Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？
※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言：
: 昨晚下了斡旋，大概只比開價少2%多
: 想請問下了斡旋還有機會成交更低？
: （我幾乎是開價買...就算物件再熱也不該這樣開吧）
: 沒辦法的話可以退嗎？
: ==================
: 房仲說我是第二斡，第一斡是另一間分公司，昨晚跟今明天應該還會帶看
: 還有一間房仲也在談
: 收了我的斡旋不就應該直接問屋主賣不賣嗎？
: 答案應該馬上可以知道，為何還希望我加到開價...
: 2x年中古屋，屋主5年前買，我大概加了300萬，等於1年賺60萬...
是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。
實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD
例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔...
通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4)
不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)
買房價 1700 / 仲介費17萬 / 交易相關費用or保險...等加上去 成本算 1730 就好.
賣房價 2000 / 仲介費40萬 / 交易相關費用...實拿算 1950 就好。
賣方5%費用可抵所以可抵100，持有5年房地合一稅20%，算一算大概要繳 34 萬，
1950 - 34 - 1730 = 186 萬。
注意喔，持有五年加價300萬賣掉在成本都算很少的情況下，是賺186萬。
那如果是買2賣4呢？
買房成本大概變 1750
賣房實拿大概變 1900。
扣除房地合一後，實際持有5年賺的大約變 120 萬。連300萬的一半都沒有好嗎 QQ
一年賺60萬？ 一年是賺 24 萬... = =
以上計算都沒有算入裝潢，如果這賣價是含裝潢費賣，那賺更少... = =
--
所以才說仲介賺太多
591這些都不成熟啊，以後不二價直接媒介買賣家最省事
你是參考什麼系斡旋的？
實際登錄完全不准
地政士都出來說實價登錄造假了
比一比仲介100還真的很多 屋主還要等五年才賺120
仲介是公司 不是個人賺啊
不二價其實房價也是有機會更高的,有賣過房就知道
仲介在砍屋主價的時候凶狠到不行,除非屋主更兇啦
仲介賺最多不提屋主自售的時候版上超多案例.呵呵
覺得仲介好賺的還不去應徵在想什麼？
要沒啥門檻，除了信義要大學畢業其他的你會騎車、識字
就可以了
奇怪欸都覺得別人工作很好賺，啊不去做幹嘛？我也覺得
醫生很好賺啊，考不上我做不了啊，仲介錄取這麽簡單快
去啊
仲介真的賺太多 記得斡旋要仲介折讓 不折就找別人就
好
裝潢也要給人家算進去喔 那住這間房子期間所有開銷要不要
也一起算
高房價仲介費真的賺很飽
仲介根本沒存在的必要
做仲介跟做妓者一樣啊，網路抄一抄今天就達成kpi了
很簡單錄取喔，但我覺得丟臉不想做可以嗎？科科
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Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎？當然壓得下來 我都知道要怎麼做 1.房地合一稅 稅率200% 買一千萬 賣一千五百萬![Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎？](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎？")
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Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢: : : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。 : : 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！![Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？所以說 一堆沒買賣過 又不認真理解法規的人最喜歡在Ptt大放厥詞 預售屋紅單是今年的紅線就不講了 只講成屋 你19年買1000萬 漲到1500萬20
[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?看了幾個月的討論 看著大家聊聊買買賣賣 怎麼都沒聽到有人要把房貸利息列如成本內(仲介以及交易成本就有人列入) 利息其實不低耶 1700的房子總利息也有300萬![[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?](https://i.imgur.com/WVhV6itb.png "[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?")
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Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價8
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？基本上你未來賣房子要找仲介的話，那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%，你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬X
Re: [閒聊] 給房仲的獎勵如果很剛好的 屋主要實拿960+40萬服務費=1千萬 你提出這方案 仲介要去在殺10萬，仲介費變0 只有你的9.5+5萬3
Re: [新聞] 2020房市漲價潮來得又急又快 花敬群：買房地合一雖然政府有抽到稅 但感覺怪怪DER 這個稅好像也是買方要出的 例如說兩年內40% 賣方原本賺300萬，就變成要賺420萬。3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎？ 【買房時：】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。![Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?](https://i.imgur.com/opTt0EJb.jpg "Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?")
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