢很OK啊，不給他賺買新建案不是也給建商賺哪

gm325210/27 18:40有差

diskdie704510/27 20:20轉約實登會登錄第一手價格，但建商要辦交屋的時候，

diskdie704510/27 20:20代書會登錄備註你的轉約價格

jason8863310/28 10:09轉約房就是這樣啊，你要多負擔給他想賺的差價啊

superboyjt2410/29 12:40房型樓層有這麼好嗎？

superboyjt2410/29 12:40非要被投資客賺一手接盤？