Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言:
: 1700的房子總利息也有300萬
: 等於房子成本變成2000萬
: 就算未來賣2000萬也是不賺不賠而已
: 但大家普遍會說賺了300萬
: 還是大家都是短期進出沒在繳完房貸才賣的
: 就算10年就賣也要100萬阿
: 為何大家都忽略房貸成本?
什麼是成本? 你真的有吐出去的錢叫成本。
別人幫你付的錢叫成本嗎?
【買房時:】
1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。
這個叫成本。
【買到賣(持有)的過程:】
修繕費用 + 房貸本金&利息 + 稅金 + 房屋保險
每一項都是含在房租內房客幫你付的,你持有期間有新增成本嗎? 並沒有 XD
這個模型大約總投報 3.5%~4% 左右就能完全 cover,更高投報的話反而每月多拿錢。
而只有房租無法 cover 上述持有相關的開銷時,因為你必須再投入現金補足,也因此
你的『現金投報率』才會下降。
即便是自住好像沒房租收入?其實也是你自己跟你自己租房子,算法是相同的。
租屋成本是住的需求所產生的,不能把租屋成本灌回去你的買房成本。
因為你不買房,你還是得租 XD
其實就算正妹有工具人免費提供房子住,那也是正妹用某種成本換來的,並不是真正
的免費。 XD
【賣房時:】
賣價的2% + 稅費 + 房地合一稅
上面這些成本說真的也不是你付的,是買方付的。
賣方基本上就是談一個實拿價,你實拿價多少基本都已經算過你最終獲利的金額了。
如果你要說賣不掉怎麼辦? 那是另一個層面的問題 - 投資眼光不佳才衍生的額外
開銷。
所以實際上房子買賣時真正的成本確實只有在買房時產生的費用。
有掏出來的才算!
--
正妹提供的,其實自己也有爽到,這也算成本嗎?
土地越來越貴,原物料人工都漲,中古屋的成本也一直墊高
難道都不用算嗎?? 比實價低的都全家死....
住家裡啃老就不用成本
老本也是本
老本下去馬上就財富自由了,不做是傻了嗎??
好文推
推
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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到17
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎當然不好 擁有一間房子房貸 等於你繳清將擁有一棟房子 但是你租房子 就算租了一百年房子也不是你的 我這邊解釋房子貴的不是地上的建物 難道台北的建材會比南部的建材成本貴嗎? 貴的是土地 為什麼台北的房子建商有興趣都更?當然就是你持有的土地持分大19
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?哈囉大家好 我是囤房收集房子,又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後,或跟家人同住18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)5
Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒?: : 大哥….五倍槓桿只有你不還本金 : 或是不斷獲利出清 : 才有可能獲利5倍槓桿 :
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