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[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?

看板home-sale標題[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?作者
chipher
(紫星)
時間推噓26 推:27 噓:1 →:40

請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎?
聽說房地合一稅實施後
裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除
雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房
似乎應該索取發票,以防需要時會用到
只是索取發票的話,就要另外付5%
20萬裝潢費就要付1萬的發票費,也是一筆開支
尤其是剛搬完家花錢特別兇,總希望盡量能省則省
如果住很久的話,這5%錢就浪費了
不知道自住的房子裝潢,是否要索取發票呢?

另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg

圖 自住裝潢要索取發票嗎?

請問成本與費用是分開計算的嗎?
成本在房屋賣買時一定會有相關單據
但費用就不一定有發票了
如果沒有拿發票,萬一到時候要賣房子
是「房屋總價-成本-費用(總價5%計算)」來計算認列的總支出嗎?



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.183.79 (臺灣)
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chiangww09/28 23:02不一定要發票。有契約嗎?契約也可以

沒有契約,報價單算不算?

※ 編輯: chipher (114.47.183.79 臺灣), 09/28/2020 23:31:12

dreamsct09/28 23:37只裝潢20萬就開吧...

alex839809/29 00:01拿契約去國稅局不認...

start669609/29 00:09契約不行+1

killerbbt09/29 00:14當然要發票阿,契約可以認的話隨便都弄得出來~

s2649275509/29 00:30契約 收據 都不行

s2649275509/29 00:31要發票還有一個原因。可以跟裝潢公司課稅

s2649275509/29 00:31這邊房地合一被你扣了。我從裝潢公司那邊補

badfood09/29 00:32借問一下如果裝潢費用有發票認列在成本裡面 在賣房時還可

badfood09/29 00:32以用無單據方式認列售價的5%為費用並扣除嗎

s2649275509/29 00:34不過看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5%。沒的話就

s2649275509/29 00:34不要開發票。

s2649275509/29 00:36B大。你不要提供。直接用5%就可以了

ceca09/29 00:39拿吧,你也只是有扣抵額.

ceca09/29 00:40但是現在房價有可能會很誇張的噴.

ceca09/29 00:40到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票.

ceca09/29 00:40買600萬.結果他給你漲到1500.

ceca09/29 00:40你的發票還是用得上.

ceca09/29 00:40並且實際上包商的成本是高於5%.

badfood09/29 00:44費用不用單據就可以認列售價的5%我明白 我想問的是(無

badfood09/29 00:44單據)認列5%費用之後還可不可以再扣除有單據的取得成本

badfood09/29 00:44(契稅 裝潢費等)

badfood09/29 00:44成本和費用好像是兩項分開算的 想確認一下

s2649275509/29 00:46兩者擇其一。用了五趴就什麼都不能用

ceca09/29 00:48樓上,你應該沒仔細看內政部的房地合一範本和解釋.XD

ceca09/29 00:48樓樓上.

badfood09/29 00:58因為樓主貼的那張表讓我覺得成本和費用是各算個的 XD

s2649275509/29 01:01如果可以五趴加發票就爽了 現在8%的發票都很難買 要12

s2649275509/29 01:01%人家才肯

ceca09/29 01:01他營業額爆2000萬,發票就會跟你要1x%

stupidHNG09/29 01:05裝潢不是幾乎都不開發票的嗎?

s2649275509/29 01:06現在沒爆的也會 除非很熟或遇到善心人士

s2649275509/29 01:06我做辦公室的裝潢都得開 哭哭

stupidHNG09/29 01:07請問仲介費與代書費 契稅有包含在5%內嗎?還是不算在

stupidHNG09/29 01:07內?

s2649275509/29 01:08包含在五趴內

s2649275509/29 01:09簡單來說 就是選5%或 你能夠提供的發票跟國稅局認列

s2649275509/29 01:09的部分 兩個去選

stupidHNG09/29 01:12了解了。感謝

s2649275509/29 01:13話說我也賣過國稅局家具 他們真的有錢 用的等級堪比

s2649275509/29 01:13外商

evaal09/29 08:01乖乖繳稅很難嗎?

pex8409/29 08:51借問~如果短期間內先售後重購高價房可以全額退吧?是先申

pex8409/29 08:51報繳稅再申請退稅嗎?還是需要做什麼手續?

killerbbt09/29 08:56你賣掉那間前一年要沒有出租跟營業事實 然後兩年內完成

killerbbt09/29 08:56新的房地移轉

piliwu09/29 09:14絕對要不用懷疑

piliwu09/29 09:15說5%的搞不清楚狀況

piliwu09/29 09:16你沒索取發票本身就是違法稅法還敢跟國稅局說要認成本

piliwu09/29 09:17幸好各位不是在美國IRS會去你家住個幾天

aloness09/29 09:28直接用成交5%就好,這條夠寬鬆了

floz09/29 10:39很簡單啊~付完錢直接和國稅局檢舉他沒開發票~獎金再賺一筆

magpie09/29 10:49成本是成本,費用是費用,成本沒有5%,費用才有,同一張發

magpie09/29 10:49票當成本就不能再列費用,成本一定要提供發票才能扣除,費

magpie09/29 10:49用沒發票就適用5%,超過5%的費用再提供單據,沒超過就不

magpie09/29 10:49用提供,你事先就要知道哪些成本可以扣除,例如泥作水電,

magpie09/29 10:49這些給他加%沒關係,系統傢俱這些就不能扣成本,要發票也

magpie09/29 10:49沒用

badfood09/29 11:36依照更前面推文所說 (成本和費用)用售價的5%扣除後

badfood09/29 11:37就不能再提供任何發票再做扣除(例如買進時繳的契稅不能扣

badfood09/29 11:38成本=買進時的實價登錄

chiangww09/29 11:51說契約不行的,看這個

圖 自住裝潢要索取發票嗎?

s2649275509/29 12:59沒公證的也行?

s2649275509/29 13:03我是有契約就一定開發票

piliwu09/29 15:35你那張表的意思是叫你全都要附不是拿一種就能認大哥

chiangww09/29 16:13拿發票的還要附合約、資金流喔,樓上有沒有搞錯?

ckgodboy09/29 21:45沒開發票不就店家逃漏稅?很多人這樣搞