Re: [請益] 買預售屋轉約和青安問題

paunch10/27 00:19轉約價要能證明金流，所以私下給現金的應該沒辦法

junior02048610/27 00:20他首購一定是開履保，哪敢私底下給現金XD

thx4luv10/27 00:33好奇問2的底價怎麼算的，認真不知道想問

bustinjieber10/27 01:06公式計算，頭期款不一定是要扣掉尾款，

bustinjieber10/27 01:06有可能是要自備25%

kodar754410/27 01:06260-122=138=賣方要賺的.交屋款是之後的事跟自備款無關

bustinjieber10/27 01:08又或者說，第一手付的100萬左右不一定是20%，

bustinjieber10/27 01:0815%也是90幾萬=100萬左右。

kodar754410/27 01:09260頭旗+15暫收給建商+16仲介費=291自備款才對

kodar754410/27 01:09仲介的自備款是你們這次換約應該要準備的自備款

kodar754410/27 01:10並不是你交屋時的自備款 交屋款生不生的出來不關他事

kodar754410/27 01:11所以你準備的，到明年還要再加上32 = 323萬

bustinjieber10/27 01:13不過下面他有補充合約價610

bustinjieber10/27 01:13610-485-32=93，

bustinjieber10/27 01:13 所以買方應該是已付了15%、尾款5%。

bustinjieber10/27 01:13轉約自備款=已付款+賣方要賺的價差

bustinjieber10/27 01:13260=93+X, X=167

bustinjieber10/27 01:15賣方扣掉45%跟仲介費，差不多賺100萬，

bustinjieber10/27 01:15其他多付的都是政府跟房仲拿走了。

kodar754410/27 01:23對~ bustin的算法才是賣家要賺的170左右

kodar754410/27 01:24原po到交屋時的總自備323萬要注意一下

kodar754410/27 01:27 307萬才對

PTTMAXQQ10/27 02:13事實上換約如果要+100萬以上的

PTTMAXQQ10/27 02:13交屋後房價大多會跳+200萬起跳了

PTTMAXQQ10/27 02:13頭過身就過

PTTMAXQQ10/27 02:13幻想人家交屋成屋會賣便宜的

PTTMAXQQ10/27 02:13只能說真的太單純太可愛了

freekid10/27 02:52那篇推文有些人都在亂給意見，看了頭很大

luckysmallsu10/27 03:00如果不想讓房蟲賺就去跟建商買1200萬的預售啊

luckysmallsu10/27 03:00原po心裡最大的坎就是讓房蟲賺這麼多超不爽

cutesuper10/27 07:11這篇講的很好啊 都有回答到

hectorbibby10/27 08:04建議再多存一點 ，有感覺疑慮或不爽快就不要買

piliwu10/27 08:12跟建商買大部分也是給地主賺，那些炒地皮很多都是地方派

piliwu10/27 08:12系

c9055510/27 08:28請問一下台銀的那篇是那篇，謝謝。

floatfaith10/27 08:36好奇真的可貸轉約價的話...建商的代書跟銀行怎麼設定

floatfaith10/27 08:37跟撥款

piliwu10/27 08:41鑑價就好了，我猜個人條件夠好就行

lyxiang10/27 09:19轉約之所以有市場 就當下建商開更高 不然誰不想直接買

floatfaith10/27 09:56房仲這邊代書實登部份是否備註讓渡費用XXX比較沒問題?

floatfaith10/27 09:58後面對保再看可否有銀行可以用轉約價鑑之類的

floatfaith10/27 10:07有沒有用轉約價貸8成的大大出來分享一下~酷

mimoc10/27 10:32我就用轉約貸8成，轉約價還超出第一手價非常非常多，跟建

mimoc10/27 10:32商對保一起辦可能比較容易，要有完整合約跟單據

meg9710/27 11:06樓上m大建商有配公股嗎～請問年限

floatfaith10/27 11:15推樓上分享!!

mimoc10/27 11:38建商找的官股民營都有，談過都可以，30年，40的話我就不知

mimoc10/27 11:38道了

aaa93132410/27 13:54建商土銀青安 換約價8成很順利

pigpigcom12310/27 14:00謝謝各位 貸換約價的資訊 很實用

aendwolf10/27 14:13先跟建商的銀行問過可以貸換約價再買，我的國泰銀就不行

gm325210/27 18:42這篇中肯，800兩房因為賭氣不買真的很奇怪

ilovefun52310/27 22:40我也轉約價貸8.5成40年青安搭築巢！