Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？

deltaz 發表於 2020/9/29 上午6:54:12

看板home-sale標題Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？作者

(我還懂不懂飛翔)時間Sep 29 06:54:12 2020推噓 7 推:7 噓:0 →:19

※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 　
: 請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？
: 聽說房地合一稅實施後
: 裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除
: 雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房
: 似乎應該索取發票，以防需要時會用到
: 只是索取發票的話，就要另外付5%
: 20萬裝潢費就要付1萬的發票費，也是一筆開支
: 尤其是剛搬完家花錢特別兇，總希望盡量能省則省
: 如果住很久的話，這5%錢就浪費了
: 不知道自住的房子裝潢，是否要索取發票呢？
: 　
: 另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
: https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg

: 　
: 請問成本與費用是分開計算的嗎？
: 成本在房屋賣買時一定會有相關單據
: 但費用就不一定有發票了
: 如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子
: 是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？

拿發票一般會收到8%左右，因為營業稅之外，還有老闆個人所得稅，除非老闆狀況外，不然不太可能只收5%。國稅局只認發票，而且不是每一個項目都會認列，報一百萬上去可能會被砍到剩60萬，認定標準也很迷，沒有明確標準與規則，反正國稅局說了算

房子價格不是特別高，大約一千萬附近，住超過六年，不拿發票比較省錢，但還是鼓勵大家拿發票做守法好公民。

自住超過六年有額外四百萬免稅額，加上5%的裝潢成本，除非你居住區域短時間房價暴漲，一千萬漲到一千四以上，不然就會變成免房地合一稅，所以這也是為啥一堆人願意配合建商灌實價的原因，額外多出5~20%的免稅空間，就算實價課稅一樣穩賺不賠

比較尷尬的是毛坯屋，因為裝潢成本很高，該怎麼做決定比較好我就沒概念了，得請板上有經驗的人分享

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.32.236 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/M.1601333654.A.9CA

※ 編輯: deltaz (220.142.32.236 臺灣), 09/29/2020 06:56:07

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aloness09/29 08:18說到底就是買發票問題啊…一些人當國稅局吃素的

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aloness09/29 08:25砍你認列額算客氣了，不然要課特種勞務稅嗎？

推

s2649275509/29 08:43國稅局看人看地方的雖然他們有內規小本本但有時候遇

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s2649275509/29 08:43到認真的就是繳吧

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aloness09/29 09:17大家心知肚明裝潢沒人照規矩來的，別搞到讓國稅局照規矩

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aloness09/29 09:17一條一條算

想太多了，這議題跟違建一樣，人民政府一起擺爛，導致守規矩的人跟傻子一樣

推

piliwu09/29 09:24這種事情就不要拿出來講了

※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 09:29:24

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aloness09/29 09:30國稅局面前要乖一點，他們跟建管處不一樣的…

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aloness09/29 09:32建管處還得走訴訟，才能強執制行，國稅局可以先查封再來

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aloness09/29 09:32清算，想挑戰國稅局請便

實務上就幾乎都沒開發票啊，北部我不知道，南部私人住宅裝潢，有拿發票的看有沒有兩成，挑戰？？

※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 11:33:56

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KrisNYC09/29 12:24國稅局就是流氓除非你有辦法讓他上級施壓給你面子

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KrisNYC09/29 12:25不然一但被查稅就算你公司的帳本是四大簽的頂多是協商

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KrisNYC09/29 12:25說白了就是真的被國稅局盯上你就是只能好聲好氣拜託他

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KrisNYC09/29 12:26看是不是在某個範圍內少繳而已

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aloness09/29 12:29我的意思是作壞事就惦惦做，不要大搖大擺去官方管道，嗆

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aloness09/29 12:29聲叫人來查你

哪有人白目成這樣，網路討論一下沒問題的，不要洩漏身份就好

推

KrisNYC09/29 12:46就是你可以覺得很不公平但路上所有的路邊攤理論上都違法

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KrisNYC09/29 12:47安靜電電沒被抓就悶聲發大財....

推

s2649275509/29 12:51面對國稅局就是有多少證據認多少乖乖就對了

※ 編輯: deltaz (42.74.95.79 臺灣), 09/29/2020 12:59:31

推

s2649275509/29 13:06就像之前說合資去雞排妹旁邊買一間一樣也有人很認真

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s2649275509/29 13:06出來罵

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s2649275509/29 13:07討論討論沒事的

推

Allyssa09/29 21:18毛胚屋建商會做價，退折讓裝潢款

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Allyssa09/29 21:19所以裝潢家電費還是灌在總價

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