Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

jay111101 發表於 2020/10/21 上午6:40:15

看板home-sale標題Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？作者

(jayIIIIOI)時間Oct 21 06:40:15 2020推噓 8 推:8 噓:0 →:14

※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 自問自答
: 我打電話詢問高雄國稅局，對方回答是
: 成本與費用是分開認列的
: 如果沒有單據，那申報就是「成本 + 總價5%的費用）
: 搭配自住6年以上賣房獲利有400萬免稅額
: 總結下來，以下狀況索取發票比較划算：
: 1、自住6年以內會賣房，且費用支出總價5%以上
: 2、自住6年以上再賣房，獲利會超過400萬，且費用支出超過總價5%以上
: 3、非自住，投資轉手
: 怎樣選擇大家就依自己的狀況評估了
: ※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: : 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: : https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg

圖自住裝潢要索取發票嗎？

: : 請問成本與費用是分開計算的嗎？
: : 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: : 但費用就不一定有發票了
: : 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子
: : 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？

基本上你未來賣房子要找仲介的話，那裝潢就一定要拿發票
因為光是仲介費就要抽4%，你不提出證明才多1%的空間
這1%遠比你裝潢費用還高

用簡單的例子來說
譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬
又假設仲介費是收買家2%收賣家4%都沒有變，裝潢費算50萬
如果只算仲介費
(一)可減除成本=1000萬*2%=20萬
(二)可減除費用=1200萬*4%=48萬

如果你不開發票，那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬

如果你有開發票，那扣除額就有20萬+48萬+50萬=118萬

有沒有開發票的差距就有38萬
用房地合一稅20%來算等於你沒開發票就損失了7.6萬
你持有時間越短損失越多
所以結論就是除非你可預見未來房價會跌，不然還是建議開發票比較划算

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.236.1 (臺灣)

→

kutkin10/21 07:33正確

推

adey4010/21 07:48但是你要開發票就是要加5%，而且裝潢收據不是每項都可認列

→

adey4010/21 07:48扣抵不是？

推

Zodelyst10/21 08:36不能拆的都可以抵扣

推

profit10/21 09:26你忘了記算開發票5趴的成本了

→

profit10/21 09:26基本上裝潢越貴，發票成本很可能超過節稅額

→

ppnow10/21 10:29沒有發票的話，賣出的4%不能扣抵？

推

piliwu10/21 10:38發票不能抵是你沒有認識好的會計師

推

piliwu10/21 10:39房地合一大變革很多老代書都適應不良，成本認列更是絕大多

→

piliwu10/21 10:39數代書能力之外

→

piliwu10/21 10:40這塊是會計師專長

→

piliwu10/21 10:40很多小地主合建都找會計師來處理房地合一問題

→

piliwu10/21 10:41當然你拿8%的那種找誰來都沒用，沒有檢察官找你你就該偷

→

piliwu10/21 10:41笑

推

deltaz10/21 13:15開發票成本不是5%，6~8%比較常見，開發票不加價或是低於

→

deltaz10/21 13:15這個比例的，成本灌在裝潢費用裡了，實際上沒有比較便宜

推

s2649275510/21 14:15樓上正確超過的%數怎麼可能自己吸收

推

s2649275510/21 14:18仲介費的發票是一定拿正常也不會不開

→

s2649275510/21 14:18裝潢的自己衡量多久會賣算算哪個划算

→

s2649275510/21 14:18每個局不同有些基本上很難認列的

→

s2649275510/21 14:19也可以要求不同工班分開開

→

s2649275510/21 14:20如果確定不開發票記得報價前先說阿

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